任志強：房價將在此輪調(diào)控中再次上漲

　　中國新聞網(wǎng)

　　中央一系列調(diào)控措施密集出臺勢必對樓市有一定的影響。華遠(yuǎn)集團總裁任志強在博客中指出，歷史上每一次調(diào)控的最終結(jié)果都是房價的上漲，已給社會一個強烈的信號，房價將在此輪的調(diào)控中再次的上漲。

　　中央經(jīng)濟工作會議對樓市并未過多提及，會議之后，從9日營業(yè)稅優(yōu)惠取消、14日的“國四條”、17日土地首付款50%到23日的加強處置閑置土地，中央一系列調(diào)控措施密集出臺。

　　任志強指出，地價推漲房價，從已出臺的政策看，涉及土地的有多項，但卻幾乎都在中央政府于地方政府的政策和管轄權(quán)博弈中失效了。如果既不能解決中央與地方的財權(quán)和事權(quán)的劃分問題，也不能解決部委政策對地方政府和人大的約束問題，那么就從根本上無法解決土地的利用、出讓方式和價高者得中的所有問題。也更不可能放棄政府壟斷供給的權(quán)力，那么水漲舟高就成為了必然。而近期地王出現(xiàn)似乎表明了政府無力對地方政府實施有力的約束。

　　任志強分析，9月份房地產(chǎn)完成投資3900多億元，10月份下滑到了3400多億元，11月份就只有2800多億元了。投資下滑說明市場的信心不足，供給增加緩慢。假如此輪的調(diào)控讓投資者的信心繼續(xù)下滑，則會讓本就庫存快速下降、供不應(yīng)求突顯的矛盾更加嚴(yán)重，至少明年上半年都無法緩解。

　　另外，任志強認(rèn)為，土地出讓的合同規(guī)則是政府壟斷制定的，而不是開發(fā)商談判或選擇的，土地出讓的成本最終是轉(zhuǎn)移到房價之中的，不是向開發(fā)商征稅而是向消費者征稅。加大用地的支付成本只會讓消費者背上更沉重的包袱，而對抑制房價的增長沒有任何幫助，反而可能起到助推的作用。