山東青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年1月份平淡開(kāi)局后，春節(jié)過(guò)后繼續(xù)向成交低谷滑落。3月1日上午，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了今年2月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，2月份市內(nèi)四區(qū)新建商品房成交1404套，二手住房簽約成交990套，較之1月份的成交量繼續(xù)大幅下跌。業(yè)內(nèi)人士分析 ，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策密集出臺(tái)，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，普遍選擇推遲置業(yè)步伐，而不少開(kāi)發(fā)商也推遲樓盤(pán)上市計(jì)劃，受諸多因素影響，樓市低谷期至少將延續(xù)到3月份。如果國(guó)家調(diào)控力度繼續(xù)加大，不排除出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)的可能。

    成交量

    房屋交易量跌至低谷

    春節(jié)過(guò)后，虎年的樓市開(kāi)局并沒(méi)有顯出丁點(diǎn)兒“虎氣”。3月1日上午，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了2月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，2月份市內(nèi)四區(qū)新建住宅成交1404套，全市成交量則為2905套。和1月份的成交量相比再次出現(xiàn)大幅跌落。統(tǒng)計(jì)資料顯示，1月份市區(qū)新建商品住宅成交1894套，全市成交量則為6760套。和1月份相比，市內(nèi)四區(qū)新建住宅成交量環(huán)比減少25.8%，全市成交量環(huán)比減少57%。

    二手住房成交也繼續(xù)走低。根據(jù)新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交量?jī)H為990套(1月份二手住房成交1668套)，環(huán)比減少40.6% 以上。其中市南區(qū)簽約289套，市北區(qū)簽約成交325套，四方區(qū)簽約成交202套，李滄區(qū)簽約成交174套。

    值得注意的是，“從價(jià)格構(gòu)成來(lái)看，2月份市區(qū)成交量以政策性住房為主，完全市場(chǎng)化的商品住房所占的比例很小。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。

    市場(chǎng)

    觀望濃厚房源供應(yīng)縮減

    “觀望的不只是購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也處在觀望當(dāng)中。”青島大為置業(yè)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理魏鑒剛說(shuō)，這意味著市場(chǎng)供應(yīng)的房源數(shù)量大為減少。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的存量新建商品房統(tǒng)計(jì)，目前全市可售新建住宅總量為47579套，可售總面積為489.2萬(wàn)平方米，其中市內(nèi)四區(qū)可售住宅套數(shù)僅為11567套，可售面積僅為119.6萬(wàn)平方米。

    青島大為置業(yè)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理魏鑒剛說(shuō)，來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年春節(jié)期間，市內(nèi)四區(qū)可售住宅套數(shù)為24753套，這意味著和去年同期相比，目前市內(nèi)四區(qū)可售住宅套數(shù)減少了一倍還要多。

    走勢(shì)

    價(jià)高量少仍是“主旋律”

    因?yàn)榉吭磾?shù)量有限，盡管春節(jié)假期已過(guò)，價(jià)高量少仍然是青島樓市的“主旋律”。記者3月1日上午走訪市區(qū)多家樓盤(pán)售樓處發(fā)現(xiàn)，不少售樓處在元宵節(jié)過(guò)后才剛剛開(kāi)門(mén)納客，但多數(shù)售樓處門(mén)可羅雀，看房客稀少。而房源價(jià)格則居高不下，去年同期席卷全市的大幅打折促銷(xiāo)風(fēng)潮在樓市絕跡。

    “這套房子均價(jià)是15000元/平方米，但必須和另一套小戶(hù)型房捆綁出售。”在嶗山區(qū)香港東路某樓盤(pán)售樓處，當(dāng)記者咨詢(xún)位于8樓的一套81平方米戶(hù)型的房源時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)。據(jù)介紹，與該套房捆綁銷(xiāo)售的房源戶(hù)型面積為70平方米左右，但記者注意到，該房源為西向，用業(yè)內(nèi)人士的話(huà)來(lái)說(shuō)，在戶(hù)型上“小有瑕疵”。而市南區(qū)都市逸品在售毛坯房均價(jià)每平方米達(dá)14000元以上，市北區(qū)幾家在售樓盤(pán)的均價(jià)也超過(guò)萬(wàn)元。

    市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管經(jīng)歷了1月份的成交低谷，但目前市內(nèi)四區(qū)的房?jī)r(jià)仍然居高不下，沒(méi)有出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，青島1月份的房?jī)r(jià)同比上漲了6.0%。二手房方面，市北區(qū)、四方區(qū)、市南區(qū)等交易相對(duì)活躍的區(qū)域，房源的掛牌價(jià)仍非常高。

    預(yù)測(cè)

    樓市是否轉(zhuǎn)折3月成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

    對(duì)許多想在2010年實(shí)現(xiàn)有房夢(mèng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓市的冷清開(kāi)局能否帶來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)整顯然是他們最為關(guān)心的話(huà)題。“春節(jié)前國(guó)家不斷出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，近幾天又公布了存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的信息，考慮到政策調(diào)整可能帶來(lái)的影響，我還是選擇推遲買(mǎi)房時(shí)間。”剛從市南區(qū)銀川西路某樓盤(pán)售樓處走出的王女士說(shuō)，盡管銀行方面貸款越來(lái)越難辦，但她還是想等市場(chǎng)明朗后再出手購(gòu)房。

    據(jù)于湫介紹，因受?chē)?guó)家調(diào)控政策影響而陷入觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)。于湫認(rèn)為，僅憑春節(jié)樓市陷入成交低谷來(lái)預(yù)測(cè)今年的樓市走勢(shì)欠妥，預(yù)計(jì)3月份將成為樓市能否告別冷清的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

    “如果3月份成交量繼續(xù)走低，樓市將面臨新的調(diào)整機(jī)遇。”青島今鵬翔投資有限公司的修方舟說(shuō)，伴隨著營(yíng)業(yè)稅取消減免、二套房首付比例提高、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)等一系列政策的出臺(tái)，今年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向中性甚至偏緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    但在采訪中，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為寬松的貨幣政策至少將維持到今年上半年，房源供應(yīng)上去之后，成交量仍會(huì)走高。記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)的預(yù)售情況，市內(nèi)四區(qū)選擇在3月份開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)寥寥無(wú)幾，尤其市南區(qū)市北區(qū)的新盤(pán)供應(yīng)很可能出現(xiàn)斷層。