二三線城市房價上漲是房地產(chǎn)狂燥癥的另一表現(xiàn)。

    二三線城市上漲說明三個問題。一，投資者在炒高一線房價的同時，開始挖掘中小城市的潛力，如同股市中的板塊輪動。二，中國城市化進程中通過房地產(chǎn)籌措基建經(jīng)費的方向沒有變，上世紀90年代的大城市轉(zhuǎn)型一半要靠房地產(chǎn)市場化動員了民間資金，在中國擴內(nèi)需與城市化的過程中，這種備受詬病的發(fā)展模式?jīng)]有本質(zhì)變化。三，房地產(chǎn)商、投資者與地方政府提前收割基建紅利。

    中國房地產(chǎn)整體處于高水位，對于二三線城市的挖掘是投資瘋狂時挖掘黑馬地產(chǎn)的表現(xiàn)。實際上，從前年、去年開始，已經(jīng)有投資者掘金前景看好、價格低洼地。隨著中國軌道交通建設(shè)的全面鋪開，與區(qū)域經(jīng)濟規(guī)劃方案出臺，二三線城市房地產(chǎn)如虎添翼。

    一線城市高房價不必多說，有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市房價節(jié)節(jié)高升，此風已蔓延到小城鎮(zhèn)，已經(jīng)出現(xiàn)全國無處不房產(chǎn)的盛況。

    高房價瘋狂之際，投資出現(xiàn)新跡象，首先一線城市大規(guī)模推出中小戶型，表面上壓低總價實際上抬高了單價，也給買不起豪宅的投資客提供了另一塊投資平臺。實際上是吸引所有有閑置資金的人把現(xiàn)金投入房地產(chǎn)領(lǐng)域。其次二三線城市房價較低，投資瘋狂期相對較低的房價在某些人眼中就等同于黑馬。據(jù)中指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)字顯示：從房價收入比來看，中部、西部和東北地區(qū)低于全國和東部地區(qū)。2009年中部、西部和東北地區(qū)房價收入比分別為6.1、6.3和8.1，低于同期全國(8.4)和東部地區(qū)(10.8)。與2008年相比，2009年東部地區(qū)房價收入比的提高了0.9；全國房價收入比提高0.8，中部和西部分別提高0.2和0.3，東北地區(qū)保持不變。

    不過，二三線城市房價低并不意味著風險低，很大程度上，二三線城市房價漲得不少，因為基數(shù)低而不顯山露水。如廣西北海2004年數(shù)樓盤是每平方米1000元至1300元，2009年的新開樓盤則為每平方米4500元至5000元，當?shù)厣虝L預測到2012年，北海房價將達到8000元至1萬元/平方米。西安房價近十年保持在3000元上下，但2009年爆發(fā)性增長：據(jù)西安市房管部門統(tǒng)計，2009年前三季度西安市商品房銷售面積為816.9萬平方米，同比增長73%；商品房住宅均價5026元，同比增長2.39%。

    二三線城市房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上升是有意推動的結(jié)果。筆者曾經(jīng)向兩個地方政府的官員詢問投資金從何而來，官員坦言主要靠引資、融資與房地產(chǎn)，言下之意是沒有房地產(chǎn)就沒有基建資金來源，財政撥付只夠吃飯財政所需。中國地方政府責權(quán)利并不公平，按照地方政府官員的說法，無盡的責任一丁點的錢，因此，無論是一線城市的轉(zhuǎn)型與發(fā)展，還是二三線城市的城市化，走的大都是地方投融資平臺融資，基建建設(shè)用BOT（建設(shè)—經(jīng)營—移交）模式，最重要的是利用房地產(chǎn)利益鏈條中的地價、稅費彌補巨額資金缺口。

    二三線城市房價上升，地方政府與開發(fā)商一拍即合，我們在痛斥地方政府與開發(fā)商的同時，不應(yīng)忘記，根本原因是中國的稅收體制不完善，分稅體制不合理，只要稅費體指導下不進行根本性改革，中國的房地產(chǎn)市場就不可能發(fā)生根本性改觀。

最后，二三線城市高房價基本集中在區(qū)域規(guī)模的中心城市，以及軌道交通沿線地帶，城市化的紅利率先被房地產(chǎn)投資客獲得。

    以上海周邊為例，上海房價均價2萬均價并繼續(xù)摸高，周邊房價節(jié)節(jié)上升，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在太倉、嘉興等小城市搶地，上海地鐵11號線所到的昆山幾乎無地可搶，昆山花橋均價萬元，打出的招牌就是上海的后花園、上海人的養(yǎng)老圣地。不少的剛性需求正在被擠出城外，而承接這部分需求的即是昆山、太倉等蘇南地區(qū)。

    而對上海的文化認同感不如蘇南地區(qū)的嘉興，原本房價一直較為平緩，2009年經(jīng)歷急劇上升期。2009 年的最后一天，嘉興市當年最后一次國有土地使用權(quán)出讓拍賣，勤儉路附近一塊商住用地經(jīng)過一輪激戰(zhàn)，終以16629元/平方米的高價成交。作為滬杭磁懸浮的唯一中點?？空军c，作為洼地的嘉興房價夾在上海杭州之間，水位逐漸上升。

    除了熱炒二三線城市地皮之外，一線城市熱炒小戶型，如上海瑞虹新城，戶型小地段好朝向等并不好，但投資者還是一炒再炒，甚至一套房過手幾次，說明炒不起豪宅的中產(chǎn)收入階層越來越多地加入炒房大軍，希望分一杯羹。

    房地產(chǎn)已淪為徹頭徹尾的投資品種，一線城市相當于大盤股，被炒得高處不勝寒，豪宅價格超過東亞一線城市均價，現(xiàn)在熱炒二三線黑馬，以總價低麻痹風險神經(jīng)。瘋狂的投資市場，已經(jīng)讓多數(shù)人相信，房地產(chǎn)是最保險、最具投資收益的投資品種。