日前，臨沂市房產和住房保障局發(fā)布了《關于進一步加強存量房資金托管工作的通知》，記者就新規(guī)給二手房市場帶來的影響以及臨沂二手房市場狀況進行了探訪。

      通知中指出：交易方需憑存量量房交易資金托管憑證辦理房產過戶手續(xù)和貸款抵押登記手續(xù)，未經資金托管的，房產登記交易部門不予辦理存量房過戶手續(xù)和抵押登記記手續(xù)。今后，如果中介代收首付，將再也無法辦理房產證。

       付諸于實施或將需要過程

       二手房交易資金先入托管賬戶

       臨沂市房產和住房保障局，工作人員向記者介紹了目前二手房交易的一般流程：買賣雙方直接成交的，通常是買賣雙方先簽訂協(xié)議，然后交錢，過戶，但是是先交錢還是先過戶，買賣雙方經常起糾紛。

       而通過中介公司交易的二手房，有些中介公司除收取中介費外，還會有各種名目的“手續(xù)費”。有些中介還會代收首付，對資金來說同樣存在隱患。

       而開展資金托管后，任何中介機構不得受理、暫存或代為托管存量房交易資金，各金融服務部門也不得私自設立托管賬戶對存量房交易資金進行托管，違者將依據(jù)相關規(guī)定給予處罰。“可以簡單類比一下，資金托管有點類似于‘支付寶’，它的基本概念是‘第三方托管’：買賣雙方不再‘一手交錢一手交貨’，而是買方將資金先存入托管賬戶，等到交易完成后，托管賬戶再將資金轉給賣方。”工作人員說。

       市房產和住房保障局同時設立了綠色窗口，對二手房資金托管、貸款擔保、抵押登記等手續(xù)實行一條龍服務，并協(xié)調各貸款銀行，對相關貸款申請環(huán)節(jié)進行前置和簡化。這樣，辦理二手房過戶貸款手續(xù)，只需要賣方到房產和住房保障局一次，買方兩次即可以全部辦理整個手續(xù)。

      “資金托管的目的就是為買賣雙方提供便利，同時保障了雙方的資金安全，還避免了高昂的中介費用。”工作人員說。

       發(fā)展迅猛  亟待規(guī)范

       根據(jù)房產部門統(tǒng)計，2008年，臨沂二手房交易量為2700多套，而2009年就達到6400多套。“從長遠來看，二手房交易量超過一手房。”這已經是房產部門和許多中介公司的共識。目前，中心城區(qū)的可供開發(fā)的土地越來越少，再加上市民私有房產的增多，必然會使一部分房子流入二級市場。

       與此同時，中介機構也在快速增長：2007年，臨沂具有合法手續(xù)的中介公司約有400多家。三年后的2010年，臨沂的中介有增無減。目前許多小中介有“五個一”工程的說法：一個車庫，一張桌子，一個本子，一部電話，一個人，加起來就是一個所謂的二手房中介。收取差價、收取代辦費等等，也成為不少中介的主要利潤來源。

       在市區(qū)鐵路橋附近購買二手房的張先生介紹了他曾遇到的中介“手法”：中介幫忙“找人”評估二手房，把房價評估得低一點，少交部分費用；等到銀行辦理貸款的時候再次評估，又把價格評估得高了一點，以能夠多貸款。

       臨沂房產局的相關負責人說，“因此我們希望通過資金托管，一是確保資金安全，二是方便市民，以利于二手房市場的健康發(fā)展。”

     “對我們這些規(guī)范的中介公司來說，這樣的資金監(jiān)管是一件好事。”臨沂一家連鎖中介的負責人稱。

     “目前臨沂的一些中介機構以各種名義收取手續(xù)費等等，影響了中介的聲譽。通過資金托管，一方面讓我們可以通過誠實經營去賺取利潤，樹立中介企業(yè)的良好信譽；另一方面在客觀上也清除了不規(guī)范的小中介，我們也有了更廣闊的客戶源。”該負責人說。

      不過這位負責人也同時認為，資金托管實施起來還需要一段過程。“畢竟這是一塊很大的資金流，中介未必愿意說放手就放手。”

       一位負責托管賬戶業(yè)務的銀行相關負責人告訴記者，資金托管后，銀行的資金風險大大降低了，今后，中介很難通過作假交易價格使銀行過量放貸。

       而對于像張先生這樣的普通買房人來說，資金托管也讓他放心又省心：“當時為了資金安全，我和中介一起把錢交給賣家；如果有了資金托管，就不用這么麻煩了。”