根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到６月２０日共有８個商品住宅項目取得預售許可證。這些樓盤中，６月３日拿到預售許可的保利壟上莊園６６套均未成交，６月１１日獲得預售證的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)僅有７套被預訂、１套售出，６月１４日獲得預售許可的定慧家園南里、６月１９日取得許可證的潤楓錦尚苑以及６月２０日取得許可證的香悅四季花園、樂活家園等均未有成交紀錄。所謂零成交是指批準預售的樓盤沒有交易。

零成交不僅僅只是發(fā)生在北京，也發(fā)生在上海。6月上半月，共有9個豪宅項目(成交均價5萬元/平方米以上樓盤)售出20套房源；市場上可售的45個豪宅項目中，有36個項目上半月未見成交。據(jù)統(tǒng)計，4月份有8個樓盤“零成交”，而5月份增加至25個。與此同時，二手豪宅價格已出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)了解，翠湖天地雅苑從4月成交均價的8.48萬元跌至5月的6.19萬元，跌幅高達26.9%；御翠豪庭從4月的5.15萬元跌到5月的4.52萬元，跌幅也達到了12%；其他知名豪宅5月份的跌幅也都超10%，有的達到30%。而至6月中旬，這些豪宅價格相對4月均跌去35%以上。

在深圳、廣州等城市，樓市成交量直線下滑。深圳很多中介門店5月份6月份成交業(yè)績慘交白卷，大多處在零成交。與此同時，低迷的成交也直接導致了中介收入慘不忍睹，不少中介商選擇縮減門店，或關門大吉。僅5月份深圳中介就有50多家門店關張。在廣州，469個在售樓盤，近半在5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示零成交。廣州房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心表示，5月廣州網(wǎng)簽成交大跌三成，而新四區(qū)與二縣市成為5月房價的“空軍司令”，成交均價下降14.3%。6月份更是近300個樓盤零成交。 

在網(wǎng)上搜索，全國70個大中城市中在5月份，有近30個城市出現(xiàn)零成交。進入6月份，零成交的城市又增加了許多，零成交的樓盤更是鋪天蓋地，中介門店出現(xiàn)零成交后關張的也出現(xiàn)在更多的城市。當然，僅憑這些還不足以證明調控的效應，真正說明市場正常反應的也不僅僅只是退房潮，而是要有大的房地產(chǎn)公司宣布破產(chǎn)，要有大的樓市炒家“吐血”拋盤，要有50%以上中介公司減少門店，要有報紙上整周沒有一版房地產(chǎn)廣告，這才能體現(xiàn)調控的效果，否則，等于是調控在走過場。 

首先，我們要認識到，零成交只是市場的正常反應。這種反映說明，依靠壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的市場是不可能長久的，一個理性與健康的市場才是中國社會的需要。對開發(fā)商來說，硬撐，肯定不是一個辦法，應該設法一步將房價調到位。房價暴利是人人都知道的，不調50%是不足以表示誠意的，而沒有誠意也就沒有市場。 

其次，中國房地產(chǎn)正在轉型，住宅市場也在調整，未來的住宅市場將極盡所能恢復住宅居住的功能，徹底將樓市炒家逼出市場，不給他們以可趁之機。這不是短期的目標，而是中國社會長期的使命，因此，房價下調是長期的，持續(xù)的時間將有可能是10年至20年，幻想著調整結束，房價又會暴漲是不切實際的，也是根本就不可能的事。 

如果開發(fā)商還對房價心存幻想，那么，等來的消息一定會讓所有有這種幻想的人心里徹底崩潰，因為人民幣升值后，美聯(lián)儲緊接著就要加息，中國央行同樣迅速進入加息通道。加息，不僅遏制投機，也是回收流動性。不僅如此，住宅持有環(huán)節(jié)的稅收也等在那兒，不可能不征收，不管誰反對都沒有用?，F(xiàn)在，零成交已經(jīng)釋放了一種強烈的信號，實力再強的開發(fā)商也不可能撐得下去，房價的暴跌一觸即發(fā)。