短短兩周時(shí)間內(nèi)，國(guó)家出臺(tái)了一系列有力房產(chǎn)新政抑制房?jī)r(jià)。“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，國(guó)家通過(guò)提高貸款首付、利率來(lái)嚴(yán)格收緊對(duì)二套房 貸。然而“上有政策、下有對(duì)策”，為規(guī)避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族也開(kāi)始涌現(xiàn)。

　　“離婚一次節(jié)省幾十萬(wàn)”

　 　十多年來(lái)婚姻美滿的長(zhǎng)沙市民李國(guó)梁夫婦近日卻準(zhǔn)備離婚。

　　原來(lái)手頭上有一筆余錢(qián)的他們準(zhǔn)備用積蓄投資房產(chǎn)，而經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的看房正準(zhǔn)備 出手之時(shí)，新房產(chǎn)政策卻不期而遇，這讓李國(guó)梁夫婦子在買房上面臨了難題。

　　據(jù)了解，按照14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，銀行對(duì)貸款購(gòu)買 第二套住房的家庭，貸款利率從享受85折上升到不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這就帶來(lái)了利息的巨大差別。

　　“看中的房子是72萬(wàn)，本來(lái)是 準(zhǔn)備首付三成，貸款50萬(wàn)左右。但房貸新政出臺(tái)后，不僅首付要增加到35萬(wàn)，利率調(diào)整也會(huì)增加10萬(wàn)元的還款利息，每個(gè)月的還貸壓力大大增加了。”李國(guó)梁 說(shuō)。

　　本以為買房將成為泡影，但李國(guó)梁卻從中介機(jī)構(gòu)那里聽(tīng)到了一個(gè)規(guī)避房貸政策的好方法———“假離婚”。

　　“二套房是 以家庭為單位計(jì)算的。只要離婚后沒(méi)有房產(chǎn)，以前也沒(méi)貸過(guò)款，再購(gòu)房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給她，等我申請(qǐng)完房貸，然后復(fù)婚。”李國(guó)梁在咨詢 過(guò)銀行的朋友后，對(duì)中介機(jī)構(gòu)建議的“假離婚”程序非常有信心。對(duì)于離婚、再婚，42歲的他也并沒(méi)有擔(dān)心：“只是權(quán)宜之計(jì)嘛，再說(shuō)現(xiàn)在離婚也已經(jīng)不像以前， 不需要遭受社會(huì)的非議。”

　　“假離婚”帶來(lái)的房貸優(yōu)惠確實(shí)十分可觀，長(zhǎng)沙一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員陳平給記者算了一筆賬：“以長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)來(lái) 看，一套房利率8。5折與1 .1倍的差別是要增加10萬(wàn)元左右的利息。而在房?jī)r(jià)高的一線城市，利息差別可能達(dá)到60萬(wàn)，這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，離婚一 次可以節(jié)省幾十萬(wàn)，多結(jié)一次婚又何妨？”

　　陳平也透露，在中介公司，他和同事已經(jīng)為不少人辦理過(guò)“假離婚”申貸手續(xù)，“其實(shí)這只是一種類 似于合法避稅的政策規(guī)避手段，法律上沒(méi)有問(wèn)題的。”

　　中國(guó)銀行長(zhǎng)沙伍家?guī)X分行副行長(zhǎng)范寧也向記者透露，在房產(chǎn)新政出來(lái)之前，首套房和二套 房的房貸利率就存在7折和85折的差別，當(dāng)時(shí)利用假離婚來(lái)爭(zhēng)取優(yōu)惠房貸政策的市民就不在少數(shù)。而現(xiàn)在首套和二套房申請(qǐng)貸款時(shí)在首付和利率上差別進(jìn)一步加大 “假離婚”操作可能因此更加普遍。

　　政策差異孕育“婚姻作假”

　　此外，房產(chǎn)新政的出 臺(tái)也讓不少人也為了優(yōu)惠買房而選擇暫緩結(jié)婚計(jì)劃。26歲的黃娟娟一直被父母催著結(jié)婚，但由于房產(chǎn)新政的出現(xiàn)，她卻不得不推遲了婚期：“我自己貸款買了一套 50多平方米的單身公寓，結(jié)婚的話肯定住不下，至少要再買個(gè)二室的房子。先結(jié)婚再買房就屬第二套房了，房貸利息、首付都會(huì)高很多。現(xiàn)在這種情況下，只能先 買房之后再結(jié)婚了。”蘇云說(shuō)。

　　記者了解到，為了使家庭不喪失購(gòu)買第二套房的優(yōu)惠，中國(guó)更有不少“無(wú)證婚姻”開(kāi)始涌現(xiàn)。記者的一位好朋友 吳桂艷和男友已經(jīng)相處六年，手頭暫無(wú)房產(chǎn)，但感情穩(wěn)定的他們卻打算各自購(gòu)買一套房后再“領(lǐng)證”結(jié)婚。

　　“房子是一項(xiàng)很好的投資、保值項(xiàng) 目，有兩套房的話在外地的父母以后也可以過(guò)來(lái)住。但結(jié)了婚就只能享有一套房的優(yōu)惠政策了，干脆等買了兩套房再結(jié)。”吳桂艷說(shuō)。

　　記者在采 訪中了解到，用“婚姻作假”來(lái)爭(zhēng)取房產(chǎn)其實(shí)早已不是新鮮事。早些年的一戶一房的福利分房政策，不僅讓不少人不惜以“假離婚”換取安身之所，甚至也讓部分人 為分房而倉(cāng)促找對(duì)象“假結(jié)婚”。當(dāng)利用“假離婚”、“假結(jié)婚”所能取得的效益達(dá)到一定數(shù)額時(shí)，總是會(huì)讓一些人甘冒“婚姻”之大不韙。

　　記 者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，由于國(guó)家各種政策總是會(huì)因婚姻、家庭狀況不同而有差別，不少國(guó)家政策、法規(guī)都孕育了“假離婚”現(xiàn)象的滋生：有人為超生、多生而懷孕后假 離婚的；有人為躲避貸款、逃稅漏稅而假離婚；也有人為享受低保、廉租房、養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策而假離婚……原本為了達(dá)成社會(huì)公平的政策性差異卻成為不少 百姓牟取“不公平”的投機(jī)之路，如何實(shí)現(xiàn)政策公平、社會(huì)公平也因此備受爭(zhēng)議。

　　“假離婚”應(yīng)被“反規(guī)避”

　 　“作為行政機(jī)關(guān)，只要手續(xù)齊全、合法且雙方自愿，不管是真離還是假結(jié)，我們都要依程序辦理。”長(zhǎng)沙市民政局婚姻登記處的工作人員說(shuō)，“至于他們?yōu)槭裁措x 婚、結(jié)婚，哪怕是今天離、明天結(jié)，我們也無(wú)權(quán)干涉。”

　　長(zhǎng)沙市湘聲律師事務(wù)所馮坤律師認(rèn)為：“在法律上婚姻是自由的。夫妻雙方即使就是為 了各種目的而辦理離婚或結(jié)婚手續(xù)，其做法也是真實(shí)存在的，受到法律保護(hù)?；橐霰緛?lái)就以雙方主觀感情為基礎(chǔ)，從法律上來(lái)說(shuō)其實(shí)并不存在假離婚的說(shuō)法，也不太 好用法律來(lái)界定‘假離婚’的范疇。”

　　馮坤也透露，那些通過(guò)結(jié)婚或離婚方式來(lái)獲取房貸優(yōu)惠的行為也要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。“夫妻雙方為了多得 一套房子辦理財(cái)產(chǎn)分割、離婚手續(xù)，萬(wàn)一離婚后哪一方卻不愿意復(fù)婚了，另外一方怎么辦？”馮坤說(shuō)“一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，任何一方都可以再找其他人作為伴 侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復(fù)存在‘假離婚’所判定的財(cái)產(chǎn)分割也受到法律合法保護(hù)。”

　　此外，“假離婚”也可能得不償失。一些 市民分析，我國(guó)征收房產(chǎn)持有稅政策呼之欲出，也就是當(dāng)一戶人家長(zhǎng)期持有三套以上的住房，將征收持有稅，而長(zhǎng)期繳納的持有稅或許會(huì)超過(guò)貸款低利率帶來(lái)的優(yōu) 惠。

　　不少受訪市民表示“假離婚”即使看似合法也并不可取，因?yàn)榛橐鰡?wèn)題直接牽涉到社會(huì)和諧和道德風(fēng)氣，也會(huì)直接影響到國(guó)家政策的出臺(tái)和 落實(shí)效果。每一個(gè)人的婚姻自由權(quán)都值得尊重，但社會(huì)還是應(yīng)當(dāng)樹(shù)立起一種對(duì)自己負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的婚姻態(tài)度，嚴(yán)肅認(rèn)真地對(duì)待婚姻問(wèn)題，而不要當(dāng)之為“兒 戲”。

　　也有不少采訪對(duì)象認(rèn)為，從房產(chǎn)新政引發(fā)的“假離婚”現(xiàn)象看，說(shuō)明我國(guó)的房產(chǎn)新政還存在一定不盡如人意之處。如以家庭為單位劃定住 房套數(shù)來(lái)決定貸款利率，這就忽視了每個(gè)家庭的特殊住房情況和要求，可能造成人均居住面積較低的低收入家庭購(gòu)買第二套改善性住房卻無(wú)法申請(qǐng)優(yōu)惠貸款等“國(guó)家 可以用更細(xì)化、人性化的各類政策規(guī)定來(lái)反規(guī)避市民的‘假離婚’現(xiàn)象。現(xiàn)在房產(chǎn)新政剛出臺(tái)，我相信補(bǔ)充性的細(xì)則化政策應(yīng)該是指日可待的。”馮坤說(shuō)。