前幾天我的一位同學(xué)把自己在北京東五環(huán)外一處房產(chǎn)賣了，該房產(chǎn)是同學(xué)去年年底以9000元每平米左右購得，而現(xiàn)在他出售該房產(chǎn)是以17000元左右的價格出售，90平米的房產(chǎn)大概一年升值了接近1倍，可謂利潤豐厚。我這位同學(xué)并非炒房客，原本只是購房自住，但由于最近工作暫時調(diào)動要去另一城市生活，所以本打算先把該房產(chǎn)出租以抵銷月供，然而最近在目睹了節(jié)節(jié)攀升的恐慌性購房熱情以及中央接二連三出臺的調(diào)控措施后，我這位風險意識極高的同學(xué)選擇了盡快出售該套房產(chǎn)。買主是位外地女士，為在北京讀研究生還未畢業(yè)的女兒購房，而且出手闊綽，一次性付款，對房價沒做什么思量就答應(yīng)了這比交易。
       房價在一年內(nèi)足足上漲了一倍，我的這位同學(xué)認為房價太貴了，已經(jīng)做出了準備離場的準備，可是那位為女兒在北京購房的女士卻認為房價便宜了，因為她選擇了一次性付款繼續(xù)進入這個在許多人看來已接近瘋狂的市場。到底房價高了還是低了？
       這個問題已經(jīng)不知被多少人說了N多遍的話題，今天在這里繼續(xù)絮叨絮叨。衡量房價高低比較有名的是房價收入比，指的是房屋總價與家庭年收入的比值，按國際公認的房價收入比是3-5，而我國的房價收入比在不少專家看來都達到了10以上，甚至有些專家說如北京這樣的大城市都達到了30，這么高的房價收入比已經(jīng)徹底把大家的買房信心催垮了，可為什么還是有這么多人在買房，而且認為房價便宜了，是房價有問題還是我們的收入有問題呢？
       任志強先生曾經(jīng)用一棵大白菜的價格來衡量房價在幾十年變化后是貴了還是便宜了，可白菜是一種純粹的消費品，用其來衡量房價的標準看起來有以偏蓋全之嫌。70年代末，如果一個生活在北京的三口或者四口之家，夫妻雙方拿個五六十元的月工資足以養(yǎng)活一家人的吃喝住行，當然在當時房價并未市場化，假如我們刨除房價因素，想一想一個北京的三口或者四口之家在30年后的今天，月工資需要多少才可以維持生計，我想沒有個兩三千元是很難的吧，這里面簡單說就是有個通貨膨脹的因素在里面，說白點就是我們的貨幣貶值了大概50-60倍。
       衡量貨幣貶值的一個最有效的標準就是黃金的價格，事實上黃金價格已經(jīng)從上世紀40年代的每盎司35美圓漲到了當前的每盎司1120美圓，60多年上漲了37倍左右，貨幣貶值是顯而易見的。如果從黃金價格的角度變化來衡量我們的房價，這里要從我們有商品房市場化以來衡量，考慮到我們的房價快速上漲是從03年開始，同時我們以大家最為爭議和討論較多的北京房價做對比，03年黃金價格大約在每盎司340美圓左右，而09年12月黃金價格達到了每盎司1120美圓，黃金價格大概上漲了3.3倍左右，也就是說我們的貨幣相應(yīng)貶值了大概3倍多，而同時北京的房價水平呢，03年北京的商品房均價大概在5700多元每平米，09年上半年北京商品房均價大概在16000元每平米左右，價格大概上漲了3倍多，這基本與黃金價格走勢是相符的，即便考慮到09年下半年流動性所造成的房價瘋漲到20000元每平米左右的水平，房價上漲了接近4倍的水平也是與黃金價格上漲的幅度還是比較吻合的。既然以衡量通漲水平的黃金價格走勢來對比房價的走勢是基本吻合的，那么為什么我們的房價收入比還是高的呢？那就要看我們的收入了。03年北京的年人均可支配收入大概在13000多元，而到09年北京的年人均可支配收入預(yù)計也僅僅只有27000多元，幾年間只增長了2倍，收入增長了2倍，房價卻上漲了3-4倍，顯然收入增長過慢，房價漲的太快了，但為什么還是有人認為房價便宜呢，想想剛剛用黃金價格衡量的房價是合理的，這樣矛盾就出現(xiàn)了，到底問題出在哪呢？
       黃金價格是國際標準，問題出入應(yīng)該不大，顯然我們只能回到收入上，那個人均可支配收入真的能代表真實的收入水平嗎？答案是不能的，這個平均的收入水平事實上是錯誤的。根本原因在于：一是以工資性收入為主要來源的老百姓收入增長太慢，他們恰恰代表了那個平均的收入水平增長，以這部分人僅僅增長2倍的收入而去購買增長3-4倍的房價，顯然他們是認為貴的，是買不起的；二是以資產(chǎn)性為主要收入來源的人和部分有灰色隱性收入的人，這部分的的收入水平增長過快，被那個平均的收入水平掩蓋了，這部分人的收入水平增長應(yīng)該遠遠超出收入僅僅增加2倍的水準，或者說是10倍，20倍的都不無可能，而這樣的收入增長速度顯然買增長3-4倍的房價顯然是綽綽有余，認為房價是便宜的。
       而這恰恰折射了一個不斷重復(fù)的話題，那就是收入水平在不斷擴大，貧富差距愈演愈烈。房價的高低之爭已經(jīng)揭示出我們收入分配制度上存在著更為嚴重的缺陷，這個缺陷遠比房價高低的問題更需要我們加以重視和思考。