11月的最后一周，天津樓市的歲末爆發(fā)再度升級(jí)。商品房市場(chǎng)成交量再度上漲18.8%，二手房市場(chǎng)在上周更是創(chuàng)下周成交量歷史最高紀(jì)錄，11月27日的623套也成為2009年的單日成交量峰值。

濱海商品房開(kāi)始發(fā)威

上周本市新建商品房市場(chǎng)的成交量再度上漲近兩成，價(jià)格也有2個(gè)百分點(diǎn)的上漲。據(jù)我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)本市國(guó)土房管局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，上周本市共成交新建商品房3073套，環(huán)比上漲18.8%，總成交面積32.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12.4%；成交均價(jià)7983元/平方米，環(huán)比上漲2.0%。

就成交量而言，濱海新區(qū)在上周的表現(xiàn)最為突出，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周濱海新區(qū)共成交商品房1041套、10.65萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲53.5%、42.3%，不過(guò)7243元/平方米的成交價(jià)格卻環(huán)比下降了9.5%。

市內(nèi)六區(qū)上周也跟濱海新區(qū)一樣上演了量漲價(jià)跌的一幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)共成交商品房740套、7.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲57.8%、41.2%，而12012元/平方米的成交均價(jià)則環(huán)比下降了4.0%。

二手房成交比上月漲6成

二手房市場(chǎng)在上周的成交量和成交價(jià)格都繼續(xù)攀升，同時(shí)創(chuàng)造了多個(gè)新紀(jì)錄。截至上月27日，11月本市二手房成交量累計(jì)已達(dá)10264套，與10月同期相比上漲60.7%，這個(gè)數(shù)字也刷新了今年7月本市首次破萬(wàn)套的月成交紀(jì)錄10122套，明天發(fā)布的11月成交數(shù)字將成為本市二手房市場(chǎng)新的歷史紀(jì)錄。

據(jù)我愛(ài)我家根據(jù)本市國(guó)土房管局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，上周本市共成交二手房2904套，環(huán)比上漲7.3%；成交均價(jià)6236元/平方米，環(huán)比上漲4.3%。其中，市內(nèi)六區(qū)共成交二手房1332套，環(huán)比上漲6.3%，占全市總體成交的45.9%；成交均價(jià)7938元/平方米，環(huán)比微降0.6%。濱海新區(qū)在各區(qū)縣二手房成交量中仍居榜首。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周濱海新區(qū)共成交二手房680套，環(huán)比上漲6.4%；成交均價(jià)5423元/平方米，環(huán)比下降3.1%。

小戶型二手房年底熱到燙手

受到政策、價(jià)格走勢(shì)等影響，不少購(gòu)房者都搶著在年底前置業(yè)。從最近幾周成交情況來(lái)看，市區(qū)二手房已經(jīng)成了天津樓市的最大熱門之一。

二手房的成交量每周都在上揚(yáng)，而成交套數(shù)的大幅增加和成交面積的小幅上漲或持平，形成了鮮明的市場(chǎng)趨勢(shì)--小戶型二手房越來(lái)越搶手。就以剛剛過(guò)去的一周為例，11月23日至29日一周二手房成交的套均面積為85.3平方米，市內(nèi)六區(qū)套均面積則只有83.1平方米，與前一周94.7平方米的水平直降了近10平方米。

"市區(qū)二手房只要是總價(jià)在60萬(wàn)元以下的，幾乎掛牌兩三天就能成交，而通常二手房的成交周期都在兩周左右。"我愛(ài)我家地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人王先生表示，由于年底有不少剛性需求的購(gòu)房者擔(dān)心明年市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲，而把購(gòu)買計(jì)劃提前到今年年底，因此適合婚房和養(yǎng)老等自住需求人群的小戶型二手房將在年底樓市繼續(xù)升溫。