樓市調(diào)控細(xì)則或許很快落地，上海樓市可能因此進(jìn)入新一輪的觀望期：昨日，上海一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，繼營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、樓市調(diào)控“國(guó)四條”頒布后，相關(guān)主管部門(mén)正在根據(jù)中央的政策和精神，制訂包括營(yíng)業(yè)稅調(diào)整在內(nèi)的一系列樓市調(diào)控地方細(xì)則。
中介稱(chēng)成交量出現(xiàn)下滑
“買(mǎi)家通知我們說(shuō)暫時(shí)不買(mǎi)房了，說(shuō)要等到明年。而房東則通知我們要提價(jià)，原因是要把營(yíng)業(yè)稅加上去。”昨日，漢宇地產(chǎn)一門(mén)店負(fù)責(zé)人向記者透露，近期樓市出臺(tái)一系列新政后，樓市各方的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化，“由于買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期截然不同，觀望氣氛又開(kāi)始出現(xiàn)了。”
來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)旗下180家直營(yíng)門(mén)店，12月初成交量較11月份同期出現(xiàn)下滑，下滑幅度約為10%左右，但成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，最近一周，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心均非常繁忙，大批已達(dá)成成交意向的二手房希望趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的末班車(chē)，但新的成交很一般。
對(duì)于今年年底的市場(chǎng)，中介普遍看淡。上海中原有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：政策的變化使得買(mǎi)方的成本有所增加，因此未來(lái)買(mǎi)方的購(gòu)房速度或?qū)⒂兴啪彛?ldquo;觀望氣氛或?qū)⒅胤禈鞘?，未?lái)二手房成交將維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)觀望氣氛可能持續(xù)到明年年初。”
業(yè)內(nèi)稱(chēng)物業(yè)稅明年或試點(diǎn)
實(shí)際上，樓市的下一步走向與“國(guó)四條”發(fā)布后，地方政府出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則密切相關(guān)。
對(duì)于樓市未來(lái)可能出臺(tái)的新政策，上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(博客)提出了幾種可能，其中包括二套房貸明年要進(jìn)一步緊縮；針對(duì)大戶(hù)型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，并極有可能在部分城市試點(diǎn)；對(duì)外資購(gòu)房可能會(huì)重新緊縮等。
昨日，房產(chǎn)大佬潘石屹(博客)在微博中表示，要簡(jiǎn)單遏制房?jī)r(jià)，可以用提高稅率、按揭利率、首付比例等，“雖然這樣房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下來(lái)，但人們更買(mǎi)不起房了。”潘石屹稱(chēng)，真正要解決住房問(wèn)題，主要是政府要增加土地的供應(yīng)，“前幾年各個(gè)城市政府供應(yīng)的土地太少，每年完不成供地計(jì)劃；其次房地產(chǎn)商不能再大量囤地了，要盡快把手中的土地變成房子，增加市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量。這樣房?jī)r(jià)才能下來(lái)，大家才有房子住。”
近七成受訪(fǎng)居民稱(chēng)難以接受當(dāng)前房?jī)r(jià)
昨日，中國(guó)人民銀行公布的第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，當(dāng)季，有近七成（67.2%）的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“難以接受”，這一比例較上季度提高了2.1個(gè)百分點(diǎn)。
雖然多數(shù)城鎮(zhèn)居民對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不認(rèn)同，但購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)在居民投資意愿排名中仍高居榜首：調(diào)查顯示，四季度，有近一半（42.1%）城鎮(zhèn)居民選擇將“更多投資房產(chǎn)”。央行表示，這一比例今年以來(lái)已連續(xù)攀升，較年初累計(jì)提高13個(gè)百分點(diǎn)，恢復(fù)至2008年1季度水平。
對(duì)明年一季度的房?jī)r(jià)，調(diào)查顯示，45.9%的城鎮(zhèn)居民預(yù)期將上升，較上季提高4.7個(gè)百分點(diǎn)，較今年一季度累計(jì)提高29.9個(gè)百分點(diǎn)。
