在今年10月底召開(kāi)的一場(chǎng)中高級(jí)人才招聘會(huì)上，杭州一家房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)出80萬(wàn)-100萬(wàn)元年薪，委托“杭州獵頭”公司尋找一名地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，這是該屆招聘會(huì)上明碼標(biāo)價(jià)的最高薪水。再看看杭州一些知名房企的招聘網(wǎng)頁(yè)，少則五六個(gè)崗位、多則幾十個(gè)崗位虛席以待，一副求賢若渴的樣子，和今年年初的“裁員潮”相比簡(jiǎn)直是冰火兩重天。

　　今年隨著房地產(chǎn)的一路高走，不少房企都進(jìn)入了快速發(fā)展期，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在缺的不是錢(qián)，而是人才。一位知名房企的HR（人力資源管理）直言不諱地表示：“在公司其他部門(mén)搶完地皮后，我的任務(wù)就是要‘搶’人了。”

　　一個(gè)月接到十幾個(gè)獵頭電話

　　房企高管很吃香

　　三個(gè)月前，曾擔(dān)任杭州某樓盤(pán)項(xiàng)目的副總A先生毅然選擇了辭職，但對(duì)于至今賦閑在家的他來(lái)說(shuō)，似乎并不急著找工作。“離開(kāi)原來(lái)那家公司，就是覺(jué)得雙方理念不合?，F(xiàn)在，一個(gè)月我至少接到十幾個(gè)獵頭公司的電話，都是挖我去其他房產(chǎn)公司的，也有不下十家房企直接跟我聯(lián)系過(guò)，都在洽談中，不急，等選到自己合適的公司再說(shuō)。”A先生悠哉游哉地說(shuō)道。

　　另一位曾擔(dān)任公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的B女士同樣沒(méi)有選擇繼續(xù)留在原來(lái)的公司，暫時(shí)沒(méi)有找到“下家”的她認(rèn)為，要找一個(gè)房企工作不難，關(guān)鍵是要找到自己滿意的。“之前從事的項(xiàng)目結(jié)束了，新項(xiàng)目在外地，作為杭州人的我又不想離開(kāi)杭州，所以選擇離開(kāi)公司?，F(xiàn)在很多房企都缺人，也有不少向我拋過(guò)‘橄欖枝’，所以要找到一個(gè)自己還稱(chēng)心的應(yīng)該不難。”

　　確實(shí)，對(duì)于像A先生、B女士這樣的職業(yè)經(jīng)理人現(xiàn)在的日子要比年初好過(guò)得多，隨著房企開(kāi)發(fā)量的增加，人才缺口明顯，尤其對(duì)高管更是求賢若渴。據(jù)了解，僅今年下半年，一些房產(chǎn)獵頭的業(yè)務(wù)就增長(zhǎng)了兩三成。“今年下半年開(kāi)始，委托我們找合適的中高級(jí)人才的房企有明顯增加，前幾個(gè)月委托我們找營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的開(kāi)發(fā)商很多，最近都是要找首席設(shè)計(jì)師、總工程師、項(xiàng)目總經(jīng)理的。”一位上海獵頭分析說(shuō)，“從2009年一季度開(kāi)始，商品房的交易量迅速上升，各大開(kāi)發(fā)商的存貨很快被市場(chǎng)消化，在全面復(fù)工的同時(shí)，又掀起了新一輪土地投資熱，從2009年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理和工程管理類(lèi)人才的需求就有所增加，一方面是為滿足現(xiàn)有項(xiàng)目的需求，另一方面是為了新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)做儲(chǔ)備。”據(jù)他介紹，最近幾單業(yè)務(wù)就都來(lái)自新拿土地的公司，因?yàn)橛行马?xiàng)目就比較缺人，尤其在杭州本土開(kāi)發(fā)，比較傾向聘用本地人才，同時(shí)也希望能找到在相關(guān)崗位工作10年以上的人才。“要能同時(shí)滿足這些要求的人才市面上實(shí)在不多，對(duì)一些正在尋覓新公司的資深房產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，自然有選擇企業(yè)的籌碼。”

　　一邊要挖人 一邊要防止被人挖

　　房企HR很糾結(jié)

　　“今年下半年以來(lái)，哪個(gè)HR(人事經(jīng)理)不覺(jué)得日子難過(guò)？”天陽(yáng)置業(yè)人力資源總監(jiān)徐偉良直言，房地產(chǎn)企業(yè)招人基本上取決于土地的投放，拿一個(gè)項(xiàng)目組一套班子，今年拿地的公司多，需要的又是同類(lèi)人才，這樣可選擇的人才資源自然少了。“招人的公司多了，機(jī)會(huì)就多，跑單的也就多了。而且，一邊要去別的公司挖人，一邊還要防止自己公司的骨干被挖走。”

　　他的抱怨不無(wú)道理。據(jù)說(shuō)前陣子天陽(yáng)置業(yè)也在招人，盡管只招三五個(gè)崗位缺口，但因?yàn)槎际侵懈呒?jí)人才，面試了幾個(gè)都沒(méi)有合適的。另一家公司招聘一些水電、成本核算的專(zhuān)業(yè)人才，結(jié)果進(jìn)入面試的應(yīng)聘者有兩三成沒(méi)來(lái)，就算來(lái)了，也對(duì)職位、待遇的要求比較高，這跟以往很不一樣。某知名房企部門(mén)經(jīng)理告訴記者，今年的應(yīng)聘者很多都抱著“騎驢找馬”的想法，“反正現(xiàn)在急需專(zhuān)業(yè)人才的房地產(chǎn)企業(yè)多得是。”

　　不光招人難，留人也難

　　最近銷(xiāo)售接近中后段的城西某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人就告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目班子的幾位領(lǐng)導(dǎo)成員都是從杭州某知名房企挖過(guò)來(lái)的。“在這些大公司工作過(guò)的高管，不管是業(yè)務(wù)素質(zhì)還是個(gè)人素質(zhì)都非常出色，對(duì)于一個(gè)新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，肯定需要資深從業(yè)人員來(lái)掌舵，自己培養(yǎng)或者從外地請(qǐng)人都不適合，沒(méi)有比從本地大公司挖人更快速、直接的了。”據(jù)一些上規(guī)模的房企HR介紹，他們最怕的就是公司精英跳槽或被挖走，尤其是在目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨新項(xiàng)目陡增、人才緊缺的情況下，大公司的人才更加容易被別人“惦記”。“像我們公司在全國(guó)都有項(xiàng)目，是一個(gè)上了規(guī)模的集團(tuán)公司，對(duì)員工的管理也有一套系統(tǒng)，總體來(lái)說(shuō)，還是以培養(yǎng)自己的員工成為管理人才為基礎(chǔ)，所以對(duì)人才的培養(yǎng)很下功夫，但也不得不面對(duì)辛辛苦苦培養(yǎng)出一個(gè)出色的職業(yè)經(jīng)理人然后被其他公司挖走的情況。”綠城一位人力資源工作人員說(shuō)。而濱江集團(tuán)則用自己的一套做法來(lái)留住員工，套用濱江房產(chǎn)總經(jīng)理朱慧明的說(shuō)法就是“報(bào)酬上，遵循與同檔次企業(yè)相比適度超越的原則，工資稍微多一些、放假稍微長(zhǎng)一些、配車(chē)范圍廣一些、人性化相對(duì)高一些；發(fā)展上，給員工搭建廣闊的、施展抱負(fù)的平臺(tái)”。

　　招人、跳槽并發(fā)

　　新一輪人才戰(zhàn)正“蓄勢(shì)待發(fā)”

　　“以前杭州房地產(chǎn)企業(yè)間雖也有流動(dòng)，但遠(yuǎn)不像今天這么頻繁。”談及跳槽，杭州大多數(shù)企業(yè)的人力資源經(jīng)理都有點(diǎn)無(wú)奈。從2006年的萬(wàn)科進(jìn)杭、2007年的濱江新年招人兩次舉城矚目的招人事件后，杭州房地產(chǎn)業(yè)的員工們似乎變得越來(lái)越“躁動(dòng)”了。

　　很多房地產(chǎn)從業(yè)人員還對(duì)2006年那場(chǎng)由萬(wàn)科、復(fù)地、華潤(rùn)新鴻基等房地產(chǎn)大鱷主導(dǎo)的人才大戰(zhàn)記憶猶新，原本和風(fēng)細(xì)雨的杭州房地產(chǎn)人才市場(chǎng)似乎就是從那以后變得硝煙彌漫。“在那以前，杭州還沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)為招聘發(fā)布那么密集的廣告，也沒(méi)有過(guò)那么多聲名赫赫的大公司一起向杭州本土房地產(chǎn)人才伸出橄欖枝。”一位在那次人才大戰(zhàn)中成功跳槽到某上市房企的業(yè)內(nèi)人士笑說(shuō)，“為了留住人，老板們不得不在職務(wù)有所讓步，在待遇方面有所提高。”而對(duì)于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層來(lái)說(shuō)，也幾乎是在一夜間，突然感到了前所未有的人才壓力，而在此前，大多數(shù)企業(yè)高層用人政策大多抱著一種“多一個(gè)不多，少一個(gè)不少”的態(tài)度，畢竟，在大多數(shù)人看來(lái)，在中國(guó)，最不缺的就是“人”；但越來(lái)越多的流失員工卻讓人們感覺(jué)到了人的“數(shù)量”與“質(zhì)量”畢竟是兩回事。

　　2009年底，不少房企人力資源負(fù)責(zé)人再度嗅到了“大戰(zhàn)”的氣味。“今年幾乎所有本地房企都在杭州‘攻城略地’，綠城、濱江、金都等大公司全都儲(chǔ)備好了足夠的土地資源，大量新項(xiàng)目要在明年開(kāi)始上馬，即便公司本身有員工儲(chǔ)備，但由于產(chǎn)品發(fā)展需要，同樣需要新鮮血液；還有許多從未露過(guò)面的外地公司也拿了不少地皮，將陸續(xù)進(jìn)杭，也一定需要大量本地‘識(shí)途老馬’，因此明年的本地房地產(chǎn)資深從業(yè)人員會(huì)相當(dāng)緊缺，各公司之間的人才大戰(zhàn)在所難免。”某上市房企HR同時(shí)預(yù)測(cè)，農(nóng)歷新年前后，也將有大量房企員工會(huì)從公司跳槽出來(lái)，進(jìn)入到人才市場(chǎng)中。“房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征就是人跟著項(xiàng)目走，有一定的不穩(wěn)定性，某個(gè)項(xiàng)目結(jié)束了，那套班子也可能面臨解散。尤其是一些小公司，項(xiàng)目不多，今年樓市興旺，房子快速消化，許多項(xiàng)目結(jié)束后若沒(méi)有新項(xiàng)目開(kāi)工，那整套班子就相當(dāng)于失業(yè)，所有人員都得另覓東家。有些不愿意繼續(xù)留在原公司的管理人才，也借著項(xiàng)目進(jìn)入尾聲，可以實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)收官利益的兌現(xiàn)，然后跳槽。”

　　雖然料想到會(huì)有大量跳槽人員，但同時(shí)面臨眾多公司的爭(zhēng)搶?zhuān)芏喾科驢R仍然為招人而頭疼。“中高級(jí)的專(zhuān)業(yè)、管理類(lèi)人才一般不會(huì)乖乖在市場(chǎng)上‘待價(jià)而沽’，杭州市場(chǎng)也就這么大，別說(shuō)他們有心想跳槽，就算不想跳也會(huì)有公司找上門(mén)去。這時(shí)候如果有私交比較好的朋友能牽線搭橋，成功率往往比較高。”采訪中一位房企高層分析說(shuō)，今年杭州市場(chǎng)上各家開(kāi)發(fā)商都是鉚足了勁兒拿地，經(jīng)過(guò)這一輪擴(kuò)張，杭州本土開(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)充新生力量，而外來(lái)軍團(tuán)與本地人才之間經(jīng)過(guò)這兩三年的磨合也需要重新選擇，人才戰(zhàn)不但不會(huì)稍歇，反而會(huì)不斷升級(jí)，也許年后就將爆發(fā)。