“遏制房價過快上漲”也應該是有個標準的，到底把房價的漲幅控制在什么范圍內最好？最能確保民生關懷的目標得以實現(xiàn)？同時也最有利于市場的穩(wěn)定和健康。

    這個可以先來看2009年的房價漲幅，在這個基礎上做調控目標量化的判斷，相對較好。據(jù)各方面數(shù)據(jù)顯示，2009年大中城市的房價漲幅估計在50%左右，而北京的商品房均價上漲幅度已經(jīng)超過60％，深圳、上海兩地的漲幅更高，預計在70%左右。

    其實這只是一個概數(shù)，根據(jù)身邊的一些樓盤個案，房價漲幅超過80%的比比皆是。即使在三四線城市，比如四川巴中這樣一些小城市，從2009年初到年底，商品房的均價上升也超過了40%左右，以前每平米1500元左右的住房，現(xiàn)在也漲到了2200左右。

    根據(jù)最新的政策動向， 根據(jù)12月14日國務院常務會議決定“加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”政策方向后，到具體的調控政策陸續(xù)出臺，可以看出這一輪由最高行政機關主導的樓市調控會走向深入，同時又要維護市場的穩(wěn)定性，以及目前市場的發(fā)展狀況、購房群體的需求等因素，可以初步判斷出2010年的樓市仍然會保持一定的“溫度”，房價往下降的可能性不是非常大。部分位置、交通、物業(yè)、綠化等都不占優(yōu)勢，而開發(fā)商規(guī)模和實力不夠強的樓盤，會有一些促銷吸引措施出爐，但難以影響整個房價走勢。
 
    如果全年的房價漲幅不超過30%，那就算調控發(fā)生威力，而市場又保持了穩(wěn)定。如果房價漲幅呈現(xiàn)負數(shù)，也即在2009年底房價水平的基礎上回落了一些百分點，那么這次調控是非常值得廣大未購房者期待的。這種可能性也是存在。

    在前一段時間，我一直在強調抑制住房的“投資屬性”問題，正是因為房地產市場投資需求的火熱，增大了住房的需求量，導致房價調整喪失了“供求關系”的基礎。美聯(lián)物業(yè)在京滬深三地各取樣2000購房者需求的分析下顯示，北京市場目前投資比例首次出現(xiàn)了超過上海的現(xiàn)象。在北京的調查中顯示62％的登記購房者表示如果手上若有剩余資金，房產將是首選投資目標。而這一數(shù)據(jù)在上海為51％。

    同樣是該機構的數(shù)據(jù)顯示，三地市場的調查更顯示二手房市場上的非自住買家已經(jīng)都遠遠超過五成。而且三城市的現(xiàn)房樓盤空置比也一直居高不下，很多已經(jīng)居住兩年以上的樓盤空置率甚至超過30％。近幾年交付的樓盤中，很多項目的裝修比例不足50％。

    大量的投資需求，使得市場炒作氣氛濃郁，這也在一定程度上使得房價上漲過快，而且讓市場風險加大，如果能將這部分需求成功地抑制住并且進行誘導性轉移，不僅對房價調控大有效果，而且對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展、對激發(fā)國民的創(chuàng)業(yè)精神都是大有裨益的。不僅僅是通過增加購房首付比例等政策，抑制部分投資性購買需求，而且還應該采取減免中小企業(yè)稅收并創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)條件，推動天使投資市場的成熟，設立相關項目創(chuàng)業(yè)的普遍優(yōu)惠政策，吸引剩余資金進入創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領域等等，也是非常迫切的。