前不久在建中的地鐵6號(hào)線盡頭某項(xiàng)目看盤，70萬平方米的體量無疑是一個(gè)大型社區(qū)，基本上都是都市白領(lǐng)和80后鐘愛的LOFT，因?yàn)榈罔F和保利剛剛在附近30億元拿到一個(gè)地塊的緣故，該項(xiàng)目開盤價(jià)格定得相當(dāng)有“檔次”。我想2009年中的時(shí)候很多項(xiàng)目定價(jià)選擇低開高走尚有點(diǎn)謹(jǐn)慎的味道，到了年底市道超級(jí)火爆時(shí)隨行就市高舉高打也是商人的本分?？墒菍?duì)這樣大項(xiàng)目的后期運(yùn)作終究是有些懷疑的，畢竟2010年的行情還有很多變數(shù)。臨走時(shí)看到圍起來的地鐵施工工地，眼前突然浮現(xiàn)很多上班族擁擠著上地鐵的場景，心想，高房價(jià)所推動(dòng)房地產(chǎn)繁榮實(shí)際上建立在無數(shù)“房奴”辛苦工作、努力還貸的基礎(chǔ)上（雖然2009年有太多的富裕階層以投資投機(jī)的方式進(jìn)入市場，但他們或者抬高了房價(jià)和市場門檻，擠走了剛性需求，或者總會(huì)把房子高價(jià)轉(zhuǎn)賣給真正需要房子的房奴），這也是被市場化、按揭貸款、預(yù)售制度開啟的中國房地產(chǎn)黃金時(shí)代的另一面。

       房地產(chǎn)的黃金時(shí)代其實(shí)也是圈地運(yùn)動(dòng)和造奴運(yùn)動(dòng)的時(shí)代，這是兩層意義上的：高房價(jià)在制造房奴，高地價(jià)也在制造地奴。地奴這個(gè)詞我是從泰禾的品牌總監(jiān)沈力男那里借鑒來的，他在一篇文章中說：“不要以為只有開發(fā)商賣房在制造房奴，多少地奴是政府一手制造的。因一塊土地而發(fā)達(dá)、因一塊地而沉淪的開發(fā)企業(yè)，或許等量齊觀，只是我們只看到成功者的光環(huán)，何知失敗者的淚水？房奴有淚可化作傾盆雨，好委屈;地奴有淚往自己肚里流，空悲切，有沒有訴苦的成分我不敢說，但說得確實(shí)很形象。

       按說房價(jià)歷史新高、地王層出不窮的2009年，談?wù)摲颗€有些現(xiàn)實(shí)意義，談?wù)摰嘏坪醪缓蠒r(shí)宜，畢竟開發(fā)商是滿懷憧憬去土地交易大廳，自愿把動(dòng)輒幾十億的資金交給政府的，而且房子賣上價(jià)了，銷售又這么火爆，開發(fā)商都擔(dān)心沒土地開發(fā)，哪里會(huì)做什么地奴？但仔細(xì)回味這個(gè)詞，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，地奴確實(shí)是存在的，并且按照2009年這樣的地王大戰(zhàn)模式，地奴們的時(shí)代也將在房奴時(shí)代之后接踵而至。

       什么樣算地奴呢？拿到地塊的樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)前市場接受度，籌措了大筆資金，卻發(fā)現(xiàn)除了閑置和對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生抬價(jià)作用外，別無用處，這算是喜悅的地奴；我們看到2009年誕生那么多地王，這么多地王后面有多少家公司參與爭奪？到最后只有一家勝出了，太多的公司手里拿著錢找不到土地，這是郁悶的地奴；到了將來受購買力局限、利率政策調(diào)整（這樣的風(fēng)險(xiǎn)是始終存在的)，房子怎么設(shè)計(jì)，怎么拼命玩概念都賣不動(dòng)，那就是標(biāo)準(zhǔn)的地奴了。

       2009年的地奴市場有幾個(gè)特點(diǎn)，一是國企爭相搶地，據(jù)說占據(jù)土地市場百分之六十的份額；二是一些稀奇古怪的公司登臺(tái)亮相，他們要么沒有什么開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，要么是什么區(qū)，什么管委會(huì)下屬的房產(chǎn)企業(yè)，往往從斜刺里殺出來，上演蛇吞象的莫名驚詫；三是政府的土地財(cái)政變得日益露骨，政府推介包裝土地上市的技巧和手法日益老練圓熟，面孔也越來越像是精于此道的成功商人，據(jù)說光北京的土地成交額度就超過800多億。到2009年底了，民營企業(yè)受不了這個(gè)刺激，終于聯(lián)合起來，于是中國拍地史上迄今地塊最大、總價(jià)最高的土地橫空出世。富力聯(lián)合體（富力、碧桂園、雅居樂）以總價(jià)255億，拿下了占地面積263.952萬平方米的亞運(yùn)城地塊。不知道能不能算是一個(gè)新特點(diǎn)。

       雖然討論房價(jià)地價(jià)誰先推動(dòng)誰和討論雞生蛋蛋生雞一樣沒答案，雖然開發(fā)商和政府都在訴說自己的無辜，但有一點(diǎn)是肯定的，自從有了雞也有了蛋后，雞就能生蛋，蛋也能生雞，自然的，高房價(jià)能推動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)也能反推高房價(jià)。而不管是房子還是土地，這么高的價(jià)格，最終買單的都是購房人。一旦作為需求方的購房人即便有按揭支持也買不起房，或者一旦經(jīng)濟(jì)形勢變化（惡化了，房地產(chǎn)成眾矢之的，好轉(zhuǎn)了，政府會(huì)卸磨殺驢），貨幣政策調(diào)整，或者熱錢有了其他的投資渠道，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，那么這些大規(guī)模儲(chǔ)備土地，自愿非自愿高價(jià)拿到地的開發(fā)商日子怎么過就是個(gè)大問題。并不是所有的企業(yè)都能熬過調(diào)整期，死在下一個(gè)繁榮的黎明期的企業(yè)歷史上是有先例的，2008年的苦日子也不是說從此一去不復(fù)返了，相反，倒是2009年的癲狂怎么看都讓人覺得不自然，都說是金融危機(jī)救了中國的房地產(chǎn)，放到現(xiàn)在看，道理都很充分。

        保利聯(lián)合體在以一億元之差與廣州亞運(yùn)城失之交臂后，寫下一句話說，祝福富力聯(lián)合體，但愿2010年市場不會(huì)被打壓成2008年的悲慘境地。這句很有味道的話可以作為我博文的結(jié)束語：地奴們的時(shí)代明年或?qū)砼R，賺了錢再吐出來的事情在一切非理性的市場里總是常事，但愿中國的光輝偉大的城市化更少一些造奴運(yùn)動(dòng)的陰影。