建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興最近在某論壇上說(shuō)，中國(guó)建筑的平均壽命是30年，引起不小風(fēng)波。相比之下，美國(guó)建筑平均壽命是74年，而英國(guó)是132年。 

據(jù)《北京科技報(bào)》的報(bào)道，年近70的建設(shè)部某中心特聘專(zhuān)家、教授級(jí)高級(jí)工程師周磊說(shuō)：“現(xiàn)在全國(guó)相當(dāng)多的建筑工程、資料在造假！” “我看到過(guò)的工地，梁、柱、墻、混凝土里面的鋼筋保護(hù)層超過(guò)規(guī)范允許的偏差5-10倍，有的甚至還多。” 我相信，偷工減料的現(xiàn)象一定是有的，中國(guó)建筑壽命只有30年一點(diǎn)也不夸張，因?yàn)榻ㄖ堂粌H包括自然死亡，也包括人為的拆除。以中國(guó)的建設(shè)速度，恐怕隔20年就要拆一批。

所以這就引出了房地產(chǎn)使用權(quán)70年大限的問(wèn)題。70年后，房子歸誰(shuí)，都在熱議。這下好了，根本就不用議了，房子只能活30年。更有網(wǎng)友留言說(shuō)：30年房貸，剛還清，房子也該拆了。這只是調(diào)侃的說(shuō)法，其實(shí)建筑壽命30年與70年的使用權(quán)限期并無(wú)矛盾。 

70年的使用權(quán)是指土地的使用權(quán)，而30年的建筑壽命是指房子的壽命。一個(gè)是地產(chǎn)，一個(gè)是房產(chǎn)。中國(guó)人對(duì)房屋是有完全產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有任何時(shí)限。而房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成要素其實(shí)是地價(jià)，建筑成本沒(méi)多少。70年的使用權(quán)說(shuō)法僅僅是權(quán)宜之計(jì)，產(chǎn)權(quán)明晰是未來(lái)趨勢(shì)。如果某小區(qū)在30年后成了危房的話(huà)，就會(huì)有政府和開(kāi)發(fā)公司過(guò)來(lái)洽談了，要么拆遷給補(bǔ)償，要么委托開(kāi)發(fā)公司蓋新樓，總之不會(huì)因?yàn)榉孔訝€了就把你轟出去，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)還是我的。 

即便是70年后，我也不相信政府會(huì)把土地收回去。因?yàn)?0年后的中國(guó)已經(jīng)是另一番景象，不會(huì)允許任何人踐踏自己的私有財(cái)產(chǎn)。