北京二手房量價今年均創(chuàng)歷史新高，住宅租金卻出現(xiàn)了7年來的首度下降，值得注意的是，買房賺租金的回報率還不如存定期。

　　昨日，“我愛我家”等中介機構發(fā)布今年北京租賃市場報告。 報告顯示，今年北京二手房全面月平均租售投資回報率最高僅為2.94%，遠低于五年期存款。

　　統(tǒng)計顯示，盡管今年北京住宅租賃市場整體交易量同比增長11.39%，但全市的租金均價僅為2416元/月/套，同比下降4.17%。其中，普通民宅租賃市場價格相對跌幅不大。全市普租市場價格為2086元/月/套，同比下降1.24%。高端租賃市場全年均價為4925元/月/套，同比下降4.28%。

　　“當下我國城鎮(zhèn)住宅私有化率已達84%，消費觀念的錯位再加上持續(xù)上漲的房價逼迫大量中低收入群體超前購房，抑制了租賃市場在解決城市住房需求時起到的過渡、分流功能，從而導致房價增長長期偏離租金水平。”我愛我家副總經理胡景暉認為，作為房地產投資的一種形式，目前通過出租物業(yè)獲得的回報相對有限，其收益僅略高于一年期整存整取利率水平（2.25%），導致業(yè)主更看重來自房產價值上升帶來的溢價收益。

　　然而胡景暉并不看好這種盈利模式。“房地產投資無可厚非，但應該是可以長期持有并獲得穩(wěn)定收益的投資，而不是像目前市場上存在的‘5月買10月賣’的投機行為。”