7月12日記者采訪了解到，對(duì)于第三套房貸，山東青島一些銀行改變了此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新開(kāi)閘。但三套房貸一般會(huì)擇優(yōu)辦理，并會(huì)增加首付和提高利率 ，所以辦理的人很少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三套房貸松動(dòng)對(duì)于青島樓市不會(huì)產(chǎn)生多大的影響。
不少銀行重新開(kāi)閘
國(guó)家樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，青島隨后出臺(tái)“地方版”，其中規(guī)定，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。政策一出，青島各銀行迅速跟進(jìn)，紛紛“捂緊”了口袋，叫停三套房貸。
樓市調(diào)控已進(jìn)行3個(gè)多月了，成交量一降再降，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都進(jìn)入觀望狀態(tài)。據(jù)報(bào)道，外地一些銀行的房貸政策已悄悄松動(dòng)，引起了市民的熱議。記者7月12日采訪了解到，對(duì)于第三套房貸，青島一些銀行改變了此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新開(kāi)閘，這種做法與外地差不多。
只有優(yōu)質(zhì)客戶才能辦
“當(dāng)時(shí)我們銀行暫停辦理三套房貸，是因?yàn)檎卟幻?，暫停受理等待總行通知。后?lái)總行認(rèn)為青島不是一線城市，就放開(kāi)了三套房貸。”華夏銀行青島分行房貸部全經(jīng)理說(shuō)，雖然現(xiàn)在三套房貸可以辦理了，但只有優(yōu)質(zhì)客戶才可以辦，并且首付要在55%以上，貸款利率也要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%以上。“政策還是比較嚴(yán)格的，因此，這幾個(gè)月前來(lái)辦理三套房貸的客戶幾乎沒(méi)有。”深圳發(fā)展銀行青島分行同樣也放開(kāi)了三套房貸，但其工作人員表示，只有優(yōu)質(zhì)客戶才可以辦理三套房貸。
業(yè)內(nèi)人士稱影響很小
銀行對(duì)三套房貸開(kāi)始放松，有消息稱“銀行放水”可能會(huì)沖擊樓市新政。這種情況也可能會(huì)被房產(chǎn)銷售人員抓住，成為他們賣房子的一件“利器”。但中信銀行青島分行零售銀行部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹J(rèn)為，現(xiàn)在三套房貸在各銀行房貸業(yè)務(wù)中占的比例極少，可以忽略不計(jì)，其再度“開(kāi)閘”對(duì)于青島樓市走向幾乎沒(méi)有什么影響。
鋼價(jià)跌幅超15% ，建房成本將隨之降低
鋼價(jià)下跌，房?jī)r(jià)能否齊步走
樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)降得“扭扭捏捏”，但其構(gòu)成材料之一 、也就是上游產(chǎn)品鋼材卻受到重創(chuàng)，從樓市調(diào)控政策出臺(tái)后到現(xiàn)在，螺紋鋼從4400元/噸一下子降到了3760元/噸，每噸鋼材跌了600多元，跌幅超過(guò)15%。鋼材狂跌，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，意味著成本下降了。那么，房?jī)r(jià)會(huì)跟著下降嗎？很多市民對(duì)此非常期待。
螺紋鋼倆月降了15%
4月份國(guó)家樓市調(diào)控政策出臺(tái)，建材中的鋼材很快就受到了波及。青島周寧鋼鐵有限公司負(fù)責(zé)銷售的林經(jīng)理說(shuō)，5月中旬，青島市場(chǎng)上普通螺紋鋼售價(jià)在4400元/噸左右，為年內(nèi)最高，現(xiàn)在普通螺紋鋼的售價(jià)達(dá)到3760元/噸，降幅達(dá)到15% 。中厚板5月初的售價(jià)在4550元/噸左右 ，7月12日的報(bào)價(jià)達(dá)到了3900元/噸，每噸降了650元。“這個(gè)價(jià)格跟今年鋼材行情啟動(dòng)前，也就是大約和 3月份的價(jià)格差不多。”林經(jīng)理說(shuō)。
“最近很多時(shí)候鋼材連續(xù)幾天都在降，外地一天可能降二三十元，青島地區(qū)一天就降50元、80元，幅度比較大 。”林經(jīng)理說(shuō)。
下半年走勢(shì)仍不樂(lè)觀
“這個(gè)行情，想掙錢很難。”林經(jīng)理說(shuō)，樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，很多項(xiàng)目推遲了開(kāi)工或者延緩了項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)鋼材的需求減少，導(dǎo)致現(xiàn)在鋼材成交量跟著下降。“最近鋼材動(dòng)不動(dòng)就跌，大多數(shù)時(shí)候，都是平價(jià)賣，如果是四五月進(jìn)的貨 ，現(xiàn)在賣肯定會(huì)賠錢。”
林經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在鋼材經(jīng)銷商大都不敢屯貨。“目前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和下游用鋼量沒(méi)有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，加之股市樓市依舊不振，鐵礦石價(jià)格也有所下降，國(guó)內(nèi)各大鋼廠即將出臺(tái)的8月份價(jià)格政策恐怕是跌多平少，這又將拖累國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格水平繼續(xù)下滑。”
銀河期貨青島營(yíng)業(yè)部研發(fā)總監(jiān)隋曉光說(shuō)，由于鐵礦石市場(chǎng)不振、焦炭?jī)r(jià)格下行，目前鋼廠的生產(chǎn)成本已經(jīng)由前期的高位4100元/噸，大幅回落到3800元至3900元/噸這一區(qū)間。“各港口鐵礦石庫(kù)存高企，需求疲軟，下半年鋼材價(jià)格走勢(shì)同樣極不樂(lè)觀。”
市民期盼房?jī)r(jià)跟著降
鋼材價(jià)格下跌，首先受到影響的就是建筑行業(yè)。青島一家房產(chǎn)公司的總經(jīng)理張先生告訴記者，青島房?jī)r(jià)中，土地占據(jù)了大頭，鋼材、木材、“商混”是三大建筑材料，其中，鋼材的比重占到建房成本的10%～15%左右。
“鋼材價(jià)格回落了，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本也跟著下降了。從5月份到現(xiàn)在每噸鋼材下降了600元左右，建房成本將減少 200元。”張先生說(shuō)，但一個(gè)項(xiàng)目往往有兩三年的工期，鋼價(jià)一般不會(huì)一直便宜，因此用一時(shí)的鋼價(jià)來(lái)判斷房?jī)r(jià)成本下降多少，不是非?？茖W(xué)。
很多市民則認(rèn)為，鋼價(jià)下降不是房?jī)r(jià)下降的絕對(duì)理由，但可以成為房?jī)r(jià)下降的理由之一。“鋼價(jià)降下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商多多少少會(huì)受惠。”市民成先生說(shuō)，在國(guó)家調(diào)控和成本下降的情況下，開(kāi)發(fā)商再拖著不降價(jià)，有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。 （ 肖良華）
■鏈接 上海多家銀行三套房貸開(kāi)閘
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)近日撰文稱：歷經(jīng)近三個(gè)月之久的膠著狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最令人擔(dān)心的一幕似乎又要上演：據(jù)報(bào)道，上海多家銀行已重新“開(kāi)閘”第三套房貸，同時(shí)，對(duì)于二套房貸認(rèn)定，各家銀行也開(kāi)始“適度寬松”，“認(rèn)貸”而不是“認(rèn)房”，同時(shí)，南京多家銀行也重啟第三套房貸。
如果在滬銀行的以上做法被全國(guó)各大城市的銀行效仿，則意味著被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)。如果下半年“保持貨幣供應(yīng)的增長(zhǎng)”和繼續(xù)“適度寬松的貨幣政策”的后果是如同2008年一樣，直接為房地產(chǎn)松綁，則幾乎可以斷定，本輪調(diào)控在房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回落的情況下將提前結(jié)束。
