政策調(diào)控升級(jí) 專家預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)有三種可能

2009年12月16日 10:44
來源:互聯(lián)網(wǎng)

從抑制投機(jī)性購(gòu)房到二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期結(jié)束,再到最近明確提出的“遏制”部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)業(yè)完成了政策“三級(jí)跳”。15日開盤后,滬深兩市地產(chǎn)股應(yīng)聲而落,盤中板塊指數(shù)更是下挫2.63%。

房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整將對(duì)行業(yè)格局帶來顯著影響,普華永道企業(yè)并購(gòu)服務(wù)合伙人李明昨日預(yù)計(jì),明年房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)交易將持續(xù)增長(zhǎng)。

專家認(rèn)為,短短幾天內(nèi),國(guó)務(wù)院對(duì)年內(nèi)飆升的房?jī)r(jià)的態(tài)度之嚴(yán)厲又上了一個(gè)臺(tái)階,態(tài)度鮮明的從“抑制投機(jī)性購(gòu)房”到“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制房?jī)r(jià)過快上漲”,力度明顯重于“抑制”,房?jī)r(jià)下跌的可能性加大,但是并不能就此判斷出明年房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。

對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì),第一種是看跌一線城市房?jī)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,明年房?jī)r(jià)大漲不可能,大跌也難,盤整將是主基調(diào),就一線城市而言,下跌的可能性大于上漲。

另一種看法認(rèn)為,房?jī)r(jià)將處于平衡狀態(tài)。中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示,這次提出的遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲主要是針對(duì)一二線大中城市的,對(duì)于這些城市而言,房?jī)r(jià)下跌和上漲的空間都不大。

第三種看法是三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲。有受訪者認(rèn)為,此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的放寬中小城市戶籍限制、推動(dòng)城鎮(zhèn)化的政策,對(duì)于三四線城市而言是利好,不僅房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定的漲幅,從長(zhǎng)期來看,側(cè)重開發(fā)這些城市的房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)有比較好的收益。

從抑制投機(jī)到提出遏制房?jī)r(jià)過快上漲,主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)超出了大多數(shù)普通消費(fèi)者的承受能力。根據(jù)社科院日前發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》顯示,中國(guó)房?jī)r(jià)太高,是政府的土地供應(yīng)行政制度、對(duì)開發(fā)商囤地漲價(jià)牟利行為打擊不力等深層次原因造成的。

中國(guó)普天首信集團(tuán)工程師孔祥林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示,政府土地招標(biāo)的做法、建房繁雜的手續(xù)和開發(fā)商的高額利潤(rùn),最終造成了高房?jī)r(jià)。

北京市最新推出的土地政策“從2010年1月1日起,土地一級(jí)開發(fā)收回國(guó)有”從房地產(chǎn)開發(fā)源頭上解決了這一問題。我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,這一政策一旦實(shí)施下來,是能保證上市土地的有效供應(yīng),同時(shí)對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到積極作用的。

業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)有效需求持續(xù)增加,可是有效供給明顯不足。供需不平衡,再加上投資、投機(jī)行為,再次助長(zhǎng)了本已高漲的房?jī)r(jià)。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的針對(duì)中低收入群體的廉租房、普通商品住房和農(nóng)村危房改造;到國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求的按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則,繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。一系列政策都旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

李明表示,房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),盡管近期政策在不斷調(diào)整,但仍將以“保持連續(xù)性和穩(wěn)定性”為主,同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也為海外投資者看好,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景值得期待。但是,明年銀行信貸的高位回落將令部分房地產(chǎn)企業(yè)承受資金壓力,從而引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)交易。

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