額度用完或只是表面說法對房市尚未構(gòu)成影響

　　部分銀行暫停房貸放款的消息在大連也得到了證實，昨天記者從建行、中行和浦發(fā)銀行了解到，上述銀行在大連已經(jīng)暫停房貸放款，而具體恢復(fù)放款時間至少要等到2月初。

　　已有多家銀行暫停房貸放款

　　雖然銀監(jiān)會主席劉明康1月20日曾否認(rèn)了將在1月份剩余時間禁止放貸的傳聞，但近日，南京、杭州、廣州等地多家銀行相繼暫停或推遲個人房貸發(fā)放。昨天記者致電多家銀行大連市分行，其中，已有三家銀行明確表示，現(xiàn)已停止放貸，其中有兩家為國有銀行，一家為股份制商業(yè)銀行。三家銀行均稱，于本月暫停的個人房貸可能會在下月初恢復(fù)正常發(fā)放。昨天下午1時許，當(dāng)記者致電暫停住房個貸的一股份制商業(yè)銀行有關(guān)人士時，對方透露，“停止放貸的通知是10分鐘前才接到的。”

　　建行大連分行相關(guān)工作人員表示，已經(jīng)接到正式通知，1月31日前停止放貸，最早要到2月1日才能恢復(fù)放款。原因是“銀行業(yè)務(wù)調(diào)整”，此前放貸規(guī)模過大，超過了額度，因為是銀行自己內(nèi)部的調(diào)整，因此沒有對外發(fā)布公告。

　　另有銀行工作人員透露，目前雖然未接到明確的收緊放款通知，但是內(nèi)部已經(jīng)能夠感覺到將收緊的氣氛。“暫停房貸的情況一般都在年底出現(xiàn)，因為全年的任務(wù)已經(jīng)完成，發(fā)生在1月份非常少見。”該工作人員說。

　　房屋中介人士表示，年底業(yè)務(wù)量本身就小，個別幾家銀行暫停放款對市場幾乎沒構(gòu)成影響。“眼看就要過春節(jié)了，而且稅費(fèi)優(yōu)惠政策也早結(jié)束了，現(xiàn)在買房的人大都不太著急，只是暫緩一兩周影響不大。”

　　另外，記者同時了解到，目前除建行外，招商銀行也已將一套房首付金比例提高至3~4成，但其他大部分銀行仍按首付2成執(zhí)行。同時，大部分銀行一套住房貸款利率7折優(yōu)惠暫未調(diào)整，只有少數(shù)幾家銀行將利率調(diào)整為9折或8.5折。二套房方面，大部分銀行執(zhí)行首付4成、利率執(zhí)行為基準(zhǔn)利率或上浮1.1倍基準(zhǔn)利率。

　　額度用完或只是表面說法

　　而分析人士認(rèn)為，因1月份額度用完而暫停放款只是表面說法。

　　今年1月份前兩周，銀行新增信貸超1.1萬億，超過各級監(jiān)管機(jī)構(gòu)甚至決策層預(yù)期，其中，部分銀行半個月放貸超全年計劃的50%。1月18日，央行召開會議要求銀行按照節(jié)奏平滑放貸，并對1月份前兩周放貸規(guī)模增加較大的幾家銀行實行懲罰性差額存款準(zhǔn)備金率。“這實際上是一種措施，并且央行表示下一步還可能采取發(fā)行定向央票的措施，這對銀行的放款沖動起到了震懾作用。”大通證券債券研究員徐虹表示。

　　徐虹認(rèn)為，年初信貸爆發(fā)增長將導(dǎo)致全年信貸缺乏連貫性，央行更希望保持新增信貸在季度之間和月度之間的均勻投放。適度寬松的貨幣政策實際上已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向，央行將進(jìn)一步加大對流動性的調(diào)控。這也是部分銀行暫停放款的深層次原因。目前央行也已經(jīng)從價格引導(dǎo)逐步轉(zhuǎn)為行政手段控制，而下一步央行將繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息也在業(yè)內(nèi)的預(yù)期之內(nèi)。

　　因此業(yè)內(nèi)對此還有一種非官方說法——近期央行或許會加息，暫停的貸款或許會在加息之后開閘發(fā)放。