近日，在三里屯SOHO的落成儀式上，SOHO中國董事長潘石屹在接受相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)等媒體采訪時(shí)表示，現(xiàn)在雖然國務(wù)院頻頻督促開發(fā)商加速開發(fā)和銷售，但是由于資金的壓力開發(fā)商紛紛減少投資，這可能推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲。與此同時(shí)，目前北京的可供房源僅3萬套，四環(huán)內(nèi)房源基本枯竭。潘石屹表示調(diào)控下正有三股力量在博弈，其中最弱勢的就是地方政府。

　　國務(wù)院加促開發(fā)和銷售 開發(fā)商開始過苦日子

　　根據(jù)潘石屹透露，近期國務(wù)院頻頻開會(huì)，希望加促開發(fā)和銷售，提高開復(fù)工面積，“但是，投資真的是總經(jīng)理說了算，他覺得勢頭不妙就把規(guī)模壓縮了，我最近一個(gè)星期碰到的開發(fā)商都說要過苦日子了。”

　　目前開發(fā)商的主要資金來源中，銀行和訂金預(yù)售款目前都處在緊縮的狀態(tài)。因此不少開發(fā)商紛紛選擇了同一種過冬方式——減少投資。而其直接后果有可能會(huì)造成開復(fù)工面積下降，市場供給量減少，房價(jià)進(jìn)一步上漲。

　　潘石屹對(duì)此做了一個(gè)形象的比喻：“所以你用行政命令的手段面對(duì)市場經(jīng)濟(jì)，就像你非得用尺子去稱重量一樣，尺子再精確也稱不了重量，有的時(shí)候不是尺子的精度問題，也不是操作方法問題。”

　　北京可供房源僅剩3萬套 四環(huán)內(nèi)已經(jīng)枯竭

　　當(dāng)談到今年的市場供給時(shí)，潘石屹顯得非常擔(dān)心，他認(rèn)為目前是個(gè)很危險(xiǎn)的時(shí)間點(diǎn)，因?yàn)槟壳矮@取預(yù)售證的可供房源非常少。“前幾天我跟建委通電話，他們說庫存量還是非常低的，就是新房，沒有拿到預(yù)售許可證的，真正能夠銷售的只有3萬房子。”

　　按照潘石屹的表述，目前四環(huán)之內(nèi)的供應(yīng)量已經(jīng)枯竭，“現(xiàn)在凡是招拍掛的地，好多地你都沒聽說過，都是非常遠(yuǎn)的，這些地都是房山的了。北京四環(huán)之內(nèi)過去兩年時(shí)間招拍掛了多少地，大的住宅的地有沒有?基本沒有。所以你說什么時(shí)候供應(yīng)量就起來了，永遠(yuǎn)起不來了，沒有供應(yīng)量了。”

　　開發(fā)商肚子里有油水 家底厚不畏調(diào)控

　　目前市場紛紛預(yù)測究竟開發(fā)商的資金壓力有多大，在資金吃緊的情況下會(huì)不會(huì)降價(jià)。對(duì)于目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況，潘石屹顯得非常自信。他說：“我們看到目前房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表比2008年的財(cái)務(wù)報(bào)表是天壤之別，2008年絕大部分房地產(chǎn)商的資金鏈就要斷掉了，不光是負(fù)債率高，最重要是短期負(fù)債高，欠政府出讓金多，欠施工單位款多，2008年整個(gè)上市公司股票價(jià)格跌，壓力非常大。但是現(xiàn)在并不是這樣。”

　　潘石屹表示，原因主要有兩個(gè)，第一是開發(fā)商在2009年時(shí)行業(yè)銷售額4.4萬億，“一下讓房地產(chǎn)公司吃飽了，肚子里有油水了，好賴4.4萬的億。而2007年銷售額最高的時(shí)候，才3萬億。”

　　而第二個(gè)原因就是，民營企業(yè)2009年實(shí)際上并沒有拿太多的高價(jià)地。潘石屹說：“2009年，別覺得出了好多地王，其實(shí)真正開發(fā)商沒出多少錢，都是什么中國煙草，都是外面來的錢，開發(fā)商的錢都在手里拿著。”

　　三股力量正在博弈 地方政府最弱勢

　　目前市場上普遍認(rèn)為消費(fèi)者和開發(fā)商之間正在博弈，但是潘石屹提醒，除此之外還存在第三股力量，那就是地方政府。

　　潘石屹表示， 2009年地王頻出，在此背景下，地方政府所花費(fèi)的拆遷費(fèi)用很高，而目前調(diào)控之下，土地流拍現(xiàn)象開始增加，地方政府的負(fù)債率也在攀升。

　　潘石屹說：“所以在三方博弈過程中，老百姓跟中央政府立場是一致的，而地方政府是一股力量，開發(fā)商是一股力量，這三股力量較勁過程中，2010年最弱勢的是地方政府。”