2月24日，北京土地市場(chǎng)終于迎來(lái)虎年“第一拍”。當(dāng)日共成交9宗地塊，其中3宗為招標(biāo)出讓?zhuān)?宗為拍賣(mài)出讓。9宗地塊的總成交價(jià)為99.1億元。雖然9塊地在虎年成交，但是從成交現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，因競(jìng)拍者擔(dān)心競(jìng)得后“收回”風(fēng)險(xiǎn)，亦對(duì)競(jìng)拍保持了謹(jǐn)慎態(tài)度，現(xiàn)場(chǎng)略顯冷清。不過(guò)，也有部分房企負(fù)責(zé)人對(duì)北京土地市場(chǎng)保持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為地價(jià)下跌空間較小。

　　開(kāi)發(fā)商：很在乎拿地風(fēng)險(xiǎn)

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，這9宗地塊中，有8宗位于“城八區(qū)”以外。其中4宗商業(yè)用地，5宗住宅和含居住性質(zhì)的地塊。

　　記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，6宗地塊的拍賣(mài)總價(jià)款為44.7億元，3宗招標(biāo)出讓地塊的總成交價(jià)為54.4億元。在虎年的首個(gè)土地交易日中，北京市就實(shí)現(xiàn)近百億元的土地出讓收入。

　　值得注意的是，盡管出讓價(jià)款較高，現(xiàn)場(chǎng)氣氛卻略顯冷清。據(jù)悉，在當(dāng)日（24日）下午出讓的6宗土地中，只有3宗進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，3宗地塊的溢價(jià)率均超過(guò)100%。另外3宗地塊因參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)不足而未舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，以網(wǎng)上的最終報(bào)價(jià)成交。

　　在土地市場(chǎng)火爆的2009年，這種現(xiàn)象卻不多見(jiàn)。

　　“開(kāi)發(fā)商幾乎都不太在乎利潤(rùn)率，卻都很在乎風(fēng)險(xiǎn)，這正是大家拿地?zé)崆椴桓叩闹饕颉?rdquo;參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示。

　　首次采用“暗標(biāo)”

　　昨日（24日），最熱門(mén)的地塊為“朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)大型居住區(qū)三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A-001—A-005地塊”。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)，總面積為175669.92平方米，建筑控制面積不超過(guò)462928.5平方米，為公建混合住宅用地。

　　該地塊采取招標(biāo)的方式出讓?zhuān)凑?7億元的招標(biāo)底價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)不超過(guò)4000元/平方米。

　　最終，北京通瑞萬(wàn)華置業(yè)有限公司以45.4億元的投標(biāo)價(jià)竟得，成交的樓面價(jià)超過(guò)10000元/平方米。同時(shí)參與投標(biāo)的萬(wàn)科、華潤(rùn) 的投標(biāo)價(jià)分別為22.2億元和37.8億元。

　　值得注意的是，該地塊采取了“暗標(biāo)”的競(jìng)標(biāo)方式，即不公開(kāi)招標(biāo)人名稱(chēng)及任何相關(guān)信息，將投標(biāo)方案進(jìn)行編號(hào)，交由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審，從而確定中標(biāo)單位。據(jù)悉，土地出讓采取“暗標(biāo)”方式，在北京尚屬首次。

　　萬(wàn)科北京公司總裁毛大慶表示，該地塊的中標(biāo)價(jià)過(guò)高，已超出自身預(yù)期。但他表示，非常贊同“投暗標(biāo)”的方式，并稱(chēng)“暗標(biāo)”不僅會(huì)擠出當(dāng)前土地市場(chǎng)的泡沫，也可有效避免暗箱操作的現(xiàn)象。

　　地價(jià)不會(huì)下跌

　　“通州房?jī)r(jià)可能邁入2萬(wàn)元時(shí)代了。”在“通州區(qū)半壁店（舊村改造）居住及居住區(qū)配套教育用地”以28.2億元的總價(jià)、10635元/平方米的樓面價(jià)成交后，陳云峰半開(kāi)玩笑地向記者表示。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前通州區(qū)半壁店區(qū)域的均價(jià)約為15000元/平方米，按照上述地塊的成交價(jià)，建成后的售價(jià)將超過(guò)該價(jià)格，勢(shì)必會(huì)推漲通州區(qū)域的房?jī)r(jià)。

　　在北京房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，毛大慶卻對(duì)今年北京的土地市場(chǎng)表示樂(lè)觀。他表示，去年北京市的土地出讓面積并不多，出讓價(jià)款卻很高，在一定程度上透支了土地未來(lái)的增值空間?，F(xiàn)有的政策則在“擠泡沫”。

　　2月23日，北京市九部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“京11條”稱(chēng)，2010年全市政府土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)投資不低于1000億元，同時(shí)，各類(lèi)政策性住房用地要占全市住房供地的50%以上。

　　毛大慶表示，增加土地開(kāi)發(fā)投資和土地供應(yīng)的目的在于平抑地價(jià)，只有完成商品房用地供應(yīng)計(jì)劃，才能有效地平抑房?jī)r(jià)。他表示，去年北京首次完成保障房供地計(jì)劃，商品房土地供應(yīng)計(jì)劃卻只完成了30%。

　　他還表示，鑒于北京市人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)狀，北京的地價(jià)肯定不會(huì)跌。