濟南寫字樓市場多年來一直處于不瘟不火狀態(tài)，尤其在2009年住宅市場購買力旺盛的情況下，投資客更多選擇了住宅投資。與去年相比，今年濟南的寫字樓市場呈現(xiàn)出幾個特點：供應(yīng)量開始瘋長；商務(wù)綜合體領(lǐng)航寫字樓市場；經(jīng)十路沿線、高新區(qū)附近成為寫字樓聚集“高地”；區(qū)域性寫字樓的開發(fā)逐漸成為市場熱點。

       隨著老城區(qū)交通壓力的增大、城市東部版圖擴張，東部區(qū)域的寫字樓市場也逐漸豐富起來。甲級寫字樓、商務(wù)綜合體、電梯公寓住區(qū)小戶型寫字樓，漸已成為今年寫字樓市場的主要產(chǎn)品類型。價格也直接反映了不同規(guī)模的企業(yè)辦公發(fā)展的各種需求。如經(jīng)十路沿線適合大中型企業(yè)辦公的高檔次寫字樓，價位從每平方米 1.4萬元至 1.2萬元不等；一些適合剛剛起步的小企業(yè)辦公場所，更多的則聚集在高檔小區(qū)沿主干道的寫字樓，價格也是從每平方米六千多到八千多不等。

       如今在城市主干道沿線，次于甲級寫字樓品質(zhì)和規(guī)模的電梯公寓住區(qū)的寫字樓已經(jīng)成為區(qū)域性寫字樓的開發(fā)熱潮。這部分產(chǎn)品滿足了住宅辦公和甲級寫字樓之間部分的市場需求，成為市場細(xì)分的必然趨勢。踩盤過程中我們發(fā)現(xiàn)：在濟南同一地段、甚至是同一社區(qū)開發(fā)的寫字樓價格普遍低于住宅價。未來城小戶型公寓均價在7000元每平方米，相比下寫字樓價格在6500元每平方米；名士豪庭現(xiàn)房出售的寫字樓價格在每平方米8500元左右，住宅價每平方米高出一千多元的差價。據(jù)悉，隨著去年住宅投資市場比例增大，用以日后出租的打算成為很多住宅投資客的初步想法，這對一部分投資小戶型寫字樓的投資人來說，無疑是個好時機。

       從事律師工作的李先生對寫字樓投資深有體會。2006年李先生在文化東路購置了一套82平方米的小戶型寫字樓，當(dāng)時總房價在五十萬左右。近幾年租金一直在每平方米 1.3元/天，一年下來租金近四萬元，而附近一套家具配齊的住宅，一個月的租金在兩千元，一年下來租金2.4萬元。這樣算來12年就可收回成本。雖購買寫字樓需首付50%、按揭10年，投資初期成本高于住宅，但從投資回報率來看，寫字樓市場的投資還是值得考慮。