本周三，總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，從明年起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征免期限將由兩年恢復(fù)至五年。而在去年底時(shí)，為鼓勵住房出售，政府曾將這一時(shí)限縮減至兩年。樓市新政中有關(guān)二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的調(diào)整措施出臺，被業(yè)界和媒體視為遏制投機(jī)性購房的一個(gè)重要舉措。但筆者以為，這種觀點(diǎn)似乎還稍嫌樂觀得過早。

　　在樓價(jià)的構(gòu)成方面，早就不是過去經(jīng)典教材中成本決定論的說法了。在涉及并影響樓價(jià)和購買需求的諸多因素中，土地的招拍掛批租制度，交易稅費(fèi)及成本、首付和按揭貸款優(yōu)惠政策、以及所謂的人口紅利和剛性需求，還有勢不可擋的城市化進(jìn)程。加上全球性的流動性過剩和熱錢泛濫與猖獗，都將支持樓價(jià)的攀升與高漲，也為投機(jī)性購房提供了難得的機(jī)遇，并讓亟待解決自住型和改善性需求的購房人和潛在的購房者頭疼不已。

　　去年下半年至今年初，曾經(jīng)甚囂塵上于一時(shí)的樓市崩盤論，在不知不覺中馬上就化險(xiǎn)為夷、并瞬即就轉(zhuǎn)化成為了一種茶余飯后的笑談。在流動性過剩和熱錢猖獗的年代，地產(chǎn)市場依舊并將繼續(xù)是賣方市場，樓價(jià)的漲跌依然還由地產(chǎn)商決定。

　　筆者曾經(jīng)與一些相熟的廣州地產(chǎn)開發(fā)商有過一些溝通，得知在今年八、九月份之后，廣州市內(nèi)大體上已經(jīng)處于一手房無新樓可賣的程度。盡管筆者一直強(qiáng)烈質(zhì)疑這些地產(chǎn)商、煽動性和傾向性太過夸張的忽悠性言論，但在今年十月底的一次買樓親歷記，也讓筆者徹底相信了地產(chǎn)商的霸道與市場投機(jī)風(fēng)氣的瘋狂。這種瘋狂的程度，至少在可見的短時(shí)期內(nèi)還將延續(xù)。

　　在如此炙熱的樓市中，買家和投資人如果要指望地產(chǎn)商發(fā)慈悲、而平抑及減緩?fù)稒C(jī)性的購房就大錯(cuò)特錯(cuò)了。對于百姓的住房，我們只能冀望于政府和經(jīng)濟(jì)適用房。

　　筆者在此列舉了影響樓價(jià)高企和投機(jī)性購房的諸多因素和現(xiàn)象?？梢詮闹邪l(fā)現(xiàn)，僅僅只是一個(gè)延長或縮短營業(yè)稅的年限長短，似乎對于遏制投機(jī)性購房的作用和效果，應(yīng)該是相當(dāng)有限的。