年底樓市表現(xiàn)出令人擔(dān)憂的現(xiàn)象：一方面，購(gòu)房人恐慌性需求呈暴發(fā)式增長(zhǎng)；另一方面，開發(fā)商賣房積極性卻不高。

　　傳統(tǒng)樓市淡季的11月，北京樓市呈現(xiàn)出的繁榮景象超出預(yù)期。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示：11月份，樓市成交量大漲，商品住宅期房日均簽約環(huán)比上漲23.71%，現(xiàn)房成交日簽量環(huán)比暴漲46.48%。另外，北京期房住宅日均簽約422套，比上月漲10.47%，除去經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，日均簽約量為406套，環(huán)比漲兩成以上。

　　因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過快，購(gòu)房人恐慌性需求仍在高漲，這也讓今年一度回落的現(xiàn)房市場(chǎng)交易量暴漲，10月份現(xiàn)房簽約較9月份下滑19.32%。但11月份，又回歸高位，環(huán)比上漲46.48%。

　　銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之近日表示，銀監(jiān)會(huì)并未調(diào)整房貸政策。但近期個(gè)別銀行正在其自主操作的空間內(nèi)，對(duì)房貸利率7折優(yōu)惠政策調(diào)整，政策收緊的信號(hào)讓許多購(gòu)房者坐不住了，紛紛入市搶房，這也成為樓市成交暴漲的重要原因。

　　不過開發(fā)商們的賣房積極性并不高。統(tǒng)計(jì)顯示，本月北京計(jì)劃開盤的項(xiàng)目?jī)H34個(gè)，其中全新項(xiàng)目只有14個(gè)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，許多樓盤均保持每個(gè)月開盤的頻率，且開盤價(jià)格逐步上漲，計(jì)劃12月份開盤的項(xiàng)目雖然目前價(jià)格未確定，但都表示出漲價(jià)的意愿。