買房，擔(dān)心自己成為接棒高房?jī)r(jià)的最后一人；不買房，又怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

每一次房?jī)r(jià)持續(xù)上漲時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)歷經(jīng)這樣一種心理轉(zhuǎn)變過(guò)程。而目前，“房產(chǎn)優(yōu)惠政策”的去留傳聞?chuàng)诫s其間，購(gòu)房者的心態(tài)，就變得更加微妙。

6日，某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2009年第3季度“中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)”。調(diào)查顯示:2009年第三季度的購(gòu)房者信心指數(shù)總體得分為103.3分，購(gòu)房者信心度處于一般水平，這表明購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房信心不強(qiáng)，仍持有觀望態(tài)度。

如果現(xiàn)在購(gòu)房，危險(xiǎn)系數(shù)有多大?

房?jī)r(jià)有毒，請(qǐng)勿出手

馮曉東/獨(dú)立財(cái)經(jīng)地產(chǎn)評(píng)論人

造成目前樓價(jià)上漲的原因從客觀上有幾點(diǎn):

從需求方面說(shuō)，首先，對(duì)通脹的預(yù)期。尤其是一些投資者對(duì)通脹預(yù)期特別敏感，所謂的溫州炒房團(tuán)就是。據(jù)媒體數(shù)據(jù)顯示，僅2009年5月份，溫州客在上海樓市就扔下約13億元，買走了700多套房屋。在過(guò)去的幾個(gè)月中，樓市成交快速回升，房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲的趨勢(shì)逐漸明朗，這讓大批還在猶豫觀望的購(gòu)房者措手不及。而高端項(xiàng)目的大量去化成為拉升樓市成交價(jià)格的重要推手。

其次，假設(shè)放寬外商房地產(chǎn)投資，樓價(jià)可能被推高。

從供應(yīng)方面說(shuō)，開發(fā)商苦熬了一年多，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)漲價(jià)就絕不放過(guò)。然而，目前的漲價(jià)實(shí)在算不得是理性的。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)刺激投資計(jì)劃逐步實(shí)施，而內(nèi)需卻不見擴(kuò)大，未來(lái)通脹是可能的。

但是前一階段在政府有意無(wú)意保護(hù)下，其實(shí)樓市泡沫并未被擠出多少，如果在整體經(jīng)濟(jì)還未走出危機(jī)之前，樓價(jià)已經(jīng)上漲，那么即使到了走出危機(jī)，該樓價(jià)仍舊含有大量泡沫，這時(shí)很有可能樓價(jià)不再漲了。

因此，面對(duì)目前的樓市，我只能說(shuō)房?jī)r(jià)有毒!購(gòu)房自住者須謹(jǐn)慎，開發(fā)商要理智。

仍可入市

蔡鴻巖/樓市傳媒董事長(zhǎng)

可以肯定地說(shuō)，中國(guó)的大城市未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)走高，北京、上海甚至?xí)蔀槿澜绶績(jī)r(jià)最高的城市，但這需要一個(gè)過(guò)程。市場(chǎng)在這樣的走勢(shì)中也會(huì)不斷出現(xiàn)階段性的漲跌行情。由于去年初上一次樓市下跌相對(duì)過(guò)于猛烈，上下震蕩必然要有往復(fù)幾次，只是震幅會(huì)漸次減緩。目前樓市處于二次震蕩中的下行期，業(yè)內(nèi)一致的看法是不會(huì)出現(xiàn)去年那樣萬(wàn)科帶著全國(guó)樓盤樓價(jià)集體跳水形勢(shì)，但是一段時(shí)期止?jié)q還是會(huì)出現(xiàn)，新樓盤面市“低開”將會(huì)極為普遍。

房子是遲早都要買的，投資房產(chǎn)也一定比股市期貨安全，并且回報(bào)未見得就低。如果想在此時(shí)置業(yè)，須把握的原則就是:老樓盤出手別急，新樓盤就買一期，稀缺性樓盤別等，品質(zhì)看好出手為佳。

再進(jìn)一步地解釋，就是價(jià)格前一時(shí)期上漲幅度較大的可以看一看價(jià)格是否有可能回調(diào);新上市的樓盤只要是趕上一期訂房，不出意外的話升值基本是百分之百;市內(nèi)中心區(qū)或是有獨(dú)特景觀和地段價(jià)值資源的樓盤，有資金允許的情況下，還是能早出手就早出手。