隨著一年一度的春交會臨近，廣州一些酒店式公寓借機提價，大肆吹捧項目投資空間。珠江新城一些只有40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓價高達2.8萬元/平方米，甚至超過了周邊70年產(chǎn)權(quán)的住宅售價。使用年限少了近一半，為何價格卻還高出別人一截？有專家提醒，由于公寓概念被開發(fā)商挪用，投資者在出手前一定要了解清楚土地的使用性質(zhì)。

　　記者了解到，琶洲附近某酒店式公寓日前做出了提價的決定，幅度為8%~10%。目前該樓盤復(fù)式單位為23000元/平方米，平層的價格也高達21000元/平方米以上。而據(jù)了解，目前廣州市中心兩房的酒店式公寓的普遍月租金都在3000~4000元以上?，F(xiàn)在不斷推出的各式小戶型酒店式公寓，其售價遠遠高出已交付使用的同類物業(yè)。按通常的售價租金比例算，其預(yù)期租金一般應(yīng)達到每月5000~6000元。但隨著近期此類產(chǎn)品供應(yīng)增多，將會進一步加劇階段性的、結(jié)構(gòu)性的供需失衡，加大投資風險。

　　另一方面，據(jù)悉，由于公寓概念過度炒作,目前廣州大部分新公寓樓盤自身配套不足、投資比例過高，加之嚴重缺乏市政等商業(yè)配套，造成大量公寓空置。地產(chǎn)人士稱，國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)緩慢，外來務(wù)商人員減少，高房價透支了大量需求；當前廣州公寓投資前景不是很樂觀。

　　再次，酒店式公寓的用地性質(zhì)可能是商業(yè)用地，也有可能是綜合用地，產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，與住宅用地的70年相差甚遠，這涉及到日后土地使用費的續(xù)費問題，因此投資者一定要了解清楚土地的使用性質(zhì)。著名房地產(chǎn)專家謝逸楓強調(diào)，一些所謂的服務(wù)式公寓和酒店式公寓不過是開發(fā)商為吸引投資或買家在概念炒作而已，名不副實的情況比較多，買家要格外注意。