景觀樓盤贏得人們青睞

景觀樓盤的小區(qū)一般都具有較高的綠化率，基本會達(dá)到40％以上，另外，還有水景、山景、森林、瀑布、噴泉等，所以價格會比周邊的樓盤高出一截。很多購房者對因為有了景觀，樓盤價格抬升比較理解，也樂于接受。“鳥囀歌幽隨竹動，雕林西畔噴泉東。兩岸柳釣一池月，三園樹招四面風(fēng)。蝶舞蜂飛花妍艷，珠揚玉濺水叮咚。鬧市綠洲堪品味，萬物靜觀好從容。”住在這樣賞心悅目的環(huán)境里，當(dāng)然付出的代價要大一些。漢口的劉先生說，目前許多武漢人買房，除了原始的居住需求外，購房理念越來越成熟，要求居住舒適，能親近自然。他和很多朋友看房基本是這樣要求：“買不買看戶型，行不行看景觀”。
　
景觀樓盤具有保值升值作用

初期，武漢大多開發(fā)商不太重視小區(qū)景觀的建設(shè)，只是在樓盤旁簡單綠化，種點花草就完事?，F(xiàn)在，開發(fā)商則注重結(jié)合本土文化、注重節(jié)能和引進(jìn)生態(tài)環(huán)境理念，打造與別人不一樣的自然景致。

開發(fā)商現(xiàn)在為何熱衷樓盤景觀的開發(fā)？因為對于他們來說，景觀對房價起了四兩撥千斤的作用。樓盤的自然景觀好，房價可迅速提升，如果沒有自然景觀，開發(fā)商也要建設(shè)一些假山、溪流，栽植一些花草、樹木，以此來抬升樓盤的價格。

一般來說，樓盤能夠抬高價格須具備這幾個要素：樓盤的地段、房子的建筑成本、開發(fā)商的品牌名氣、小區(qū)的景觀等。地段、建筑成本、開發(fā)商的品牌名氣，基本都是恒定的，只要景觀是樓盤抬高價格的最大空間，湯臣一品之所以有底氣開出11萬元/平方米的價格，就是因為有無敵江景；東湖邊的樓盤之所以開出1.8萬元/平方米左右的價格，就是因為能欣賞到東湖景致。

對于業(yè)主來說，購買景觀較好的樓盤，未來具有保值升值的作用。業(yè)主購買房子，一般是兩個功能，一是居住，二是升值。普通樓盤滿足了居住要求，也可以升值，但升值的潛力有限。景觀樓盤則具備這兩個功能，且在市場兩性發(fā)展的前提下，升值潛力極大。
　
買景觀就是買品位

武漢依山傍水，原生態(tài)森林眾多，風(fēng)景優(yōu)美，開發(fā)商可憑可借的景物很多，他們發(fā)現(xiàn)、構(gòu)思、營建，在地勢起伏、地形蜿蜒之處，隨勢取景，按形營造。還引水入景，按水岸線的曲折蜿蜒錯落有致建造景觀。更有一些開發(fā)商巧借山峰、借濤聲、借古樹、借橋梁，讓天然景物“入畫”，與人工景觀緊密結(jié)合。除了自然景觀外，開發(fā)商還建造人文景觀，雕塑、文化長廊、籃球場、高爾夫球場、游泳池等，構(gòu)建一種武漢獨特的“自天然、勝似天然”的意境。

這樣健康、綠色、生態(tài)的景觀樓盤，給原本由水泥鋼筋構(gòu)造的樓盤平添了許多靈性和活力，讓業(yè)主感到安全、方便、舒適。業(yè)主在一種人性空間里交往、健身、散步、嬉戲，感覺就是生活在公園里、畫里，每天能“寵辱不驚，閑看庭前花開花落；去留無意，漫隨天外云卷云舒”。這樣的生活，是所有人追求的境界。

買房就是買生活，而買景觀樓盤，買的就是雅致、溫馨、舒適的生活。其實，樓和樓、房與房之間的硬件沒有多大差別，小區(qū)的環(huán)境營造得體，就顯得房子一下子有了品位，人的生活有的品位?！　?/p>

景觀樓盤不是觀景樓盤

景觀樓盤應(yīng)是住宅與景觀合二為一、你中我有、我中有你的整體，其所含景觀內(nèi)容是指近景而非遠(yuǎn)景，范圍應(yīng)是樓盤的外立面及外立面所圍合的空間。

那么，小區(qū)內(nèi)栽植一些竹子、樹木、花草，放置幾個有特點的石塊，是否就可以說是景觀樓盤呢？

華中科技大學(xué)建筑規(guī)劃學(xué)院城規(guī)系萬艷華教授表示，建筑學(xué)中的“大景觀”概念，包括建筑、橋梁、小品、環(huán)境四大要素，在高標(biāo)準(zhǔn)的景觀樓盤中，山、水、樹三者缺一不可。那些缺少景觀樓盤的要素，卻打著景觀樓盤旗號行銷的，都是一些偽景觀樓盤。萬教授說，樓盤有自然景觀可借，巧妙結(jié)合真山真水和林木花草，達(dá)到取景借景效果，那最好不過。如果沒有真山真水，也可人工造景，比如假山假川、盆景瀑布等，把廣場、水景、林木、花草、廊、柱、坐椅、雕塑和建筑小品等這些實體性視覺、聽覺、嗅覺甚至觸覺元素，進(jìn)行點、線、面的組合，在一個開敞空間內(nèi)實現(xiàn)整個環(huán)境的規(guī)劃理念。此外，建筑本身須與景觀相協(xié)調(diào)，在形態(tài)、色彩、質(zhì)感、圖案等方面都要講究。

“你站在小區(qū)看風(fēng)景，看風(fēng)景人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢。”景觀樓盤不僅為居者而建，也為觀者而建，即并非只有業(yè)主獨自享受景觀，樓盤外的路人也能在視覺上產(chǎn)生美感，把景觀樓盤當(dāng)作一處城市風(fēng)景來看。能夠達(dá)到這樣的效果，這個樓盤，可以說是真正的景觀樓盤。