7月1日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》，文件中要求房屋申請商品房預(yù)售許可時，須明確預(yù)售房源的價格，一般不得變更，確需調(diào)價應(yīng)重新申報備案。這就為開發(fā)商隨便漲價套上了“緊箍咒”。

　　3萬平方米以下規(guī)模樓盤須一次開盤

　　根據(jù)新規(guī)，開發(fā)商申請商品房預(yù)售許可時，必須將商品房預(yù)售方案提交房地產(chǎn)主管部門備案。商品房預(yù)售方案必須包括項目整體預(yù)售計劃安排，每期開盤時間、規(guī)模。預(yù)售方式也要備案，包括開始預(yù)售時間、地點，認(rèn)購選房方式等。

　　市房管局表示，項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可，規(guī)劃一次性審批建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的，原則上應(yīng)當(dāng)一次性申報商品房預(yù)售許可;規(guī)劃審批建筑面積超過3萬平方米的，每次申報預(yù)售面積一般不得少于3萬平方米。

　　預(yù)售房價須備案且不能隨便變更

　　值得注意的是，新規(guī)要求備案售價。備案的內(nèi)容包括，商品房預(yù)售價格，以及定價和合理調(diào)價方式、方法。包括本次預(yù)售商品房的可售房源價格表，其中包含每套房屋的單元號、房號、用途、建筑面積、銷售單價和總價等。

　　市房管局表示，商品房預(yù)售方案一般不得變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證銷售現(xiàn)場公示的每套房屋價格與商品房預(yù)售方案中申報的價格一致。確需調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報備案，并按新調(diào)整的價格及時在銷售現(xiàn)場公示價格變更情況。