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新房購買流程-選房

2010年05月15日 12:03

來源：未知

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選房

　(1)選房需要考慮的要素：價位、地段、戶型

　　考慮到你的承受能力，定下合理的房屋總價范圍。除了少數(shù)人一次性付款，大部分買房人都需要貸款。假設(shè)縮減家庭生活開支為最小，月收入剩余部分全部用于買房還貸，你所能承受的最高房屋總價是多少呢？

　地段

最好不要固定在一個地段。要變換思路，在同等價位內(nèi)將各地段反復(fù)比較。

　交通包括軌道和公交線路，如果選擇自駕車，也要考慮好樓盤周邊的公路狀況

　教育學(xué)區(qū)房也是現(xiàn)在的熱門，買房時，不能忽視孩子就學(xué)問題，孩子有托兒所、幼兒園，有良好的小學(xué)和中學(xué)。（學(xué)區(qū)選房特輯）

　商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施注意生活設(shè)施配套齊全且距離適中，買東西有市場，看病有醫(yī)院，郵局、銀行等也不可或缺

　污染注意噪音、避免高大建筑物的光污染，以及廢水、廢氣、垃圾場等（推薦閱讀：社區(qū)板塊）

　戶型

房型不同，功能也不一樣，了解你的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)，來選擇適合的房型。

一居室		特點(diǎn)：單價偏高、總價較低原先購買人群多數(shù)為“單身貴族”、“丁克一族”，隨著需求理性化，購買人群發(fā)生變化。除了仍以大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人為主以外，一些外來人群、投資性人群以及老年人購買小戶型房子的數(shù)量也在增加。小戶型對每一部分功能面積要求都是小號的，布局緊湊。
二居室		特點(diǎn)：面積合理，價格適中二房一廳、一房二廳、二房二廳等在功能配置上比較簡單，一般就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等“五大件”，功能分區(qū)也不夠完美。對于家庭使用來說方便而實(shí)用。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠。
三居室		特點(diǎn)：面積寬敞，總價略高有的工薪家庭人口較多卻資金不多，更希望購買房間較多而面積偏小的三房；成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。資料顯示，購買三居室人群以家里人口居多、改善居住環(huán)境的“置業(yè)升級”族以及經(jīng)濟(jì)寬裕、安度晚年的老人居多。
四居室以上的大戶型		特點(diǎn)：延伸功能，豪華奢侈大面積戶型可以增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房(音樂室、麻將房、健身房)、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺等多方面功能，躍、復(fù)、錯層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得多。

　 (2)了解房產(chǎn)術(shù)語

　期房
是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。

　綠地率
是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。

　建筑密度
建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。

　容積率
指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積。

　首付款的來源
家庭存款；出售及典當(dāng)有價證券、珠寶或古董等家庭資產(chǎn)；父母（岳父母）的資助；親戚、朋友的借款；個人住房公積金；房貼（部分外資、國有企事業(yè)單位及政府部門向員工提供購房補(bǔ)貼作為福利）等。

　貸款
公積金貸款——按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。
銀行貸款——如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

　(3)參加看房活動

參加看房活動，光聽售樓小姐的解說你是難以了解到樓盤的真實(shí)狀況，更不能忽視了開發(fā)商資格的考察。

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