數(shù)據(jù)顯示,僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套,其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套,相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套,上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。

      日前,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào),國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整,以及其它一些官方的表態(tài),都引起了樓市相關(guān)話題的熱議:明年樓市政策會(huì)不會(huì)有“變數(shù)”?房?jī)r(jià)是否會(huì)下降?對(duì)此,中新網(wǎng)專訪了中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就這些問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

      談房?jī)r(jià)

      明年房?jī)r(jià)不可能下降抑房?jī)r(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,11月中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲5.7%,漲幅比上月高1.8個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2007年10月以來(lái)的新高。明年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢?顧云昌對(duì)中新網(wǎng)表示,房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的壓力,只有上漲的壓力。

      顧云昌表示,首先,目前的樓市需求太旺,整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)不可能下降。其次,開發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的壓力。樓市銷售快速回暖,開發(fā)商資金已經(jīng)回收,“不差錢”的開發(fā)商沒(méi)有必要像2008年那樣降價(jià)銷售。

      在近期各種明確政策取向的會(huì)議上,“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國(guó)家發(fā)展改革委主任張平9日表示,我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購(gòu)房。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出,要增加普通商品住房供給,繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

      對(duì)此,顧云昌表示,房?jī)r(jià)是有供求關(guān)系的,要抑制房?jī)r(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng)量,特別是普通商品房的供應(yīng)量,同時(shí)抑制投機(jī)性購(gòu)房,對(duì)供求兩方進(jìn)行平衡。

      談營(yíng)業(yè)稅

      政策調(diào)整將抑制投機(jī)購(gòu)房但可能間接推高房?jī)r(jià)

      12月9號(hào),國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止,征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議,稱此舉將遏制投機(jī)性購(gòu)房行為和需求。

      對(duì)此,顧云昌分析指出,優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場(chǎng)交易量下降,包括投機(jī)性交易。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),需求減少,投機(jī)性的需求也減少,供求關(guān)系將有一定的平衡,有利于降低房?jī)r(jià)。

      不過(guò),顧云昌擔(dān)憂,在目前市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下,增加的稅費(fèi)很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,無(wú)形之中間接推高了房?jī)r(jià)。

      另外,買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”,出現(xiàn)“恐慌性購(gòu)房”,市場(chǎng)交易火爆,將會(huì)進(jìn)一步地推高了房?jī)r(jià)。