目標投資房助推房價畸高

　　在現實的購房人群中，為擇校、結婚、健康等目標而一擲萬金的，實在不算少數。從中小學生到待婚青年再到老年人，不同年齡段的社會群體被房地產捆綁，間接成為房地產價格畸高的推動者與受害者。這種目的性極強的“慷慨”投資，不僅需要政府層面對社會資源的均衡調控，也需要個人消費的理性謹慎。

　　婚房投資：

　　高房價引發(fā)生活方式深層轉變

　　□本報記者 何豐倫 王駿勇

　　“一平方米的格子間，每日擠公交，中午一個盒飯，每個月幾千元的房貸……”這幾乎被視為是小白領新婚生活的真實寫照。曾經在很多人眼里是美好幸福的“婚房”，如今成為沉重的負擔，為了一套“婚房”，有的窮盡自己所能東拼西湊，有的“啃老”依賴父母，有的不惜大幅降低生活 水 平 為 代 價 ， 甚 至 不 敢 要 孩 子 ，“婚房”成為年輕人乃至父母身上最沉重的“殼”。與此同時，也有一部分群體，在高房價下悄然改變著自己的生存方式。

　　白領夫婦匿身“校園”

　　漂居在城市中、尚未獲得城市戶口的年輕人自稱為“城漂族”。記者采訪了北京、上海、南京、南寧的多位“城漂族”。盡管買房的成本參差不齊，但都遠高于他們的實際收入水平。

　　“婚房距離我們漸行漸遠，結了婚的我們只能‘匿身’在校園中。”正在北京一所大學讀博士學位的文姬琳說，“我男朋友月收入6000元，我自己月收入不到2000元，即使畢業(yè)出去，當年月收入也不會超過4000元，買套房子就意味著長時間不吃不喝才行。”

　　于是，已經領取結婚證的文姬琳和男友采取各自蝸居在校園，相互想念的時候就去賓館聚聚的做法。她說：“像我們一樣‘匿身’高校的高學歷、博士、博士后夫妻很多，房子讓我們一直在努力，我們現在既不敢想要小孩，也不敢讓父母來看望我們。”

　　即使“啃老”也只能“蝸居”

　　“我們也不想‘啃老’，但不‘啃老’就拿不出那筆錢來買房子，現在就是‘啃老’也還是只能在城市里‘蝸居’。”在南寧市民族大道上東國際買房的曾瑞林說。

　　曾瑞林買的房子每平方米超過6500元，實際使用面積不過40多平方米，要花費30多萬元。而他和女友的年收入總額還不到5萬元。“我和女朋友兩家老人都是在農村生活的，靠家里借錢才勉強交了首付?，F在就是‘啃老’了，也還是只能‘蝸居’。父親生病好幾年，想上南寧來找大醫(yī)院看病都沒地方住。”

　　南京大廠的王鵬在當地一家外企當白領 ，收入中等，最近要準備結婚。從工廠退休的老父親一輩子省吃儉用攢了20萬元，準備在房價相對便宜的江北給兒子買房子結婚。2008年下半年房價增幅趨緩、個別樓盤還有較大幅度打折的時候，一直觀望著沒有出手，如今卻發(fā)現，手上的錢連首付都支付不了了。

　　“現在江北的房子價格很多在8000元以上，還有個別甚至破萬了。買個房子差不多要上百萬，20萬元有啥用，連付首付都不夠，貸款也貸不起。現在只能繼續(xù)寄居在父母的老房子里，兩代同堂，估計結婚也要在老房子辦了。”

　　將“裸婚”進行到底

　　“能負擔卻不愿意背負太多壓力，從談戀愛到結婚，全靠租房，甚至酒席、婚紗照都不辦！”這就是面對高房價出現的“裸婚族”。

　　父母都在柳州市退休的楊光告訴記者，在上海工作的自己月收入10000元，女友收入也有8000元，但卻不愿意背負太大的買房壓力。經過認真做父母工作，兩家人都同意租房結婚。

　　“我們再接再厲，讓老人把婚宴也取消了。至于婚紗照的開銷，都改為外出旅游算了。”楊光說。他給記者算了這樣一筆賬：跟房東簽訂為期20年的租房合同，面積100平方米的房子，月租 不 過5000元 左 右 。 即 使 結 婚 生 小孩，也沒什么問題。

　　“在上海打工創(chuàng)業(yè)，不等于必須在上海退休養(yǎng)老。”楊光說。“我們都是外地人，如果生意做得好，還是想回家鄉(xiāng)去發(fā)展。正是這個理由說服了‘買房為安’的父母。我們真不想讓年邁的父母與我們一同承受巨大的房貸壓力。”

　　“高房價”引發(fā)生活方式轉變

　　一些學者認為，高房價將導致居民將更多資金投入房地產市場，從而形成更高的房價，但記者深入采訪時發(fā)現，已經出現了部分為適應高房價放棄“買婚房”，改為“租房”的年輕人。

　　曾經留學日本的學者廖國一認為，北京、上海等國際大都市房價飆升的狀況，很可能改變未來一兩代人的生活方式，從簡單的“進城打工”-“定居城市”-“終老此生”，演變?yōu)?ldquo;進城打工”-“寄居城市”-“落葉歸根”。

　　廖國一告訴記者，日本東京、大阪等地的房價也是極高，即使房地產泡沫破滅之后，這些地區(qū)的房價也仍然居高不下。但20多年下來，日本的年輕人養(yǎng)成了這樣的習慣：在東京、大阪打工，從事白領工作；等年紀大了就返鄉(xiāng)，從事簡單的服務業(yè)甚至司機、家政、務農等體力勞動。年輕時追求高收入、高消費，年紀大的時候則勤儉持家。

　　廖國一認為，持續(xù)的高房價肯定會導致越來越多的年輕人放棄“買房”的念頭，改為“租房”，用打工的錢在價格相對較低的中西部城市或者城鎮(zhèn)購買房屋，作為養(yǎng)老所用。“這種迫不得已的改變，也是人們適應不同經濟形態(tài)的生存方式決定的。”教育投資：

　　“學區(qū)房”“擇校房”易成“半拉子工程”

　　□本報記者 何豐倫

　　婚前為結婚的房子發(fā)愁，婚后又為孩子的“學區(qū)房”發(fā)愁，這成為相當一部分家長的普遍心態(tài)。記者深入采訪時發(fā)現，由于我國“期房”的普遍存在和房開商與業(yè)主信息不對稱的現狀，相當一部分業(yè)主基于“學區(qū)房”、“擇校房”的初衷，成為典型的“半拉子工程”。

　　眾多父母買單娃娃業(yè)主頻現

　　據順馳不動產市場研究中心抽樣調查“為孩子買房”的意愿也使很多家庭在二手房中尋找適合的住房。在被調查的約400個家庭中，52%的家庭愿意為孩子上重點學校而買房，37%的家庭正在尋找“校區(qū)”房。

　　北京、天津、上海、廣州、深圳等具有得天獨厚教育資源的地區(qū)，投資“教育房”的情況更加突出。如位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學、北京二中周邊的房價走勢，即使是在2008年樓市低迷過程中，也未呈現明顯的上漲或下浮。西城區(qū)的北京師范大學實驗中學、小學周邊以公房居多，出房量比較低，其價格也就相對較高也較穩(wěn)定。統計數據顯示，其周邊二手房成交均價1至4月維持在每平方米1.4萬元至1.5萬元左右。

　　在眾多父母、祖父母愿意為孩子“教育房”買單的同時，一些“娃娃業(yè)主”也頻頻出現。

　　廣西南寧市楊天恩就為剛上小學4年級的兒子楊露誠購買了一套110平方米的“教育房”，房子附近就是當地重點中學，經過公證處公正，業(yè)主的名字上寫著“楊露誠”。楊天恩說：“我和孩子祖父母、外祖父母都有房子，業(yè)主寫兒子的名字就是為了方便他上初中、高中。”

　　事實上，浙江、上海、武漢等城市都相繼出現“娃娃業(yè)主”。一方面是為“遺產稅”提前做好準備，另一方面，確保孩子的教育投資，也是其中的關鍵。

　　“把‘名校’都說成是樓盤學區(qū)”

　　秋季開學之初，記者在南寧市民主路小學、濱湖路小學、南寧四中、十四中等被視為“重點學校”的報名點采訪時發(fā)現，有多位家長因為購房之后，又無法進入這些理想中的學校而大呼上當。

　　學生家長陳喜才說：“我們在附近的樓盤買了新房，就是為了讓孩子能夠上濱湖路小學，沒想到報名時卻被告知：所買的樓盤不屬于濱湖路小學路段，而是另外一所小學。”

　　沖著為孩子讀上好學校而花了幾十萬元購買的“學區(qū)房”打了水漂。相當一部分家長忍無可忍，但卻無法向開發(fā)商“討個說法”。

　　南寧瑯東附近一家樓盤的售樓小姐李麗萍明確告訴記者：“我們要善于揣測業(yè)主心態(tài)，既然是為孩子讀書的，我們肯定會把樓盤周圍的名校全說成已經是教育局劃定的學區(qū)范圍，真正事前調查的業(yè)主沒幾個，開學后木已成舟，售樓合同中又沒把就讀那所學校寫進條款，說到底只能自認倒霉。”

　　教育部門相關負責人透露，城市公辦小學和初中的招生服務地段會根據生源等情況進行微調，特意為了在“名校”讀書而買房是有風險的。

　　信息透明方能杜絕“半拉子工程”

　　一些家長把購買了教育房后又無法實現孩子進入理想中學校的稱為“半拉子工程”，他們用一句順口溜表達自己的不滿：“教育投資上百萬，一朝核查遭霹靂；諸多信息不透明，業(yè)主苦當‘冤大頭’！”

　　教育部門建議，投資“教育房”，首先要關注相關重點學校、學區(qū)的政策變動，一定要在購房之前到該區(qū)域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合；針對反復強調的新樓盤一定是“教育房”的促銷手段，更應該謹慎從事；還需要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免買了房也入不了學。

　　然而，一些家長認為，教育房“半拉子工程”的背后，與教育部門行政不作為有密切關系。一方面是學校學區(qū)的劃分、微調都不會在樓盤銷售的旺季如五一、十一進行，第二年微調之后的學區(qū)又與原來有一定差別，這種差別對于為教育投資購房的業(yè)主來說無疑是“失之毫厘，謬以百萬”。一些學生家長甚至質疑教育部門與房開商聯手“暗箱操作”，還有2期、3期樓盤銷售的，就劃入學區(qū)，沒有后期樓盤銷售的，則全部劃歸非學區(qū)。

　　廣西師范學院學者方邦超認為，教育部門應該盡早確定當年、隔年、未來3-5年不同學區(qū)的劃分狀況，并在當年教育部門工作報告中通過電視、電臺、報紙向全社會公布，確保規(guī)劃的“前瞻性”和“保障性”。他說“只有信息充分透明了，具有公信力了，才能確保公民的每一分錢投資都能用到實處。”莫因投資成為高房價的受害者

　　□本報記者 閆祥嶺

　　從“學區(qū)房”、“擇校房”到“結婚房”、“健康房”，從中小學生到待婚青年再到老年人，不同年齡段的社會群體被房地產捆綁，間接成為房地產價格畸高的推動者，而一次次慷慨消耗在房屋上面的投資，則使得其他社會消費欲望大大降低。 改變這種局面，不僅需要政府層面對社會資源的均衡調控，也需要個人在消費投資領域的理性謹慎。

　　家長為使孩子能夠在重點小學乃至重點中學就讀，在這些“名校”所在學區(qū)范圍購買“學區(qū)房”的現象，幾乎每個城市都存在。望子成龍心態(tài)誠然可以理解，但是這種特意為了在“名校”讀書而買房的投資行為，則很難用理性來形容，不少家長在購買“學區(qū)房”后子女無法進入理想中的學校，致使大筆投資成為“半拉子工程”，就很能說明問題。

　　“學區(qū)房”、“擇校房”的大規(guī)模出現，家長過度投資之外，教育資源分布不均是深層因素。義務教育需要向公平化、普惠化發(fā)展，區(qū)域均衡是實現這一趨勢的有效途徑，“學區(qū)房”的出現，使得某一城區(qū)、某一地段房價畸高，政府層面對教育資源調控的不均衡，起著推波助瀾的作用。

　　而在當下社會中，年輕人買房結婚成為潮流，“有房有車，至少要有房”成為不少待嫁女對男方提出的條件，但走上工作崗位時間有限的年輕男女很難有購買售價日益高漲的商品房的經濟能力，社會心理的逼迫使得不少人選擇在購房上“啃老”，成為另類“購房啃老族”。于是乎，不少購房結婚的青年男女，要么成為“購房啃老族”，要么加入房奴大軍，對因購房而欠下的銀行債務進行曠日持久的償還。

　　難說理性的商品房消費，不僅僅催生出一個個房地產“神話”，更讓不少城市的房屋租售比、房價與市民收入比愈發(fā)偏離正常范圍，但是卻罕有人去懷疑自己傾盡所有購房的必要與否。社會物質消費心理、家庭安居為上的傳統習慣，使得房地產有了看似持續(xù)不斷的剛性需求，也讓越來越多的人心甘情愿綁上房地產的戰(zhàn)車，盡管不知駛向何方。

　　顯而易見，這種捆綁對于社會消費帶來的影響是難以估量的。不少購房者寧愿在其他領域縮減開支，也要在購房上面傾囊投入，這在客觀上造成了房地產雖是高額消費卻一枝獨秀，其他社會需求則持續(xù)疲軟。很明顯，在國家擴大內需保持持續(xù)經濟增長的背景下，這種局面弊多利少。

　　剛剛結束的中央經濟工作會議提出轉變經濟發(fā)展方式，增強居民消費能力，這需要政府層面在更廣的范圍內對包括教育資源在內的社會資源作出合理均衡，同時避免單一產業(yè)過度發(fā)展，以致抑制社會多樣需求。公民個人也應該提高消費理性，合理規(guī)劃投資，莫因投資成為高房價的受害者。

　　“長壽神話”吹大“房產泡沫”

　　□本報記者 何豐倫

　　“北人南移為健康，長壽鏈條成寶庫，十年投資為一屋，房產‘價量’難分清。”隨著海南、三亞、北海乃至巴馬為典型代表的“健康投資”、“長壽投資”房地產板塊浮出水面，當地相當一部分樓盤已經遠超當地居民購買力。但“長壽”與“健康”的神話卻打造出一個又一個“天價樓盤”。

　　海南：海景概念如同“賣白菜”

　　“面向大海觀景，不僅可以愉悅身心，更重要的是：海南是我國負氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區(qū)，在海南買方居住就相當于做免費的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗腦’，吃海魚海味多，這是日本人長壽的秘訣。”這是相當一部分海南樓盤的促銷人員給北方購房者提供的“健康信息”。

　　海南的“海景概念”確實吸引了眾多投資者前往購房。

　　國家統計局數據顯示，三亞房價從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科的數據則顯示，今年來海南的整體房價上漲達10%以上。10月份，?？谑蟹课蒌N售價格同比上漲3 .9%，創(chuàng)下今年新高；三亞 房 價 也 上 漲 了1 .6 %， 環(huán) 比 上 漲0.2%。

　　與投資客們同時在海南省現身的，還有全國各地的大小開發(fā)商。報告顯示：海南雅居樂、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產公司等10家企業(yè)正強勁領跑海南地產。

　　海南的海景房在北京、遼寧、山西、陜西等北方城市打出的品牌，除了健康產業(yè)之外，還有《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》近期將獲國務院批準的“概念”。多數投資客在海南都是選擇海景房或者高檔住房，而除了三亞國際旅游島的概念外，博鰲由于建設機場，文昌由于建設航天城，都成為投資客熱炒的樓盤。

　　巴馬：“健康概念”升值空間巨大

　　“作為世界長壽之鄉(xiāng)的巴馬，長壽鏈、健康鏈就是房地產開發(fā)的最大‘寶庫’。”在廣西巴馬瑤族自治縣從事房地產行業(yè)的開發(fā)商黃仁波說。

　　黃仁波告訴記者，從2000年巴馬被世界自然醫(yī)學會正式授予世界第五長壽之鄉(xiāng)開始，就有不少北方人前來巴馬，向長壽老人學習“長壽經”。其中一部分人還在當地居住下來。“最初是十天半個月地住，2003年至2005年這幾年發(fā)展到3個月到半年時間住，這幾年干脆計劃在巴馬買房定居了。這些人我們稱為‘候人’。”

　　當地人告訴記者，現在幾乎每個長壽村都有寄居的“候人”，他們有的住一個月，有的住半年，甚至有的一住好幾年，成了常住“戶口”。以前北方人居多，現在出現了不少南方人。廣州一家旅游公司甚至組織了老人一批一批地來，最短也住個十天半月。近兩年，連廣西老人也趕來湊熱鬧。柳鋼有位老人有肥胖癥，并有脂肪肝、血管硬化等癥狀，他到巴馬后，沒有刻意去減肥，結果只住了一個月就瘦了5公斤，人也精神了許多，他高興得不愿走了，住了大半年。

　　一個較為公認的觀點是：巴馬人長壽的秘訣最獨特的氣候環(huán)境、富含各種微量元素的土壤、良好的飲食習慣和敬老尊老的民族傳統。

　　近年來，隨著壽鄉(xiāng)巴馬聲名遠播，當地房地產價格也水漲船高。縣城周圍的房地產價格已經從2000年不到300元每平米，飆升到3000元每平方米，一些地方價格甚至標出5000元每平方米的“天價”。

　　“5000元是什么概念，巴馬縣人均年純收入都達不到5000元。”黃仁波說，“不過前來購房的都是外地人，對他們來說幾千元每平米的房價無疑是‘地板價’。”

　　然而，建筑在鋼筋水泥中的樓房能否具有“長壽基因”。世界自然醫(yī)學會會長森下敬一認為，巴馬老人長壽與常年生活在當地土壤建設的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前當地頻繁利用鋼筋水泥建設的樓房，已經缺少了這種“長壽支柱”。更何況這里距離廣西首府南寧還有長達5個小時的車程。

　　“健康神話”吹大“房產泡沫”

　　“溫暖、陽光、負氧離子、綠色食物”……幾乎成為房地產開發(fā)商推薦中西部省區(qū)樓盤的“核心理念”。然而，記者深入采訪時發(fā)現，即使身居其中的人們也認為，此類“健康神話”成為房產“泡沫”的“催發(fā)劑”。

　　常年在珠三角一帶從事房地產開發(fā)的經銷商曾建國認為，要享受“健康”和“長壽”，最少要在類似巴馬、海南等地居住相當長一段時間。從這個意義上看，投資購買“健康板塊”的房產，并不意味著能夠享有健康。

　　“買房買健康更像是一個噱頭而不是一個事實。”曾建國說，“將資金投資在已經漲成天價的海景板塊，或者較為偏遠的中西部省區(qū)，都是一種泡沫。上世紀90年代，就曾經出現過 北 海 房 地 產 泡 沫 破 裂 之 后 ， 大 量‘爛尾樓’成為當地農戶養(yǎng)豬、養(yǎng)牛的場所。”

　　業(yè)內人士認為，即使從保值增值的角度來考慮，也不應該將資金投入僅靠概念炒作起來的區(qū)域。旅游城市和海邊城市以及中西部城市，由于城市化進程較慢，可以開發(fā)的土地空間較大，不像東部城市那樣地少人稠，土地資源稀缺。在投資過程中應該謹慎從事，避免一旦投入就跌入谷底。