在區(qū)域化特色十分明顯的中國房地產市場中,中央政府的調控政策能否達到預期效果,地方政府的執(zhí)行力度往往成為一個主要因素。這次,仍不例外。從國務院到各部委,本輪樓市調控的決心已經引起了業(yè)內的關注。銀監(jiān)會、住建部、國土部、財政部、稅務總局、民政部,職能部門的通知或表態(tài)一個接一個。

　　“國務院下發(fā)多個文件,口氣也非常嚴厲,提出要遏制部分地區(qū)房價的快速上漲。在這種背景下,地方政府下一步要認真嚴肅對待,相應的措施會積極跟進。”國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說。

　　謹防“地方打折執(zhí)行”

　　“房地產調控就需要地方落實才能達到目的。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉昨日對《第一財經日報》表示,中央出臺樓市新政后,各地會根據(jù)具體實際情況來操作。

　　但地方經濟與房地產業(yè)盤根錯節(jié)的關系下,地方政府是否會冒著放慢經濟速度的風險調控樓市？業(yè)界一些人士多對此持保留態(tài)度。

　　用華遠集團總裁任志強的話來說就是,從目前樓市政策的走向來看,似乎一定要達到將房價打壓下來的目的,不過開發(fā)商對此并不擔心。

　　他說,地方政府是房價上漲的最大受益者,GDP和股市走向都和房地產市場息息相關,無論是中央政府還是地方政府,都不可能置宏觀經濟承受力和客觀市場規(guī)律于不顧,地方政府也不可能立即改變自己依賴“土地財政”的現(xiàn)狀。

　　“很多地方政府最近已經在主動找開發(fā)商提供低價地。”任志強透露。

　　住建部副部長齊驥上周五在接受中國政府網在線訪談時也表示,部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出,其中,不合理的需求占了比較大的比重。當然,這些城市的房價過快上漲也與一些地方和部門認識不到位、落實調控政策不力等原因有關。

　　對地方可能對中央政策打折執(zhí)行的情況,國務院發(fā)布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（即10號文件）中已經有所預警。

　　值得注意的是,10號文件提出,穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。并要求住建部、監(jiān)察部等部門建立約談、巡查和問責制度,對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責任。

　　齊驥表示,住建部和國家統(tǒng)計局也掌握著各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度,包括同比、環(huán)比等等,將會督促一些房價高、上漲快的城市來抓緊制定實施貫徹國務院10號文件的實施細則。

　　此前,國土資源部也表態(tài),在今年房地產特別是保障性住房供地大幅增加的情況下,將加強住房供地計劃執(zhí)行的監(jiān)督檢查,督促各地依據(jù)本地區(qū)的住房供地計劃,合理安排供地時序,組織實施土地供應。