也許與2008年不同的是,現(xiàn)在的房價給了開發(fā)商降價的余地,2009年的價格回升讓開發(fā)商的房價有了盈利的空間,不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流。

　　問題是沒有一個開發(fā)商知道應如何降價,應降多少是合適的,因為這個消費需求的下降不是經濟與市場的供求關系變化所引發(fā)的,而是行政措施的重壓之下扭曲的。這個扭曲是沒有經濟數(shù)據(jù)支撐和無法判斷的。也不知道這個行政措施會否成為一種長期的政策。

　　銀行用壓力測試的方式可以計算出房價下跌對壞賬的影響,但如果社會、媒體將這種測試誤導為市場的預期則是危險的。而開發(fā)商卻無法用這種測試的方式知道消費者是否買賬,畢竟這里只有政治而無市場規(guī)律可言了。

　　尤其是兩級分化的局面開始出現(xiàn)了。一線的重點城市中,房價過高、上漲過快且嚴重供不應求的城市,房價已出現(xiàn)了波動,庫存已出現(xiàn)了上升,甚至超過了2008年的庫存。但三、四線城市和部分二線城市的房價原來就處于低位,目前正處于上漲的過程,消費需求也在增長。這就形成了可能在不該降的城市降了,反而銷售暴增;該降的城市降了,銷售反而下降,因為人們仍在希望有更大的降幅出現(xiàn)。買漲不買落的博弈不僅在股市中會出現(xiàn),在樓市中也會出現(xiàn)。

　　沒有明確的目標與預期,成為了當前股市與樓市低迷的主要原因,股市天天喊已進入了合理的價格區(qū)間,但仍沒有資金進場,仍處于較低的指數(shù)階段。樓市也許同樣會在這種局面下出現(xiàn)僵持的階段。

　　在強制的政策壓力之下,降房價已成為了主色調,降已成為了一種必然。但降到多少卻是一種心理、精神、資金與戰(zhàn)略的博弈過程。中國的宏觀經濟也成為了博弈中的犧牲品。每次經濟下滑時,房地產業(yè)就挺身而出成為拉動投資與經濟增長的主力軍。同樣每次的經濟過熱時,房地產業(yè)就成為調控的重中之重,此次也是同樣。

　　不從土地供給上增加、不從貨幣總量上控制,而以房價為目標的調控必然導致這種難題的出現(xiàn)。

　　為了政治降價時必然的,否則中國的經濟必然出現(xiàn)下滑的趨勢。宏觀經濟的下滑也必然帶來房地產的困境,這是所有人都不愿意看到的現(xiàn)象,最終也必然出現(xiàn)房價的下調。與其是魚死網(wǎng)破,不如各退一步,共同挽救中國的經濟平穩(wěn)增長。

　　開發(fā)商的主動降價時可能做到的,但降價之后的市場則一定是消費者說了算。如果消費者在博弈中仍不滿政策的限制性條件,則降價就不再是讓消費增長的必要條件了。

　　但愿政策非市場化時,市場仍保持理性,否則中國的經濟就難以在政策的扭曲中于獨木橋上表演平衡能力了。