4月30消息，昨天，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》，要求自《通知》發(fā)布之 日起，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房，來遏制高房?jī)r(jià)。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在博客 上發(fā)表題為《“京十一條”是對(duì)住房市場(chǎng)最嚴(yán)厲的政策》的博文，認(rèn)為“京十一條”是對(duì)住房市場(chǎng)最嚴(yán)厲的政策，住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。

以下為其博客原文：

讓住房需求迅速減少

“京 十一條”出臺(tái)了，最出人意料的兩條是：“暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。”和 “自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房”。

北京作為首都，外地人購(gòu)房的比例一直比較高，個(gè)別項(xiàng)目甚至超過一 半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。后一類購(gòu)房比例很大，京十一條對(duì)第二類外地人在北京購(gòu)買住房加大限制，不 給貸款支持。

“同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)一套住房”是另一條嚴(yán)厲的政策。過去，在一個(gè)住房項(xiàng)目中多套購(gòu)買的現(xiàn)象比較普遍，在全市范圍內(nèi)購(gòu) 買多套的家庭就更多了。這條政策會(huì)使市場(chǎng)上對(duì)住房的需求迅速減少。

住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制

京十一條出臺(tái)后，住房?jī)r(jià)格上漲 會(huì)很快得到遏制。影響住房?jī)r(jià)格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，京十一條從這兩方面都采取了嚴(yán)格措施。從抑制住房需求方面：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院規(guī)定的信貸政策， 第二套住房首付50%，貸款利率1.1倍，這是國(guó)務(wù)院、人民銀行制定的，北京市強(qiáng)調(diào)的是嚴(yán)格執(zhí)行；限制外地人購(gòu)房，不在北京工作的外地人不給貸款；限制多 套購(gòu)買，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)一套住房。從加大供應(yīng)方面：反復(fù)強(qiáng)調(diào)增加住房土地供應(yīng)，這是最重要的。土地少，房子就少，供應(yīng)不足就漲價(jià)；嚴(yán)厲打擊囤地，與 以往不同的是，這次規(guī)定要把收回的土地用于住宅的建設(shè)；加快審批，縮短房子供應(yīng)周期；打擊捂盤行為，取得預(yù)售證三天之內(nèi)要公開房源對(duì)外銷售，每套住房都要 明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格經(jīng)政府審批后不能隨便漲價(jià)。

京十一條根據(jù)國(guó)務(wù)院的國(guó)十條對(duì)保障房做了具體套數(shù)的要求，并限定時(shí)間完成任務(wù)。還有就是鼓勵(lì)“租 賃住房的建設(shè)”。

京十一條沒有涉及商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)

京十一條目標(biāo)明確，只是針對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)控，沒有涉及商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)。 北京的寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)在過去一些年和北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是同步的，是健康的。北京作為一個(gè)世界城市，第三產(chǎn)業(yè)所占的比重還要加大，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)就是辦 公樓和商業(yè)設(shè)施，只有商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起來，北京才能真正成為世界城市。

北京是繼青島出臺(tái)新政細(xì)則后的第二個(gè)城市，京十一條將對(duì)全國(guó)其他城市產(chǎn) 生很強(qiáng)的示范效應(yīng)。