在全國政協(xié)的各項提案之中,關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案占據(jù)半壁江山,而幾乎所有房地產(chǎn)提案都劍指高房價。對此,政府也相當(dāng)重視,今年以來的政策表明,遏制高房價已經(jīng)成為一項重要國策。
那么如何進(jìn)行遏制呢?筆者以為,解決高房價問題的癥結(jié)就是要抑制住投機及投資性購房,而欲達(dá)此目的,開征物業(yè)稅是重要手段。對此,很多普通百姓不理解,認(rèn)為開征物業(yè)稅會加重自己的負(fù)擔(dān),事實上,這是一種誤解。筆者以為,普通百姓更應(yīng)支持開征物業(yè)稅。
首先,開征物業(yè)稅利于建立完善的房地產(chǎn)稅收體系。物業(yè)稅是將房產(chǎn)稅、土地增值稅、城市房地產(chǎn)稅等合并起來,在持有階段征收。開征物業(yè)稅,將能夠建立起完善的房地產(chǎn)稅收體系,而唯有完善的房地產(chǎn)稅收體系,才能確保中國房地產(chǎn)業(yè)步入理性發(fā)展通道。
其次,開征物業(yè)稅利于打擊房市投機。房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收集中在交易環(huán)節(jié)是導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場投機(投資)盛行的重要原因。而一旦在持有環(huán)節(jié)征稅,則勢必令投機、投資客因持有房屋成本增加而降低獲利預(yù)期。
第三,開征物業(yè)稅利于消費者減少過度消費。在目前的房地產(chǎn)市場,過度消費現(xiàn)象異常嚴(yán)重。物業(yè)稅一旦開征,單套面積過大,超出普通住宅標(biāo)準(zhǔn)或者生活必要限度的房子可能適用稅率就要明顯高一些。這樣,過度消費現(xiàn)象將大為減少。
第四,開征物業(yè)稅將令房價下跌。從對市場供需雙方的心態(tài)影響上來看,由于物業(yè)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本,并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。物業(yè)稅的開征,必將令炒房者因獲利預(yù)期降低而陷入恐慌,大幅降價以期解套,從而令二手房價格出現(xiàn)大幅下跌。與此同時,物業(yè)稅的開征必將令市場需求大幅降低,從而令房價出現(xiàn)大幅下跌。
第五,在目前的態(tài)勢下,物業(yè)稅開征必將照顧普通消費者的利益??偫碓谌涨昂途W(wǎng)友進(jìn)行在線交流時表示,“我們要鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房。”總理態(tài)度表明,政府對普通百姓的合理房屋消費還是支持,故此,開征物業(yè)稅必將區(qū)別對待普通消費者、投資者及投機者。