去年年底以來政府頻頻出臺調(diào)控樓市政策，取消二手房營業(yè)稅優(yōu)惠、二套房七折優(yōu)惠等，但是樓市火爆似乎難以抑制。青島樓市經(jīng)歷1月、2月的短暫低潮，3月份再次抬頭，新房熱銷近7000套。很多市民擔心2009年房價只漲不跌的行情重現(xiàn)，只好匆匆出手購房。

       新房成交近7000套樓市重新活躍起來

       經(jīng)歷過1月、2月的短暫低潮，3月青島樓市再度活躍起來。1日，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，3月青島新建商品房成交6990套，環(huán)比漲幅達140%。趕上了2009年樓市成交活躍期。

       2009年青島房價一路走高，樓市成交屢創(chuàng)銷售神話。從去年年底開始，政府頻頻出臺政策調(diào)控樓市，先是取消了二手房營業(yè)稅優(yōu)惠，接著二套房貸7折優(yōu)惠也被取消。但是一系列的政策似乎難抑房價。

       3月，青島新房成交反彈，二手房市場也重現(xiàn)火爆局面。根據(jù)市國土資源和房管局公布數(shù)據(jù)，市內(nèi)四區(qū)二手房成交2386套，比二月份多出1396套，也超過了1月份1668套的銷量。

       據(jù)了解，3月的住宅成交中60-90平方米的小戶型最搶手，成交量也最高，全市成交3529套，占到總成交量的一半。 記者從太平洋中介、二十一世紀了解到，目前小戶型房源一房難求，剛性需求客戶是支撐起樓市的主要顧客群。

       懼怕去年行情重現(xiàn)房價再高也要買房

       進入2010年，青島房價上漲速度曾一度放緩，2月因為春節(jié)放假等因素影響，房價也一度停滯不漲，但進入3月房價再現(xiàn)上漲勢頭。很多市民擔心2009年房價激漲再現(xiàn)，匆匆出手買房。

       浮山后六小區(qū)一家中介負責人孫先生告訴記者，年后有近1個月的時間門可羅雀，基本沒有顧客上門，但是從進入3月份后上門看房的人日漸增多，而且看好房后出手特別快。“以前可能一個客戶要看五六次房子，還不一定能定下來，現(xiàn)在一般看個兩三次，馬上就定下來了。”

       市民劉女士剛剛在四方區(qū)理工大學旁邊買了一套60平方米的房子，單價達到了9000元/平方米。對于這一價格，劉女士覺得有些高，“去年我有朋友在市南區(qū)買的房子，大約也是這個價，而現(xiàn)在我只能在四方區(qū)買了。”雖然覺得房價有些高，但是劉女士在看房一天后，就果斷決定買下這套房子。因為她擔心再等下去，這一價格也難以買到房子。“我去年看房看了一年，眼看著房價一個勁地從年初漲到年末，現(xiàn)在不買，等年底再看說不定更后悔。”

       契稅優(yōu)惠將被取消 投資需求或受抑制

       房價一路高漲，房子成為很多家庭難以承受的重擔。國家調(diào)控信號越來越明顯。3月31日，財政部下發(fā)《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，將收緊首次購房普通住房契稅優(yōu)惠政策。

       根據(jù)通知要求，兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，一個家庭中，只要一人有房，其他人再買房就將不能享受首套房優(yōu)惠。根據(jù)2008年為鼓勵個人購房優(yōu)惠政策，首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率是1%。

       這是繼二套房貸七折優(yōu)惠和二手房營業(yè)稅優(yōu)惠年限2改5后，又一調(diào)控投資性需求的重拳。二十一世紀不動產(chǎn)一位市場專家表示，契稅優(yōu)惠取消后，契稅實行的幅度稅率為3％～5％，一套80萬的房子可能要多交3萬多元，對投資性需求可能會有抑制。

       樓市已處高危邊緣 市民買房還需謹慎

       3月29日，國土部公布了《中國城市地價狀況2009》，其中指出北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監(jiān)控城市的住宅市場出現(xiàn)了嚴重泡沫。青島樓市處于“高危”邊緣。

       據(jù)了解，2009年青島房價從均價7000多元/平方米，一路上漲到9800元/平方米，房價上漲幅度超過25%。市南區(qū)住宅均價已超過14000元/平方米，市北、四方、李滄的很多住宅單價也超過萬元。50萬元在市內(nèi)四區(qū)已買不到房子。

       業(yè)內(nèi)人士表示，青島住宅市場中，外來者投資買房占了18%，青島房價已經(jīng)超出普通人的承受范圍，泡沫已經(jīng)存在，市民買房需謹慎。