臨沂的別墅項目從2000年開始興起，到現(xiàn)在也有近10年的時間了，從原來僅僅幾個樓盤的開發(fā)量但現(xiàn)在十幾個樓盤的開發(fā)量，城市別墅在臨沂有了長足的發(fā)展。

什么是城市別墅？這個概念可能會引起一些市民的疑惑。

城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態(tài)，即城市別墅是一個從城市中心到遠(yuǎn)郊是一個中間過度地段特定的產(chǎn)品。城市別墅的叫法界定了兩個概念，首先是位置必須位于城市中或者是離城市中心非常便利的城邊，然后是產(chǎn)品形態(tài)應(yīng)該是別墅產(chǎn)品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質(zhì)，成為城市新貴(或精英)的專屬。

　　具體而言，城市別墅的選址要綜合考慮以下幾方面：第一，擁有或鄰近都市景觀生態(tài)資源；第二，就是有好的人文環(huán)境；第三，就是在城市舊城更新的地段，此外，城市別墅必須有完善的配套和發(fā)達(dá)的交通，以方便業(yè)主的日常生活與往返出行。城市別墅所具有的特質(zhì)，它所提供的人文環(huán)境，可以滿足業(yè)主對于就學(xué)、醫(yī)療、購物等方面的需求。

　　與城市豪宅相比，城市別墅能更多地占有自然資源，享有更多更多的綠色與景觀環(huán)境。相比郊區(qū)別墅，城市別墅能享受更多的城市便利。許多住過郊區(qū)別墅的業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷，開始入住的時候喜氣洋洋，過了新鮮勁就立刻感到生活有許多不便，不僅路途遙遠(yuǎn)，而且周邊的配套很不健全，醫(yī)療機(jī)構(gòu)、娛樂設(shè)施、購物超市，幾乎沒有滿意的地方，所以郊區(qū)別墅對事業(yè)蓬勃發(fā)展的精英們是一種“折磨”。而城市別墅由于地處城區(qū)中或者距離城市中心非常近，其配套設(shè)施或者早已成型，或者政府規(guī)劃投入能夠盡快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。

　　城市別墅是兼具“城市”和“別墅”兩種生活形態(tài)，它不僅能帶給人們一種更好的生活方式，還能帶給人們更多的自由，更多的想象空間，更多的思考以及更多的人生軌跡的沉淀。城市別墅應(yīng)該具備四個特征：一是周邊擁有優(yōu)美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物業(yè)形態(tài)；四是每戶擁有私家園林或庭院。

從目前的情況看，城市別墅包括獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加官邸幾種形式，從規(guī)劃來看，在城市中建造獨(dú)棟幾乎是不可能的，所以城市別墅主要是聯(lián)排和疊加官邸兩種形式。

別墅在臨沂的興起也是符合一般規(guī)律的，2002年以前，臨沂市幾乎是看不見高層的，而隨著城市化進(jìn)程不斷加快，土地的日益減少，政策的調(diào)控，使臨沂的高層、小高層建筑在2005年到2007年得到了飛速發(fā)展，尤其是濱河大道的建成和臨沂市市委、市政府的北遷，給高層、小高層建筑提供了極大的發(fā)展空間；而到目前為止，高層、小高層的建筑形式已經(jīng)滿足不了臨沂日益增多的富人群體，于是別墅和花園洋房等建筑形式又受到了熱捧。

現(xiàn)在來看，臨沂目前已經(jīng)建成的別墅區(qū)和在建的別墅區(qū)中，純別墅樓盤較少，除了已經(jīng)售完的雙月園、美澳花園、佳禾以及在售的月瀾灣等項目，其他樓盤大部分是與高層混合的較多，這些樓盤大多是為了用別墅這種產(chǎn)品來提升整個樓盤的檔次，但這些樓盤中的別墅產(chǎn)品有各不相同，這就決定著各個樓盤的檔次高低不已。目前在臨沂別墅市場上的各種別墅貨量較大，據(jù)統(tǒng)計，目前在售的別墅數(shù)量大約有700套左右，這其中大部分的產(chǎn)品是疊加別墅和聯(lián)排別墅，再加上目前已經(jīng)奠基即將開盤的含有別墅產(chǎn)品的樓盤，其總數(shù)量將在1000套以上，如此的數(shù)量在二線城市也不畏不龐大，但它卻出現(xiàn)在了臨沂這個老區(qū)里的三線城市，這難道是一個現(xiàn)實(shí)意義上的“怪現(xiàn)狀”嗎？其實(shí)不然，臨沂自從開始以發(fā)展商貿(mào)城為主導(dǎo)發(fā)展思想以來，整個城市發(fā)生了翻天覆地的變化，城市容量擴(kuò)展了一倍有余，城市建設(shè)也在日益增快，這樣就使臨沂先富起了一部分人，并且每天在創(chuàng)造著一些富人，這些富人成了臨沂別墅的主要潛在客戶群體。

但是，富人就一定會買別墅嗎？這個問題需要我們好好探討一下。這一部分富人屬于金字塔尖的成功階層，他們講究品味、在意建筑的外觀設(shè)計、關(guān)心產(chǎn)品的文化內(nèi)涵、對人文環(huán)境和物業(yè)配套服務(wù)等等有著更高的要求。對于這些購買別墅的群體，關(guān)注的不是“一個平方米便宜多少，然后有升值空間就買”。他們追求的不僅僅是一種產(chǎn)品，更是一種生活方式。

怎樣給這些潛在的消費(fèi)群體一種讓他們滿意的生活方式，怎樣滿足他們對別墅的個性化、高要求，等等，這些都是開發(fā)商們一直在探索的問題，筆者相信，只要這些問題解決了，臨沂別墅將會有更好的發(fā)展前景。