專家：二手房價(jià)格已逼近投資客心理底線，首輪降價(jià)潮即將結(jié)束，買賣雙方將進(jìn)入新的博弈期。

　“揮淚甩賣！超低價(jià)！”“跳樓價(jià)！直降50萬！”最近，這類花花綠綠的廣告不約而同地貼在了富力城附近各中介公司的櫥窗上。

　　炒股賠錢的有的是，但炒房賠錢的在北京樓市歷史上還真不多見。據(jù)了解，就在兩天前，朝陽雙井富力城一位不到30歲的女投資客，以3.2萬元/平方米的價(jià)格賣掉了一套60平方米的一居室，里里外外賠了二十多萬。

　　比起新盤的“假摔”來說，一些炒房被套的投資客這次是真賠了。

　　而業(yè)內(nèi)人士分析稱，二手房的本輪降價(jià)已逼近房主的心理底線，市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪的博弈期。

　　八成投資客被套 多為高位跟風(fēng)者

　　據(jù)了解，像這樣的“割肉”案例在二手房市場(chǎng)上還是比較罕見的。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，成功出逃的投資客僅占投資客總數(shù)的不到20%。他們都是對(duì)市場(chǎng)極為敏感的“老油條”，在3月時(shí)就嗅到了政策要緊縮的味道，迅速拋售手中房產(chǎn)。朝陽門二十多套房產(chǎn)被甩賣就是最為典型的例子。

　　而高位買進(jìn)、追高入市者目前都陷入了兩難境地，這部分人群占投資客總數(shù)的八成左右，多為北京當(dāng)?shù)氐馁I家。

　　但他們買房也并非都是玩短線，所以即使降價(jià)出售也有底線，超過底線則持房觀望。

　　分析

　　房價(jià)挑戰(zhàn)心理底線 博弈再起

　    二手房市場(chǎng)作為北京樓市的神經(jīng)末梢，向來最為敏感。記者昨天走訪了方莊、CBD等多個(gè)區(qū)域，并結(jié)合各家中介公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前京城二手房價(jià)格是實(shí)實(shí)在在地降了。以廣渠門地王附近的富力城為例，4月初均價(jià)為4萬，現(xiàn)在已經(jīng)降到了3.4萬。

　　而據(jù)統(tǒng)計(jì)，受新政影響最大的通州、望京等區(qū)域，房價(jià)下跌幅度已經(jīng)接近或超過15%。

　　不過，針對(duì)購房者異常冷淡的態(tài)度，房主也開始繃起了臉，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店通州店的經(jīng)紀(jì)人李先生說，“我手里的房主讓步讓得都煩了，現(xiàn)在都是一口價(jià)‘愛買不買’。”

　　而富力城區(qū)域的大部分中介也表示，房主目前的態(tài)度已發(fā)生轉(zhuǎn)變，除非特別著急用錢，否則都是死咬著價(jià)格不肯再松口。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡表示，新政后京城二手房市場(chǎng)首輪降價(jià)潮有望結(jié)束，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，買賣雙方又將進(jìn)入一個(gè)博弈期。

　　預(yù)期

　　房價(jià)能否繼續(xù)降

　　要看政策趨勢(shì)

　　對(duì)于下一步房價(jià)是接著降還是停降，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，這還要再看政策的趨勢(shì)。如果政策停滯到目前的狀態(tài)，市場(chǎng)將漸漸恢復(fù)平靜，購房者與房主的博弈再僵持一段時(shí)間后，將分出伯仲。

　　他認(rèn)為，購房需求并非消失了，而是大部分在“潛伏”，等待房價(jià)下跌到一定程度后仍會(huì)出手。所以如果房主抱團(tuán)咬死價(jià)格不松口，剛性需求的購房者見房價(jià)無望下跌，將會(huì)蜂擁出巢，最后有可能是房主再次占領(lǐng)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

　　而中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，因?yàn)椴簧儋彿空咿D(zhuǎn)向租房，導(dǎo)致目前全市個(gè)別區(qū)域的租金在一個(gè)月的時(shí)間上漲了7%，買不起房的人將再次面臨租不起。

　　所以他認(rèn)為，在部分購房者猶豫是買還是租的這段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)還將繼續(xù)下跌。一旦購房者開始大規(guī)模地轉(zhuǎn)向買賣市場(chǎng)，二手房價(jià)格的反彈機(jī)會(huì)就非常大