2009年是住房制度改革以來房價漲幅最高的一年！當年1-11月全國住宅銷售價比上年均價上漲了1000元/平方米。隨著今年初國家出臺一系列調(diào)控樓市的新政，越來越多的購房者又開始觀望，今年房價到底走向何方？

　　值省兩會召開之際 ，本報“生活會客廳”特邀省人大代表、省政協(xié)委員和購房者、炒房客 、樓市專家一起拉拉今年的房價走勢，讓讀者聽聽他們各自的看法。

　　市民觀點

　　蝸居者陳軍：眼瞅著房價從3600漲到6300

　　濟南市民陳軍是濟南高新區(qū)一家公司的業(yè)務(wù)主管。他向本報反映，大學畢業(yè)后，一念之差，看著房子從每平方米3600元漲到6300元。“2005年剛畢業(yè)的時候，二環(huán)東路以東的房子單價不超過四千塊錢。當時看好高新區(qū)一個樓盤，一平方米3600元，也不算便宜，關(guān)鍵是手里沒幾個錢，又不愿意用父母大半輩子的積蓄，猶豫中放棄了。沒想到，年年說控制房價，房子卻越來越貴。等來等去幾乎漲了一倍！”

　　拖到2009年，蝸居了四年的小陳因為要結(jié)婚，實在看不到繼續(xù)攢錢購房的希望，一咬牙買下附近差不多面積的一套房子，單價6300元。他的父親扳著指頭掐算：“其實等于是三家的積蓄買了這套房，我們家、親家、兒子家，還是沒湊齊，最后讓孩子背了十幾萬的貸款，每月還銀行接近兩千塊錢，成了房奴。”

　　炒房客鄭先生：倒房還能“黃金”15年

　　他個人認為，目前國內(nèi)正處在城市化進程之中，未來15年內(nèi)，房價不可能回落。但是隨著社會老齡化的加劇，在15年后是什么狀況，就不好說了。

　　“從投資角度來講，房地產(chǎn)還是一個不錯的選擇。”市民鄭先生算是標準的炒房一族，目前手里還存有6套房產(chǎn)，包括住宅、寫字間、郊外的別墅。他對省城樓市未來15年頗有信心。

　　他最新買下的一套房子在全運村附近，每平方米9000元。而他炒第一套房子是 2003年，以3900元/平方米的價格，買下了濟南西部新世界陽光花園的一處房產(chǎn)，之后幾年不斷置業(yè)、淘換。“與收藏、證券、黃金相比，房地產(chǎn)的保值增值功能比較強，用來投資，回報比較大。”

　　他個人認為，目前國內(nèi)正處在城市化進程之中，未來15年內(nèi)，房價不可能回落。但是隨著社會老齡化的加劇，在15年后是什么狀況，就不好說了。

　　“畢竟還有很多低收入家庭買不起房，這部分人的生活怎么辦？政府已經(jīng)開始調(diào)控樓市。”鄭先生也注意到，進入2010年，中央頻頻出臺政策，市場上觀望氣息比較濃重。在這種形勢下，他自己暫停購置房產(chǎn)，也勸身邊的朋友暫時不要出手。“現(xiàn)在濟南的房價已經(jīng)較高了，以前以每平方米五六千塊錢買進，賣出時多少都能賺錢，現(xiàn)在都上萬了，能有多大升值空間？”鄭先生說。

　　專家觀點

　　山大房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗：2010年樓市將重現(xiàn)2009年軌跡

　　“2009年，濟南的房價已經(jīng)上漲過快，處于高位。濟南的人均收入在全國排到40多位，但房價在全國排到20多位，房價與收入比排到十多位，已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫。”

　　山東大學經(jīng)濟學院副院長、房 地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授也一直在關(guān)注省城樓市，他預測，2010年濟南樓市將重演2009年的發(fā)展軌跡，前半年觀望情緒濃重，房價小幅上揚，下半年房價還要有較大幅度上漲，并且時間來得比2009年早。

　　“2009年，濟南的房價已經(jīng)上漲過快，處于高位。濟南的人均收入在全國排到40多位，但房價在全國排到20多位，房價與收入比排到十多位，已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫。”李鐵崗分析說。

　　他認為，濟南作為二線城市，一線城市樓市動向是其風向標。京滬等一線城市樓市充滿觀望情緒時，濟南的房價就往上漲，一線城市房價下跌時，濟南的樓市就處于觀望狀態(tài)。從目前的形勢來看，隨著中央調(diào)控政策的出臺，一線城市的房價已經(jīng)開始調(diào)整。

　　另外，李鐵崗也注意到，近一段時間以來，濟南土地供應大幅增加。從去年12月28日至今年1月13日，在短短半個月里，濟南市先后放四批13塊土地，總面積超過120萬平米，這讓購房者對于房價穩(wěn)定有了充足的信心。

　　他認為，購房者相對于開發(fā)商，本身就是弱勢群體。一是他們沒有定價權(quán)，二是對于房產(chǎn)這種商品的認知能力有限，到底值不值這么多錢，沒法判斷，容易跟風。因此，如果購房者普遍認為房價不會很快上漲，根據(jù)“買漲不買跌”的心理，房價也不會在短期內(nèi)大幅上揚。

　　代表委員觀點

　　省政協(xié)委員劉敬錕：漲勢在未來10年不會改變！

　　國內(nèi)的城市化進程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農(nóng)村，按每年5% 的速度向城市轉(zhuǎn)移，這是多少人？他們勢必要在城市買房子，這就導致地產(chǎn)市場的剛性需求。

　　省政協(xié)委員劉敬錕曾是地產(chǎn)商，他表示，商品房的價格屬于市場行為，而剛性需求是導致房價上漲的主要原因。“漲勢在未來10年不會改變！”因為國內(nèi)的城市化進程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農(nóng)村，按每年5% 的速度向城市轉(zhuǎn)移，這是多少人？他們勢必要在城市買房子，這就導致房地產(chǎn)市場的剛性需求。去年金融危機，很多人觀望、待購，但剛性需求擺在那里，需求太旺了，后來就突然爆發(fā)，房價瘋漲，處于完全的賣方市場，購房者幾乎沒有選擇。

　　此外，政府的土地政策推動了房價的升高。在很多地方，土地出讓金是地方政府的主要收入。

　　開發(fā)商的捂盤、惜售行為，還是因為房子供不應求，如果供求關(guān)系平衡了，開發(fā)商就不敢捂盤。沒人買，最終可能真的捂在自己手里了。

　　省政協(xié)委員宋傳杰：用商品房養(yǎng)保障性住房

　　“建設(shè)保障性房子需要資金，那么政府從商品房的收入中拿出一定比例的資金，來養(yǎng)保障房。經(jīng)濟適用房、廉租房多了，有了選擇的余地，搶購商品房的人勢必減少，也可平衡供求關(guān)系。”

　　省政協(xié)委員宋傳杰24日中午接受記者采訪時表示，2010年的房價走勢不好說，本身是一種市場行為，但受政策影響很大。

　　如何穩(wěn)定樓市？宋傳杰認為，增加保障性住房供應不失為穩(wěn)定房價的良策。而經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)需要資金，單靠政府投資，財力有限。他提出一個建議，用商品房養(yǎng)保障房。他說：“建設(shè)保障性房子需要資金，那么政府從商品房的收入中拿出一定比例的資金，來養(yǎng)保障房。經(jīng)濟適用房、廉租房多了，有了選擇的余地，搶購商品房的人勢必減少，也可平衡供求關(guān)系。”

　　省人大代表唐一林：健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對房價形成支撐

　　人們壽命延長20年，幾乎相當于多了一代人，唐一林認為，因為這個因素，人們對房子的需求會很大，在這個背景下，房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)大的拐點。

　　1月24日下午，山東省人大代表、濟南圣泉唐和唐生物科技有限公司董事長、享受國務(wù)院特殊津貼專家唐一林接受生活日報采訪時對目前的房地產(chǎn)市場提出了自己的看法，他認為，健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將使人們的壽命得以延長，從而形成對住房的巨大需求。

　　“現(xiàn)在健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展得很快，用不了十年八年，人們的健康問題就能得到明顯的改善，平均延長10-20年的壽命肯定能成為現(xiàn)實，這對房地產(chǎn)市場的影響會多大？”

　　人們壽命延長20年，幾乎相當于多了一代人，唐一林認為，因為這個因素，人們對房子的需求會很大，在這個背景下，房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)大的拐點。

　　要解決目前的買房難問題，唐一林表示政府必須加大保障性住房建設(shè)。