新政滿月 廣州一手房簽約價(jià)直降12.8%

4月樓市調(diào)控已經(jīng)讓廣州房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在地下降。如果說(shuō)前天房管局公布的4月房?jī)r(jià)報(bào)告尚不能反映樓市調(diào)控政策效果的話，昨天網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)布的4月16日~5月15日樓市報(bào)告已經(jīng)讓樓價(jià)升降真?zhèn)蔚靡哉鎸?shí)顯現(xiàn)：4月16日~5月15日，廣州十區(qū)兩市樓市成交5124套，均價(jià)10641元，這一數(shù)據(jù)相比上一月（3月17日~4月15日），成交量下降了近兩成，而均價(jià)下降了12.8%。

一手樓：部分開(kāi)發(fā)商小幅降價(jià)

近期房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離，一些官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示價(jià)格依然上漲，而實(shí)際上記者卻屢屢收到促銷的信息。從上周末開(kāi)始本報(bào)記者兵分幾路了解了廣州的一、二手市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)下跌依然是目前的主基調(diào)。

如位于金沙洲的一個(gè)樓盤(pán)，在過(guò)去較長(zhǎng)時(shí)間里起價(jià)都是13800元/平方米，最近該集團(tuán)旗下的樓盤(pán)全線85折，該盤(pán)也將價(jià)格下調(diào)至12800元/平方米起。而增城一個(gè)大型樓盤(pán)則推出每套房減價(jià)4萬(wàn)元的促銷政策。

除了這種直接降價(jià)的方式之外，還有一些開(kāi)發(fā)商將精裝修改成毛坯交樓，價(jià)格也有所下調(diào)。此外，也有部分樓盤(pán)只是用"假降價(jià)"來(lái)吸引人氣。

　網(wǎng)簽顯示價(jià)量齊降

雖然開(kāi)發(fā)商和投資客對(duì)于降價(jià)與否仍在遮遮掩掩，官方對(duì)于樓市交易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)因?yàn)闀r(shí)間滯后也顯得有些"貨不對(duì)板"，但是來(lái)自市場(chǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地顯示出降價(jià)風(fēng)向。

來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的最新統(tǒng)計(jì)分析：新政滿月之后，廣州（4月16日~5月15日）共計(jì)成交5124套，均價(jià)10641元；相比上一個(gè)月（3月17日~4月15日），其成交6375套，均價(jià)12211元。成交量下降19.6%，而均價(jià)下降高達(dá)1570元/平方米，大降12.86%。

購(gòu)房者依舊不買(mǎi)賬

如果再細(xì)分到周來(lái)看，可以看到新政之后的四周之內(nèi)，樓市的影響正在逐步加深，網(wǎng)簽套數(shù)從1300多套一直下降到800多套，下降幅度將近四成，新政直接讓市場(chǎng)成交萎靡。說(shuō)明在現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商或者投資客小幅降價(jià)的情況下，購(gòu)房者依舊不買(mǎi)賬，至少市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期。市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)，成交放大的基本是"低價(jià)盤(pán)"或者是"高性價(jià)比盤(pán)"。

二手樓：部分"筍盤(pán)"降價(jià)5%~10%

新政之后，二手市場(chǎng)的價(jià)格松動(dòng)比一手市場(chǎng)更為明顯。部分投資客降價(jià)求售，使得市場(chǎng)上出現(xiàn)一些"筍盤(pán)"。合富置業(yè)發(fā)布的報(bào)告顯示，5月中旬以來(lái)投資客放價(jià)求售的情況有所增強(qiáng)，普遍的降幅在5%~10%。地產(chǎn)中介紛紛挑出"筍盤(pán)"單位賣力促銷。合富置業(yè)白云區(qū)分行反饋的信息顯示：以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售，但現(xiàn)在只要能保本或賺一點(diǎn)就考慮出手。

降價(jià)"筍盤(pán)"成交迅速

然而，博弈仍在繼續(xù)。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上"降價(jià)筍盤(pán)"還是少數(shù)，除了有部分盤(pán)源業(yè)主降價(jià)外，總價(jià)放出來(lái)的超過(guò)六成的所謂"降價(jià)房"，實(shí)際卻連"賣主"都難以見(jiàn)到。而一旦價(jià)格真的夠"筍"，很快就會(huì)成交。

　很多業(yè)主未降價(jià)銷售

在白云區(qū)某中介門(mén)店，記者看到有90平方米三房，此前售價(jià)為105萬(wàn)元，而現(xiàn)在下降到92萬(wàn)元，降幅高達(dá)12.38%。不過(guò)，該中介的工作人員告訴記者，由于業(yè)主現(xiàn)在正在裝修，不能看房，"如果真想看，就要提前預(yù)約。"記者昨日總共走訪了五個(gè)中介店門(mén)20個(gè)盤(pán)源。僅有7個(gè)盤(pán)源可以直接接客，占比65%。

中介人士告訴記者，其實(shí)很多業(yè)主并沒(méi)降價(jià)銷售，反而提高放盤(pán)價(jià)。

　專家看房?jī)r(jià)走勢(shì)：　　真正年內(nèi)低點(diǎn) 或要等到年底

中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，目前市場(chǎng)買(mǎi)賣雙方分歧依然較大，估計(jì)在房?jī)r(jià)方面還將僵持一段時(shí)間，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一到兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，各地市場(chǎng)的房?jī)r(jià)還將緩慢下滑。滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰則認(rèn)為，未來(lái)三四個(gè)內(nèi)廣州樓價(jià)有可能出現(xiàn)7%~9%的跌幅。

而真正的年內(nèi)低點(diǎn)可能要等到年底。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，年底是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈的時(shí)候，供應(yīng)商要開(kāi)始結(jié)款，這時(shí)開(kāi)發(fā)商回籠資金的要求較高，降價(jià)促銷的動(dòng)力也會(huì)較足。如果不出現(xiàn)新的政策不排除在今年年底出現(xiàn)階段性低點(diǎn)。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌也認(rèn)為，春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，在經(jīng)過(guò)半年多的逐步下降之后，2010年年底以及2011年年初的房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在便宜。

稅務(wù)總局回應(yīng)上海開(kāi)征住房保有稅傳聞　地方政府沒(méi)權(quán)力出臺(tái)房產(chǎn)稅

針對(duì)上海市擬對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞，國(guó)家稅務(wù)總局新聞處處長(zhǎng)牛新文17日向中國(guó)證券報(bào)記者表示："按照現(xiàn)行的規(guī)定，稅收立法權(quán)在中央，也就是說(shuō)中央來(lái)定，地方去執(zhí)行，地方政府沒(méi)有權(quán)力出臺(tái)新稅種。"

針對(duì)媒體報(bào)道稱，"根據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對(duì)象是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，上海的方案將把多套住宅解釋為經(jīng)營(yíng)行為。"牛新文批駁稱："解釋權(quán)也不歸地方，對(duì)現(xiàn)有稅種征收范圍的重新解釋，是中央的權(quán)力。"

廣州單月新增房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)歷史高峰　　前四月房地產(chǎn)企業(yè)增707家

在最近中央、地方嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，采取各種嚴(yán)厲措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭的情況下，廣州房地產(chǎn)行業(yè)卻出現(xiàn)另一幕驚人現(xiàn)象，據(jù)市工商局統(tǒng)計(jì)，前4個(gè)月，廣州新增房地產(chǎn)企業(yè)707家，與去年同比增長(zhǎng)一倍多，增速驚人。

截至4月底，廣州市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等各類企業(yè)10668家。今年4月中央頒布"國(guó)十條"，可這個(gè)月，廣州新注冊(cè)登記的房地產(chǎn)內(nèi)資企業(yè)18家，私營(yíng)企業(yè)193家，單月新增的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到了歷史高峰。有房地產(chǎn)專家分析，這是因?yàn)?月份前的廣州樓市太堅(jiān)挺，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成了一架不受限制的"印鈔機(jī)"，在巨大利潤(rùn)面前，很多企業(yè)依然爭(zhēng)相涌入。