“前些日子我看中一套商品房，并交納了1萬元當(dāng)定金。可現(xiàn)在經(jīng)濟上出了點兒問題，買不起房了，房產(chǎn)商卻告訴我說定金是不能退的，我想知道這種做法合理嗎？”5日上午，市民劉先生撥打本報熱線反映。
　　今年2月份，劉先生在通達路上看好一套房子，對戶型和地段都很滿意，就交了1萬元做定金。沒想到現(xiàn)在劉先生的經(jīng)濟狀況出現(xiàn)了問題，無能力購買該房產(chǎn)了，他就打算請房產(chǎn)商退還定金，但被房產(chǎn)商告知定金不能退。“既然是定金，也就算是押金吧？現(xiàn)在我不想買房了，為什么不能把押金退給我？”劉先生有些疑惑。
　　預(yù)付的定金究竟能否退還？對此，記者咨詢了我市沂蒙律師事務(wù)所的公律師，據(jù)公律師介紹，房產(chǎn)定金能不能退，關(guān)鍵看合同是如何簽訂的，如果簽訂的是“訂”金，則可以退還，如果合同上寫明的是“定”金，房產(chǎn)商是可以不予退還的。訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。合同中使用“定”字是對雙方的懲罰性約定，對于購房者來說不買將無法退還定金，對房產(chǎn)商來說無房可交就要雙倍賠償。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)，是可以要求退還的。
　　同時，公律師還提醒購房者：“一般來說房產(chǎn)商起草合同都使用‘定金’，究竟是購房者與房產(chǎn)商協(xié)商后使用的‘定’字，還是房產(chǎn)商為保障自身利益而特別簽訂的，即使到了法庭上，這一點也很難界定。因此購房者應(yīng)該在簽訂合同之前，充分考慮相關(guān)事宜，以最大限度地維護個人利益。”