深圳后海片區(qū)房價(jià)漲幅在半年之內(nèi)創(chuàng)造了奇跡。不管是什么房子，只要貼上豪宅標(biāo)簽，開盤價(jià)從半年前的兩萬元直接飆升到4萬元，而且，一搶而空。于是，深圳媒體的吹鼓手們，大聲喝彩，后海迎來四萬元時(shí)代。可是，深圳后海真的迎來了四萬元時(shí)代嗎？回答是否定的。

不久前，深圳后海一批房源由法院主持拍賣，正是四萬元開盤價(jià)的樓房，卻連2.5萬元也少人問津。48套住房分兩場拍賣，上午場24套，房型幾乎一樣，面積都在121.5平方米左右?，F(xiàn)場工作人員稱，發(fā)放號(hào)牌將近90個(gè)。上午的拍賣總體上說是非常平穩(wěn)，價(jià)格卻普遍低于市場預(yù)期。24套住房與掛牌底價(jià)相比，溢價(jià)率不高，有13套住房的溢價(jià)率低于10%。成交價(jià)最高的一套，較底價(jià)也只溢價(jià)15%，成交價(jià)為229萬元，均價(jià)不到19000元/平方米，成交價(jià)格最低的一套為189.5萬元，且以底價(jià)成交，均價(jià)只有15570元/平方米。

疑問是正常的。普遍4萬元開盤價(jià)的房子，為什么拍賣才賣出15570元的價(jià)格？為什么是短短的半年時(shí)間房價(jià)突然翻倍飆漲？一個(gè)顯而易見的市場表象是，在深圳后還買房的，70%是香港居民。于是，深圳有報(bào)紙媒體報(bào)道說，香港人特別鐘情深圳后海。奇了怪了，香港人為什么鐘情深圳后海？與深圳后海一個(gè)深圳海灣之隔的香港米鋪，房價(jià)才賣港幣38000元，折合人民幣32000元，為什么拼命哄抬深圳一個(gè)前不著村后不著店的后海片區(qū)？

一個(gè)巨大的房價(jià)炒作陷阱訇然中開。據(jù)了解，炒作后海的香港人并非買房子自住或者投資，而是利用國際熱錢過境香港之際的的一種瘋狂的炒作行為。這批熱錢時(shí)間最長為一年，最短的只有三個(gè)月。他們選中深圳后海，并非深圳后海值得炒作，而是因?yàn)楹蠛Ｊ窃谏钲陉P(guān)內(nèi)新盤推出比較集中的片區(qū)，整個(gè)盤量上，值得這批熱錢的炒作。所以，短短的三五個(gè)月，后海片區(qū)的房價(jià)翻了一倍。

現(xiàn)在的問題是，美國聯(lián)邦儲(chǔ)備局正在通過金融手段回收流動(dòng)性，美國加息的預(yù)期已經(jīng)越來越強(qiáng)烈，美元大規(guī)?；亓鞯内呄蛞呀?jīng)越來越明顯，國際熱錢將大量撤出中國。而深圳后海這批熱錢的撤出時(shí)間是今年的3月至6月，屆時(shí)后海房價(jià)可能一落千丈。僅僅只是后海房價(jià)一落千丈倒不要緊，問題是許多深圳人跟風(fēng)炒作，這些深圳人約占后海購買力的20%，還有10%為外地炒房客。這些人將很快血本無歸。

在其他一線城市，同樣面臨著熱錢高位脫逃的現(xiàn)象。上海、北京今年90%是外地人和外國人買走的，同樣大量的是國際熱錢。這種畸形而瘋狂的市場，正在給中國社會(huì)制造無窮的麻煩，甚至帶來災(zāi)難。要知道，很多城市的房價(jià)泡沫，都是國際熱錢的瘋狂炒作導(dǎo)致的。國際熱錢的出逃，往往意味著房價(jià)泡沫的破滅。