炒房、地王、豪宅三把火能否燒到明年
至于明年的樓市，張寅表示：“中央政治局會(huì)議已經(jīng)定調(diào)，明年將繼續(xù)保持促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，這意味著房地產(chǎn)市場的寬松環(huán)境不會(huì)發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)。”由此推斷，明年將可能是投資客沖鋒陷陣的一年，也將是泡沫膨脹的一年。
而國金證券分析師曹旭特亦表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可能將不會(huì)討論穩(wěn)定房價(jià)的內(nèi)容，中央的不表態(tài)，意味著默許。
“明年投資性需求將成為主場，而投資性需求是沒有止盡的，只要信貸政策和調(diào)控風(fēng)向不發(fā)生大的變化，市場會(huì)不斷追風(fēng)，不斷有熱錢投進(jìn)去。”張寅說，今年的房地產(chǎn)市場有兩大關(guān)鍵詞，“地王”和“豪宅”。
由于政府加大土地供應(yīng)，明年地王數(shù)量會(huì)減少，今年創(chuàng)下的成交金額和單價(jià)的記錄可能不會(huì)被突破。
在土地供應(yīng)方面，富力地產(chǎn)北方區(qū)域負(fù)責(zé)人張輝向記者表示，明年年初可能是一個(gè)好的買地時(shí)機(jī)。“可售房屋供應(yīng)量的緊張局面應(yīng)該在明年下半年有轉(zhuǎn)變，明年上半年還不是放量的階段，但是土地是一個(gè)放量，這也會(huì)直接影響到二級市場，影響到房地產(chǎn)商的策略。如果土地放量，資金流向土地的更多了，那么對銷售回款的端口也會(huì)有所影響，銷售的政策都會(huì)有調(diào)整，這是一個(gè)聯(lián)動(dòng)的鏈條。”
北京市國土局近期放量供地似乎印證了這一說法，12月3日北京市土地整理儲備中心主任王兵表示，截至11月底，北京已推出經(jīng)營性用地138宗，面積1337公頃，同比增261%，其中住宅用地1007公頃，提前完成全年經(jīng)營性用地供應(yīng)計(jì)劃，并將在12月將再推出300公頃，加大土地供應(yīng)，平抑土地市場價(jià)格。
當(dāng)天北京市土地整理儲備中心正在交易的地塊有33塊，在即將入市地塊中，有13宗12月入市地塊和11宗2010年1月入市地塊。
僅僅半年前，北京市國土局還在土地供應(yīng)計(jì)劃中調(diào)低供應(yīng)商品房用地面積，由1000公頃調(diào)整為700公頃。當(dāng)時(shí)的依據(jù)是，截至去年年底，北京市已供地但未實(shí)現(xiàn)銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，可滿足2-3年的需求。
土地儲備方面，預(yù)計(jì)到年底，北京市可完成開發(fā)面積約4300公頃，已完成全年3600公頃的目標(biāo)，其中住宅用地約3000公頃。
而國土資源部正在全國范圍內(nèi)對開發(fā)商閑置土地進(jìn)行清理，將很快會(huì)有統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并要加大對“批而未用”地塊的管理力度。王兵亦表示， 對于未按交易文件規(guī)定簽訂合同協(xié)議、繳納價(jià)款、開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，北京市國土局將限制其參與后續(xù)土地競買。
氣氛火爆的除了土地市場之外，還有“豪宅”市場。由于世博會(huì)的預(yù)期，上海成為本輪房價(jià)飆升的引領(lǐng)者。九十月后，上海房價(jià)飆升，熱錢也主要聚集在上海，9月外匯賬款方面的數(shù)據(jù)顯示，有595億美金的熱錢進(jìn)入上海，而8月份僅僅只有100多億美金。到了10月，大量投資客，尤其是集團(tuán)性資金進(jìn)入上海樓市。
“現(xiàn)在的銷售結(jié)構(gòu)來看，呈現(xiàn)'M'型格局，基本上是兩頭大，中間小，成交量最大的是均價(jià)最低的保障性住房和均價(jià)最高的豪宅，說明貧富差距大，中產(chǎn)階級消費(fèi)不了，沒有合適產(chǎn)品。”張寅分析說。
“上海什么時(shí)候破了，這輪行情也結(jié)束了。”張寅說。
不過，李戰(zhàn)軍對于“泡沫論”持有相反的看法。他說，“目前的房地產(chǎn)市場是健康的，并且明年還會(huì)持續(xù)現(xiàn)在的形勢，房市也不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。”
對于明年政策和調(diào)控層面的情況，張輝預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場還會(huì)穩(wěn)步向上，“穩(wěn)步是在第一位的，向上是一個(gè)大趨勢，國家的政策、方針、經(jīng)濟(jì)要拉動(dòng)發(fā)展，要保持穩(wěn)定性，這是很關(guān)鍵的事情”，而政策出現(xiàn)調(diào)整也不會(huì)像以前的房地產(chǎn)調(diào)控，“以前的少數(shù)政策經(jīng)過市場檢驗(yàn)是和實(shí)際有脫離的。”
