21日， 記者從交通銀行內(nèi)部了解到，交通銀行已率先在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)買第三套房停止發(fā)放貸款，并從昨天開(kāi)始正式執(zhí)行。

　　成年子女分居可發(fā)放貸款

　　交通銀行總行下發(fā)的細(xì)則中規(guī)定，原則上不對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放貸款，對(duì)于確屬真實(shí)自住需求的，比如客戶因工作地點(diǎn)變更需另購(gòu)住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實(shí)分開(kāi)居住等情形，可予發(fā)放貸款，但首付款比例不得低于60%（如當(dāng)?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則從當(dāng)?shù)乇O(jiān)管規(guī)定）。對(duì)于投資、投機(jī)型購(gòu)房行為，不得發(fā)放貸款。

　　交通銀行廣東省分行相關(guān)人士表示，對(duì)于“客戶因工作地點(diǎn)變更需另購(gòu)住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實(shí)分開(kāi)居住等情形”，需要客戶提供相關(guān)的證明，比如第二條就需要提供結(jié)婚證及居委會(huì)開(kāi)具的同父母分開(kāi)居住的證明等，以確?？蛻魧儆?ldquo;真實(shí)的自住需求”。

　　全國(guó)范圍對(duì)第三套房停貸

　　該人士還表示，這次總行的實(shí)施細(xì)則是全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行的。也就是說(shuō)，之前國(guó)務(wù)院所制定的“對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的規(guī)定，交通銀行方面并沒(méi)有明確地對(duì)可實(shí)施的“地區(qū)”進(jìn)行界定，而是在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一對(duì)購(gòu)買第三套房進(jìn)行停貸。

　　此外，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，交行的實(shí)施細(xì)則規(guī)定貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍，如果當(dāng)?shù)乇O(jiān)管有明確規(guī)定的，則按當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管規(guī)定執(zhí)行。

　　首套房房貸利率最低七折

　　對(duì)于購(gòu)買第一套房和第二套房的情況，交通銀行的實(shí)施細(xì)則基本上同國(guó)務(wù)院之前下發(fā)的條例基本一致。

　　即：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積＞90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。

　　對(duì)房貸利率方面的規(guī)定是：對(duì)于購(gòu)買首套自住房的家庭，優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)　家庭為單位認(rèn)定二套房

　　交通銀行廣東省分行對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，夫妻雙方任何一個(gè)人名下的房產(chǎn)都屬于家庭房產(chǎn)，子女未結(jié)婚之前名下房產(chǎn)屬于家庭房產(chǎn)。對(duì)于家庭出售原來(lái)房產(chǎn)進(jìn)行再購(gòu)買的情況，如果是出售第一套房，再買入仍為唯一住房的，也算首次購(gòu)房；但如果第一套房已經(jīng)供完并未出售，雖然在銀行里沒(méi)有貸款記錄，但再次買房仍屬于購(gòu)買第二套房。