6月18日山東省政府公布了《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》。根據(jù)安排，山東省限價(jià)商品住房建設(shè)將拉開(kāi)大幕，限價(jià)商品住房套型控制在90平方米以下。中小套型普通商品住房等用地要不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。限價(jià)房供應(yīng)城市中等偏下收入無(wú)房家庭。

　　山東省政府公布的《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》中，“增加面向城市普通居民的住房供應(yīng)”被作為單獨(dú)一部分內(nèi)容提出，“組織建設(shè)限價(jià)商品住房”又是重中之重。今年年初，我省就提出建設(shè)限價(jià)商品房。這次省政府公布的意見(jiàn)，明確提出限價(jià)房的施行方案。

　　根據(jù)意見(jiàn)，山東省外來(lái)購(gòu)房者較多、房?jī)r(jià)收入比偏高的城市可根據(jù)實(shí)際情況，組織建設(shè)限價(jià)商品房。要選擇交通便利、配套設(shè)施齊全的地塊，按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，組織建設(shè)限價(jià)商品房，定向供應(yīng)本地的城市中等偏下收入無(wú)住房家庭。

　　同時(shí)，限價(jià)商品住房的套型要控制在90平方米以下，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)外銷售和供應(yīng)對(duì)象的條件由當(dāng)?shù)卣贫?。限價(jià)商品住房也可在普通商品住房項(xiàng)目中按一定比例配建。

　　中小套型住房用地最少為供應(yīng)總量的70%

　　在保持住房供求總量基本平衡的同時(shí)，著力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)等工作，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要一環(huán)。

　　意見(jiàn)要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加快對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)和預(yù)售的審批，盡快形成有效供應(yīng)。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。相關(guān)部門(mén)要將住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開(kāi)竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。

　　3年住房建設(shè)規(guī)劃擬于7月底前公布

　　在規(guī)劃編制方面，山東省要求，各地要盡快組織編制2010年至2012年住房建設(shè)規(guī)劃。規(guī)劃要以滿足城市居民基本住房需求為出發(fā)點(diǎn)，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、保障性住房的建設(shè)數(shù)量和比例。

　　各地要在7月底前編制完成3年住房建設(shè)規(guī)劃并向上一級(jí)政府主管部門(mén)備案，同時(shí)向社會(huì)公布，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資者和消費(fèi)者的心理預(yù)期。并要同步配套建立保障性住房與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目庫(kù)，明確每個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)序、規(guī)劃要求、住房套型結(jié)構(gòu)比例、保障性住房配建比例等控制性指標(biāo)，保證住房建設(shè)規(guī)劃有效實(shí)施。