"如果你不是中高收入階層，你就別在這談房地產(chǎn)市場，這個(gè)市場和你沒有什么關(guān)系。"面對社會(huì)對高房價(jià)的爭論，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)日前在"2010中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)"上再次語出驚人。

　　任志強(qiáng)指出，房改初期，國務(wù)院的23號文件和18號文件都特別強(qiáng)調(diào)了中國高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房。政策第二條講的是政府幫助型的，就是中低收入階層。第三是低收入家庭用廉租房辦法解決住房問題。國務(wù)院文件對這三個(gè)市場三種辦法解決住房問題至今未做任何修改。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，商品房是政府收了高價(jià)土地出讓金的，房價(jià)高相當(dāng)于對高收入人群的變向征稅，而廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免征土地出讓金的。換句話說，關(guān)鍵是買不起地，這和開發(fā)商沒有關(guān)系，不應(yīng)把矛頭指向開發(fā)商。另外，土地出讓金的10%用于農(nóng)田建設(shè)，另10%用于法定廉租房建設(shè)，反過來說，這錢越多，窮人應(yīng)該越高興才對。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，未來十年，房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)鍵在于把國務(wù)院文件規(guī)定的三個(gè)體系及各自承擔(dān)的責(zé)任落實(shí)好。

　　據(jù)了解，1998年7月3日，國務(wù)院頒布《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革的序幕，該文件強(qiáng)調(diào)："對不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價(jià)商品住房。"2003年8月12日，由建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》里，把原來23號文件中有關(guān)"經(jīng)濟(jì)適用房是住房供應(yīng)的主體"改為"經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。"