今年1月1日起，二手房交易的營業(yè)稅征收年限“2改5”。新政首月，威海城區(qū)二手房交易僅成交400套，平均每天13套，而去年平均成交30套/天，二手房交易量較之去年平均水平少了6成。

       記者從威海市地稅局了解到，去年全年威海城區(qū)共有11004套樓房“被倒手”，平均每天30套。去年12月是房證“滿兩年即可免繳營業(yè)稅”政策的最后有效月，“末班車效應(yīng)”刺激二手房交易達(dá)到最高峰，威海城區(qū)當(dāng)月成交1297套二手房，平均每天43套。

       從今年1月1日起，國家關(guān)于二手房交易起征營業(yè)稅的最低年限由兩年調(diào)整為5年，威海城區(qū)二手房交易量應(yīng)聲回落，一月份僅成交400套，平均13套/天，較之去年平均水平少了6成，比金融危機(jī)發(fā)生初期的2008年12月還要低，2008年12月的成交數(shù)字是507套，平均每天16套。

       威海市地稅局一工作人員分析，威海房地產(chǎn)市場的“黃金時(shí)期”正是2004年以來的5年，5年中威海城區(qū)的新房供應(yīng)量、房價(jià)雙漲，這些新房都是水泥框架結(jié)構(gòu)，比老式磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)房源更受歡迎。因房證辦理的滯后性，“2005年以來房”占了威海城區(qū)現(xiàn)有樓市存量的相當(dāng)比例，而按照5.5%的營業(yè)稅及附加定稅，一套40萬元的“2005年以來房”過戶交易，要繳納營業(yè)稅2.2萬元。這位工作人員認(rèn)為，營業(yè)稅起征最低年限“2改5”，正好堵住了這些“2005年以來房”的上市沖動(dòng)，扼住了投機(jī)炒房者的命脈。