全國(guó)消費(fèi)半數(shù)買房
年終歲末,傳統(tǒng)的購(gòu)房淡季。但銀十月過(guò)后的11月,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了驚人的爆發(fā)性增長(zhǎng)。
以北京為例,11月商品住宅成交15251套,成交量創(chuàng)三年來(lái)新高。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾在11月6日舉行的經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)2009年藍(lán)籌地產(chǎn)評(píng)選峰會(huì)上表示,2009年1—10月,全國(guó)新建商品房銷售額達(dá)2.7萬(wàn)億元,預(yù)計(jì)到年底這一數(shù)字可以達(dá)到3.5萬(wàn)億元,如果再加上二手房成交額,總計(jì)可能達(dá)到5萬(wàn)億元。
不到1個(gè)月,12月3日,顧云昌接受記者采訪時(shí),將3.5億元修正為3.8萬(wàn)億—4萬(wàn)億元。他表示,二手房的銷售金額同樣出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng),因此按照保守估計(jì),今年全國(guó)一手房和二手房銷售總額很可能達(dá)到5.7萬(wàn)億—6萬(wàn)億元。
2009年1—10月全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為10萬(wàn)億元,12月3日,商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)節(jié)司司長(zhǎng)王炳南預(yù)計(jì)全年能達(dá)到12萬(wàn)億左右。
從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)人民2009年買東西用的一半的錢都花在房地產(chǎn)消費(fèi)上了。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍則概括道,“今年是新世紀(jì)以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年,但也是房地產(chǎn)最輝煌的一年。”
“現(xiàn)在已經(jīng)處于泡沫的初期,而且這輪泡沫遠(yuǎn)未結(jié)束。” 房地產(chǎn)分析師張寅說(shuō)。
10月份以來(lái)出現(xiàn)的一個(gè)新的現(xiàn)象是,二手房開(kāi)始了爆發(fā)性的增長(zhǎng)。按照四大城市二手房和一手房每日成交比例,深圳達(dá)到了6:1,北京4:1,廣州3:1,上海也達(dá)到了2:1。以12月1日的數(shù)據(jù)為例,深圳二手房成交488套,新房133套,北京二手網(wǎng)簽1671套,新房400套。
按照以往的規(guī)律,一般新房成交量要大于二手房,這一現(xiàn)象是今年年初才得以扭轉(zhuǎn)的,不過(guò)二手房和新房的成交量比例也基本沒(méi)有超過(guò)2:1,目前二手房成交量大幅超越新房的現(xiàn)象則是下半年才出現(xiàn)。