今年的降價遠(yuǎn)沒有在調(diào)控政策出臺之后迅速的出現(xiàn),雖然銷售下滑的速度遠(yuǎn)大于了2008年,但價格的波動則小于2008年。一是因?yàn)?009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大量的現(xiàn)金;二是2009年的救市政策讓許多開發(fā)商對未來抱有幻想;三是中國的宏觀經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)緊縮和通脹（至少目前還沒有那么嚴(yán)重的通脹）,那么有為什么要降價呢？于是政府與民眾在期盼著的大降價暫時尚未出現(xiàn)。

　　那么是否真的應(yīng)該降價呢？

　　網(wǎng)民們都說我是堅(jiān)持房價應(yīng)該上漲的“天下第一人”,因此也成為了網(wǎng)民們認(rèn)為是最該打的人。是的,按照中國現(xiàn)狀的發(fā)展情況分析,在未來的一、二十年中,中國的房價仍將始終處于上漲的趨勢。今天我仍堅(jiān)持這種判斷,但我并不認(rèn)為中國的房價上漲的幅度應(yīng)快于或大于收入增長和經(jīng)濟(jì)增長的幅度,特別是在政策的刺激之下產(chǎn)生的過快增長。在貨幣超發(fā)下產(chǎn)生的資產(chǎn)價格過快增長,并不是一種合理的增長,有可能破壞中國的宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　特別是人口輸入較快的城市,房價的上漲不是由本地居民的收入水平確定的,而是由外來財(cái)富的匯聚速度與程度決定的。而人口輸出地城市則在指令計(jì)劃的土地供給制度下,房價仍處于較低的水平。

　　因此,我認(rèn)為并且在呼吁,部分房價過快上漲的城市應(yīng)適當(dāng)?shù)目刂苾r格上漲的幅度,包括合理的調(diào)控現(xiàn)有的銷售價格。不是供求關(guān)系中價格不應(yīng)上漲,而是在國家無能力用擴(kuò)大供給的方式解決增加供給來平衡價格時,就只能用行政的手段來強(qiáng)制性的限制和抑制需求,讓庫存迅速增長,并迫使開發(fā)商無法維持合理的現(xiàn)金流,那么就可能出現(xiàn)強(qiáng)制之下的被動局面。

　　在中國行政命令的手段既可以讓經(jīng)濟(jì)從低谷迅速的爬升,同樣也可以將某一行業(yè)的上升變?yōu)橄陆?。雖然這并不符合經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和市場經(jīng)濟(jì)的原則,但卻能有效的防止某些因經(jīng)濟(jì)問題而帶來的政治風(fēng)險(xiǎn),能在短期內(nèi)給經(jīng)濟(jì)調(diào)整留下一個必要的空間。