據(jù)悉，物業(yè)稅開征方案已于4月7日晚通過(guò)建設(shè)部的審批，而且通過(guò)財(cái)政部和國(guó)務(wù)院的可能性非常大。該消息還透露，物業(yè)稅發(fā)起地點(diǎn)為重慶，試點(diǎn)地區(qū)目前定在京滬深渝，物業(yè)稅將按照買房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。

　　其實(shí)早在2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作，成為首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點(diǎn)。一年后，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)，至此，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”省市超過(guò)10個(gè)。

　　而此番傳言，物業(yè)稅試點(diǎn)地區(qū)目前暫定在京滬深渝，江蘇等省市將不在其中。

       網(wǎng)友：自己撰文建議物業(yè)稅征收細(xì)則

　　物業(yè)稅征收的具體細(xì)則尚未出臺(tái)，很多關(guān)注者就已經(jīng)迫不及待的發(fā)表了自己的想法。天涯上一位網(wǎng)名海盜論劍的網(wǎng)友，發(fā)布一篇名為《房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收方案》的文章，就受到眾多網(wǎng)友的關(guān)注。

　　根據(jù)該方案顯示，房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收將以超過(guò)居民基本居住需求的面積為征收對(duì)象，人均基本居住需求定為70-100平米之間，超過(guò)部分將予以征稅。不僅如此，同時(shí)該方案也明確了房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅的稅率。方案中說(shuō)明，調(diào)節(jié)稅征收將采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為3%-20%。超過(guò)免征面積100平米以內(nèi)的部分，稅率為3%；超過(guò)免征面積100-200平米以內(nèi)的部分，稅率為5%；超過(guò)免征面積200平米-300平米以內(nèi)的部分，稅率為10%；超過(guò)免征面積300平米以上的部分，稅率為20%。

       專家：目前開征物業(yè)稅不合時(shí)宜

　　物業(yè)稅會(huì)不會(huì)開征？何時(shí)開征？稅率將會(huì)是多少？如果開征，將會(huì)對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響？為此新浪樂(lè)居第一時(shí)間聯(lián)系到江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)。宋堅(jiān)明確表示，“物業(yè)稅開征的消息絕對(duì)不是空穴來(lái)風(fēng)”。

　　但他同時(shí)也指出，現(xiàn)階段開征物業(yè)稅還不合時(shí)宜。“目前房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)暫時(shí)還擺脫不了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”宋堅(jiān)說(shuō)，現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，兩三百萬(wàn)的也不在少數(shù)。如果按先前說(shuō)的評(píng)估價(jià)千分之八左右收取，對(duì)于那些房子比較多的人，稅收將會(huì)是筆錢不小的負(fù)擔(dān)。“物業(yè)稅的開征，可能會(huì)讓很多人不敢買房，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅度的下降，這樣對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有可能造成毀滅性的影響，這與中央維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的房展思想是相違背的。”

　　宋堅(jiān)還表示，現(xiàn)階段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高的上漲，比較務(wù)實(shí)的辦法是，開征對(duì)于房地產(chǎn)商的暴利稅。“這樣一來(lái)房地產(chǎn)商會(huì)考慮到盈利的一部分，將會(huì)被政府收取，便不會(huì)像目前這樣隨意漲價(jià)。”同時(shí)，宋堅(jiān)還建議應(yīng)加大對(duì)炒房人盈利的稅收。“盈利少了，自然炒房的積極性也就降下來(lái)了。