在會(huì)議上，王國平粗粗比較了一下杭州今年和去年住房供應(yīng)量的形勢：去年這個(gè)時(shí)候，杭州主城區(qū)可售房源是5萬套左右，而今年同期，房源不足一萬套，掛牌出售的只有一半。
截至昨晚11點(diǎn)半，杭州透明售房網(wǎng)顯示，主城區(qū)住宅可售房源套數(shù)為5381套，其中五城區(qū)的住宅可售房源占有量還不到一半，只有2413套。
王國平說，商品住房供不應(yīng)求，導(dǎo)致杭州房價(jià)水漲船高，當(dāng)前杭州的房價(jià)漲幅過快。穩(wěn)定杭州房價(jià)，治標(biāo)又治本的方法之一，就是增加商品住宅用地的供應(yīng)量，進(jìn)而增加商品房的供應(yīng)量。
今年，杭州六城區(qū)的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了600億元，還有1000多畝土地等著掛牌出讓，估計(jì)出讓金最終能達(dá)700億元。再加上蕭山、余杭以及其他五縣市，杭州今年的土地出讓金將突破1100億元。
王國平表態(tài)，有多少地，就推多少地，做到應(yīng)供盡供，增加住房供應(yīng)量，解決住房難，有利于明年盡快穩(wěn)定杭州房價(jià)。
也有人提出，增加住房供應(yīng)量，會(huì)不會(huì)又“便宜”了那些房產(chǎn)投資商，甚至投機(jī)商？杭州房價(jià)還是會(huì)一個(gè)勁地往上漲？王國平則認(rèn)為，只有在住房供不應(yīng)求的情況下，投資、投機(jī)商才會(huì)“有利可圖”；如果住房供過于求，投資、投機(jī)商也就不敢輕易“入市”了。所以，防止房產(chǎn)投資過熱，最有效的“撒手锏”就是增加住房供應(yīng)量。
王國平表示：“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至?xí)┐笥谛琛?rdquo;
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明年上市新房是正常需求的1.5倍
早報(bào)曾聯(lián)合漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，根據(jù)去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預(yù)告情況，粗略統(tǒng)計(jì)出明年杭州住宅的新增供應(yīng)量約為613萬平方米，與今年和去年的供應(yīng)量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區(qū)塊供應(yīng)量最為集中，像閑林、丁橋等板塊內(nèi)大盤較多的板塊，明年上市量非常大，無論是老盤續(xù)推還是新盤上市，供應(yīng)量都相當(dāng)可觀。明年預(yù)計(jì)有220多個(gè)樓盤上市，城西板塊、市區(qū)、錢江新城的豪宅將扎堆上市。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬認(rèn)為：“根據(jù)我們對市場的了解，正常情況下，杭州一年的住宅需求量在350-400萬平方米之間。600多萬平方米的供應(yīng)量中，即使到時(shí)候真正上市的只有500萬平方米，目前的供需矛盾也將大大得到緩解。”
某知名開發(fā)商也表示，明年的供應(yīng)高峰很可能將在九十月份左右到來，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)階段性的供應(yīng)失衡，供大于求。
不過，也有房產(chǎn)中介認(rèn)為，樓市行情是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)，供應(yīng)量只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，市場究竟如何變動(dòng)，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策面因素變化的影響力還是很大的。
