每年3·15，消協(xié)會(huì)忙起來。但每年似乎只忙一次。天天3·15，對普通市民只是夢想。如果商家誠信、執(zhí)法機(jī)關(guān)執(zhí)法得力，沒有3·15，我們一樣是上帝。

       3·15，不是國人生產(chǎn)的，而是泊來貨。

    如今，當(dāng)國外不再流行3·15時(shí)，這個(gè)節(jié)日卻在國內(nèi)日益興盛。

    房子也是商品，而作為消費(fèi)者的購房者，在這個(gè)節(jié)日該做什么？我們的權(quán)益誰來保護(hù)？

    從選房開始，到買房簽合同，到收房入住，再到享受物業(yè)服務(wù)，每時(shí)每刻，處于弱勢的購房者都在受到傷害。這次，我們解剖了購房者最重要的契約——購房合同。當(dāng)做這次選題時(shí)，我看了下我的合同，發(fā)現(xiàn)我被開發(fā)商涮了，在開發(fā)商增加的附加條款，條條條款都是偏向開發(fā)商的。

    而很多購房者和我一樣，在簽合同時(shí)，只是不停地簽名與按手印，根本沒時(shí)間看合同條款。加上，開發(fā)商也不允許購房者修改合同。這一紙霸王合同，對購房者極其不利。

    這一紙購房合同中，有兩大條款是致命的：

    第九條的交房標(biāo)準(zhǔn)問題，以前的老合同要求是以竣工驗(yàn)收備案證為準(zhǔn)，而如今變成了綠化、消防等七八條內(nèi)容。表面上看，合同更細(xì)化了，實(shí)質(zhì)上更不利于購房者。七八條沒有一條說以什么證為準(zhǔn)，一旦購房者與開發(fā)商在延期交房的問題上發(fā)生糾紛，法院審理案件時(shí)，則沒有依據(jù)。以前，法院審理類似的案件只看竣工備案證。如今，法官不知道看啥，而開發(fā)商卻可以拿出一大疊的文書。建議相關(guān)部門請法律專家明確交房標(biāo)準(zhǔn)。

    第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定中，開發(fā)商會(huì)讓購房者選1退房，或選2不退房，或者開發(fā)商增加3“如遇政府部門原因，致產(chǎn)權(quán)登記不能備案，則出賣人責(zé)任免除”，其實(shí)，這3條都不利于購房者。事實(shí)上，開發(fā)商作為賣方，不能免除為購房者辦理“大證”的義務(wù)。

     建議修改為，“出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記。逾期未辦理的，從房屋交付后第九十一天起，出賣人按照買受人已付房款的萬分之*支付違約金，直至其完成房地產(chǎn)初始登記為止。逾期一年以上的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起**日內(nèi)將買受人已付房款退換給買受人，并賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失（包括裝修損失及因房價(jià)上漲造成的差價(jià)損失。”